沉寂了几个月的中防万宝城又迎来新消息。
18日，网传一则“永基奥特莱斯接手中防万宝城后，依旧保留蘑菇云地标”的新闻，引发网友关注。时至今日，中防万宝城有哪些新的变化？能否“重获新生”？
“老大难”，有了新进展
18日，本地微博大V@福州城市建设迷发布一条关于中防万宝城最新的建设消息。
据此前报道，“中防万宝城方面引入永基奥特莱斯团队入驻，计划于2023年4月重装开业。
这对于深陷“囫囵”的中防万宝城可谓重获新生的机会。
早在2017年11月，号称福建最大的地下综合商圈的中防万宝城开业。然而，即便占尽“天时地利”，中方万宝城却因迷宫路线、硬件设施不优、运营管理不善、与业主租金纠纷不断等问题导致人气低下，品牌出走，陷地下“伤城”迷局。
2020年7月，中防万宝城就传出返租租金延迟交付一事，引起不少业主维权。当年年底，因开发商资金紧张，约定的售后包租租金，由季预付变成季末付。
2021年9月30日，业主们收到通知开发商账户被冻结租金暂时无法支付顺延至2022年3月，但到了今年3月，租金仍无法支付。
由此，中防万宝城变成了业主“有苦无处说”，城市建设“老大难”问题。
“奥莱模式”靠谱吗？
“老大难”谁来解？ 这时候，奥莱来了。
今年3月末，在中防万宝城与业主因租金等问题闹得沸沸扬扬之际，中防万宝城方面发出“致业主的一封信”，表示在几经努力之下，未能筹集到资金，因此延期向业主支付租金，深表歉意。
同时还表示，确定引进奥特莱斯团队，将中防万宝城打造成城市中心奥特莱斯品牌折扣集合店。奥特莱斯团队于2022年2月入驻中防万宝城，目前已完成招商规划、业态布局、制定招商方案等前期工作，预计4月中旬开始招商，2023年4月开业。
今年7月，根据福州同城大V@福州城市建设迷消息，中防万宝城改为“永基奥特莱斯”，并点亮灯牌。
而房谈君经过查阅，了解到，永基奥特莱斯是首个落地福州台江的“奥特莱斯团队”。
今年3月21日，宁波永基奥莱商业管理有限公司福州台江分公司成功注册，地址位于福州市台江区上海街道工业路199号中防万宝城负二层101室，该公司经营范围包括商业综合体管理服务等。
根据信息来看，该公司成立于2021年01月07日，注册资本50万元。
据悉，2017年永基奥特莱斯落户芜湖，并于当年开业，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化功能于一体的综合Mall，但在2020年，它便悄无声息地暂停营业了。
无人问津的芜湖永基奥特莱斯
在宁波，“永基奥特莱斯”——嘉涵永基奥特莱斯，原定2021年底开业，但一直到2022年4月都没有新进展。
案例在前，让不少网友提出质疑：“注册资金才50万，是不是随时随地准备跑路”。
甚至，有网友打起“地图炮”认为“奥莱模式没有火的。”
以上种种，不免让命运多舛的中防万宝城，再度蒙上一层阴霾。
奥莱模式入驻中防万宝城，有戏吗？
时隔三月，中防万宝城是什么情况呢？房谈君今天就实地走访了重建的中防万宝城。
虽然距离重装开业还有半年的时间，但截止目前中防万宝城大部分的商铺仍处于闭店的状态，除了个别餐厅，目前整个地下商城仍未有动工痕迹。
从目前中防万宝城目前空置的状态来看，奥莱的进驻，或许象征意义更大。
我们所熟知的奥莱模式是以文旅小镇+名品折扣的经营模式，如贵安金源奥莱广场和南通天泽奥莱广场，凭借位居郊区的大面积文旅小镇搭配名品折扣店，形成独特的区域标识，在近几年成功吸引不少周边居民前往消费，初具热度。
而此次入驻中防万宝城的永基奥莱则集中名品折扣，如此模式，早在2018年，东百元洪城迭代升级为东百优品城，成为东百集团商业板块的首家城市精品奥莱店。
不过从结果来看，东百优品城无论是在空间规划、品牌组合等方面均无太大优势，甚至难称得上是真正意义的奥莱，并未在福州掀起什么风浪。
毕竟，比起购物中心，奥莱的运营难度更大，尤其一些中小型奥特莱斯项目难以掌握品牌资源与运营的核心部分，这就导致众多中小型项目运营与理想差距甚远。地上商综尚且如此，而位于地下的中防万宝城恐怕只会更难。
要知道，从外部环境来说，中防万宝城“腹背受敌”，周边的商圈林立，像是苏万宝、以及最近开业的华润万象，覆盖了不同业态，辐射了周边不同的客群。何况，当下的福州已有10多个商圈近50个商业综合体，过剩的商圈导致客流分流，人流锐减，同质化竞争已是事实。
再加上其自身“迷宫”规划、租金风波、设施安全问题，以及采光、通风、布局等诸多硬伤，多年的负面不断，早已成为福州商业的共识，连对圈内人群都没多大吸引力，又怎能吸引跨区人群？
所以，在面对先天不足，商业大环境“压力山大”的情况下，奥莱能否带中防万宝城“强势突围”，仍是一场漫长的征程。