文｜路春锋 编辑｜刘狄
近日，在北京第三次集中供地中，中建三局旗下地产平台中建壹品，拿下海淀区西北旺镇永丰地块，这是中建系在京地产版图的又一落子。
从去年下半年北京第二次集中供地开始，北京及全国主要城市的楼市都进入低迷期。而正是从这时开始，中建系拉开了在京大规模拿地的序幕，成为名副其实的逆袭者。
据财经新地产不完全统计，从2021年至今，中建系在京已新增12余个项目，八个局中已有4个在北京布局项目。
从笔者实地探访所见，以及与业内人士交流的情况看，中建系的项目多数做得中规中矩，高于市场平均水平。但目前为止，还未出现“现象级”的标杆项目。曾被寄予厚望的中建壹品·学府公馆，也还是走了快周转的路子。目前，二局旗下的中建·玖合府接过“接力棒”，肩负着中建系地产平台证明自身实力的重任。
强势回归北京市场
9月23日，在北京第三批集中供地的现场竞拍环节中，中建三局联合海开拿下海淀区西北旺“三兄弟”中的最后一宗地——西北旺镇永丰地块，成交价约53.18亿元，溢价率约4.48%。
该地块用地规模约5.25万平方米，地上建筑规模约12.35万平方米，楼面价4.31万元/平方米，销售指导价约8.2万元/平方米，利润率90.42%。另据出让文件，该地块竞得人需建设地上建筑规模1300平方米社区居家养老服务设施（托老所）、地上建筑规模300平方米社区助残服务中心等，并无偿移交相关部门。
这是从去年下半年北京第二次集中供地开始，中建系大举重返北京地产版图的又一落子。
据财经新地产不完全统计，两年多来中建系在京已新增12个项目，八个局中有四个都在京有项目落地。
例如，2021年，中建三局旗下中建壹品，联手五局旗下地产平台中建信和，以93.7亿元+政府产权10%+配建1.31万平保障性租赁住房+高标准竞得海淀区京昌路棚改项目两宗地块，楼面价约8万元 /平方米，溢价率为6%。今年5月21日，中建壹品·学府公馆开盘，销售指导价为11.2万/平方米，因政府持有10%的产权，实际售价约10.08万/平方米。
又如位于大兴区西红门的壹品兴创·御璟星城，在今年第一次集中供地中，由中建壹品联合兴创投资，以35.7亿元的价格竞得，指导售价为6.6万元/平方米。8月28日，御璟星城开盘当天“劲销10亿”。
据财经新地产不完全统计，截至9月底，中建壹品在京有4个新增项目，分别位于海淀和大兴两区，除了中建鄂旅投·星光里项目是共有产权房，销售单价较低为2.9万元/平方米，其余三个项目的销售单价均不低。
与此同时，一局旗下的中建智地在京发力也比较猛，其开发的6个项目分别位于房山、顺义和朝阳区，销售单价相对较低约在4万元/平方米上下。
如同在房山区政府所在地良乡的春和印象、学府印悦、京西印玥，为中建智地的印系“房山三子”。
今年2月，中建智地以8.1亿元竞得良乡阳光北大街的FS00-LX05-0045地块，后打造为“印”系作品——“春和印象”，9月10日开盘，销售指导价为4万元/平方米。
与之仅一街之隔的是另一“印”系作品——京西印玥。作为中建智地落子北京的首个“印”系作品，该项目主打低密度6层小洋房社区，各户型得房率均超80%，不过不临地铁。此外，位于房山线良乡大学城附近的学府印悦，主打63㎡-120㎡一至四居，二者的销售指导价均为4.3万元/平方米。
奠定地位还需标杆
除了中建壹品和中建智地，二局旗下的中建玖合、五局旗下的中建信和，在房企普遍回归一二线城市的大趋势下，也纷纷进军京城，落子分别为位于朝阳太阳宫的中建·玖合府，以及门头沟永定镇的中建·长安麓府。
从公司层面来看，各局在城市布局上不尽相同。如二局总部设在北京，项目主要集中在环京地区如河北，以及上海临港等地。在今年北京二批次土拍中，中建玖合以66.8亿元拿下顶流地块太阳宫，再次进军京城（此前已有丰台国望府）。市场普遍认为，玖合府将是中建二局进军北京豪宅市场的里程碑，也是证明自己实力的关键项目。
五局旗下的中建信和，总部位于湖南长沙，项目主要布局在广州及大湾区，近两年来也有进军北京之势——中建·长安麓府。此外，中建壹品一直深耕湖北，版图覆盖长三角、京津冀，以及大湾区。而中建智地则主攻京津地区以及江浙沪。
截至目前，中建系落地项目虽多，还尚未出现在市场上表现惊艳的标杆。这在项目利润低、强调高周转的市场环境下，也属情理之中。
在高周转时代来临前，很多房企进京，都是通过打造一个现象级的标杆项目打开市场、确立品牌。例如当年珠江帝景、富力城、金地格林小镇，以及龙湖滟澜山等等。“老大哥”万科进京多年不温不火，其真正被市场认可也是从房山的长阳半岛项目开始。另外，当年的中化方兴，即今天的中国金茂，在打造广渠·金茂府之前，在北京地产圈都鲜有人知。
“高品质需要高投入，高投入是为了获得高溢价。过去房企下功夫打磨产品，能有更高的收益，但现在最高售价已被限定，尽快销售回款才是王道。” 一业内资深人士对财经新地产表示，目前中建系在京项目较多，但要在市场上奠定“江湖地位”，树立品牌，更多地还是要靠精品项目，而不是数量。
这位业内人士认为，在中建系现有项目中，中建壹品·学府公馆和即将入市的中建·玖合府是有条件成为其标杆之作。“可惜的是，学府公馆还是走了快周转的路子——这当然和市场环境也有很大关系，今年局部市场形成新房与二手房的价格倒挂，房企选择快速开发、快速销售的策略完全可以理解。目前，中建系已经成为北京市场上的强劲实力，希望未来能够为北京楼市多添精品。”