前些年，购房者最热衷在宿迁核心城区买房安家！主城区、宿城新区、开发区等都是大多数购房者首选的区域。伴随着宿迁城市框架的拉大，城中心土地资源的稀缺，日益攀升的房价，近一两年来，宿迁主城区购买力外溢，置业热点出现了外扩的特征，宿迁楼市相应地出现了不同的热点区域，这些区域有些是在经济开发区，有些出现在宿豫区，经济开发区和宿豫区之战愈演愈烈，谁会是赢家？
宿迁经济开发区
第一：房价，作为现在均价普遍4字头5字头、甚至不乏3字头的开发区，更有特惠房2字头，一时让购房者摸不清真真假假。由于库存方面的压力，销量又持续上不去，开发区的房价自开源古楚名苑以特惠房的名义为跑量之后，引发了一系列的多米诺效应，多数楼盘的价格不再绷得住，纷纷跳水降价。老盘如是，新进楼盘更是如此，一开始就放低身价，2014年开发区的纯新盘中瓯名城、皇家景园首次开盘时，无一例外选择低价入市，一来是顺区域大势，二来也可以说是被迫无奈之举。
第二：品牌房企，可能是因为开发区主要发展工业及交通，目前并没有什么大型的品牌房企入驻，大多以宿迁本地的小型开发商、*迁拆**安置小区为主，比较大的开发商有兰亭御城的江苏兰亭置业有限公司宿迁分公司，江苏中豪置业有限公司 ，目前在开发区来说更多的以刚需楼盘为主，低总价实用户型是本地开发商追求的。
第三：教育，俗话说，望子成龙望女成凤。世上父母大抵都是这样的心思，作为人口最为密集的开发区，不管是外来务工人员还是本地土著居民，对子女教育上的要求都是不容忽视的。且不说部分小区自带的幼儿园，比如润园、水晶城自带幼儿园，对周边小区的业主来说，无不是件开心的乐事。不过在开发区来说，并没有什么知名的小学初中，目前的小学有黄河实验小学，中学有青华中学。
第四：商业，义乌国际商贸城、淮海建材成，都只是局限在百货批发、建材等方面，对于开发区的居民来说，不是很方便，目前并没有什么大型的商场综合体进驻，这也是开发区商业的一个弊端。正在紧张建设中的中青首尔购物中心，将来会成为综合体，在政府的规划中，未来的高铁、汽车站都将会搬到开发区，相信这或拉动开发区的商业经济等给方面的发展。
宿迁宿豫区
第一：房价，如果说开发区的房价偏向刚需，那宿豫区更新贴合老百姓心目中的房价，开发区的整体均价在4246元/平，宿豫区的均价在4194元/平，两者仅相差52元/平。宿豫区的整体形势较开发区来说，两者基本是在同一水平线上，两板块默默之中也有着相似之处。可以这么来表述，大家在回首2字头的开发区最低价时，是否还记得宿豫区的几个项目的均价也在2字头上呢。但和开发区一样，随着进驻房企的增加，库存压力的加大，作为宿豫区核心区域的名河雅居，推出了3388元/㎡起特价房，这对本身位于宿豫区核心区域的楼盘来说，如此放低身价除了想在销量上有所突破外，别的也真的想不出什么特别的理由。
第二：品牌房企，宿豫区和开发区差不多，也没什么知名大房企。宿豫区主要以高新区电子商务为主，比较多的是做实体出身的开发商，长江润发集团、广博产业园、印象玖玖丝绸等，多以实体产业衍生到房地产项目，实力雄厚，不仅带动宿豫区建设经济发展，更为宿豫区的房地产建设添上浓墨重彩的一笔。
第三：教育，说道宿豫的教育，也是比较响当当的。其中宿豫中学，2001年创建成江苏省重点高中，2003年转评为江苏省三星级高中，2010年创建成四星级高中，2013年暑期教育体制调整划归市管。近三年，学生学业水平测试合格率均为100%，高考成绩逐年攀升,有一大批学生考取北京大学、*京大南**学、复旦大学等全国一流名校。2009年高考本科达线突破千人大关，优生培养卓有成效，该校有三名同学进入全市前十名，取得学校高考历史性的突破。2010学校更是达到了90.2%本科上线率。
第四：商业，义乌国际商贸城、淮海建材成，都只是局限在百货批发、建材等方面，对于开发区的居民来说，不是很方便，目前并没有什么大型的商场综合体进驻，这也是开发区商业的一个弊端。正在紧张建设中的中青首尔购物中心，将来会成为综合体，在政府的规划中，未来的高铁、汽车站都将会搬到开发区，相信这或拉动开发区的商业经济等给方面的发展。
总体来说，宿豫区与开发区基本在同一个水平，经济开发区依靠着将来的汽车站和高铁站会快速发展，而宿豫依靠高新技术产业和京东商城，经济发展也是非常快速的，相信两个区域都会为宿迁的明天添砖加瓦。
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