近日发了一篇关于香坊房价的文章「哈尔滨最新房价」买房选香坊？您想好了吗，引起了一定的关注，今天就来和大家一起聊聊松北区的房子！并且坚持不谈发展、不看政策的原则！
依惯例首先是新房，据安居客的官网显示目前松北区在售楼盘20个（不含13个待售），其中顺销楼盘8个，加推楼盘4个，收尾楼盘8个，哪一个楼盘刚好在您的一个小时生活圈内呢？
（上述数据来源自安居客）
通过地图可以发现，在松北区域买新房的可选择性还是不错的，基本上是一横一纵两条主轴呈现 “倒T字”形，对于想要深入了解的小编汇总了一张表格，仅供参考（不含安居客新房列表页中的待售楼盘）
（上述数据来源自安居客）
通过上表可以发现松北区在售新房中现房项目9个（和香坊相同）、准现房项目3个（香坊8个），2019年年底前松北区可实现入住的新房项目11个（不包含已售罄的楼盘）
松北的新房您现在有了一定的了解，下面带您再看一下松北区2019年的存量房（二手房）成交情况！毕竟有一句话这样讲：区域房价中短期看新房、长期看存量（存量房就是二手房），为什么不提人口？政策？因为不可控……没有询问度和成交量的不动产可不一定是资产！
在松北区采集了30个热点小区的156组成交数据，通过数据分析发现松北区的成交均价很平稳，在1月份达到了10325元/㎡的最高点，目前来看整体价格成平稳态势。
（上述数据来源自贝壳网，经整理后发布，红色为均价线性趋势线）
下面是对截止到2019年7月22日成交达到10套及以上的小区进行细致统计和分享
（上述数据来源自贝壳网，经整理后发布，红色为均价线性趋势线）
（上述数据来源自贝壳网，经整理后发布，红色为均价线性趋势线）
（上述数据来源自贝壳网，经整理后发布，红色为均价线性趋势线）
（上述数据来源自贝壳网，经整理后发布，红色为均价线性趋势线）
（上述数据来源自贝壳网，经整理后发布，红色为均价线性趋势线）
（上述数据来源自贝壳网，经整理后发布，红色为均价线性趋势线）
通过趋势线发现价格大部分在向好的方向发展，部分小区存量房（二手房）出现了降价趋势，同时数据还说明目前松北存量房（二手房）市场成交热度同样不容乐观， 30个小区中半年成交量达到10套的也不到25%（香坊约21%，松北约23%），松北区有一部分的存量房（二手房）受新房和年限较短（没有房产证）等等因素影响出售，松北目前为止小编认为远没有达到新区的存量房交易应有的市场表现！
在售的新房楼盘尾房占比40%远低于香坊的48%，在只谈区域不谈单一楼盘产品的情况下，入手松北至少比香坊要好的多！
小编还是一句温馨提示：新区变现慢、刚需请走远！
Ps：
为什么很多分析存量房（二手房）市场的报告（文章）喜欢用挂牌价？可他（她）们还明明知道没有成交的价格从来就不是价格！为什么新房的分析却可以呢？
另外下期还想了解哪个区？欢迎留言讨论。。。