1提问：老师您好，请问丰台新宫的房子怎么样，能入手吗？
回答：我觉得新宫板块很不错，自住很舒服。因为地铁19号线直接把新宫和海淀联通了，哪怕你在牡丹园工作，从新宫坐地铁20分钟就能到牡丹园了。
如果你手里只有400、500w，很难在牡丹园选择一套合适的房子。但是同样的价格，能够在新宫买个次新的两居室，户型也很不错。
2提问：老师您好，我手里资金有800w，能给我推荐几个东城的房子吗？
回答：如果在东城买房的话，那么你需要先挑选合适的学区，考虑上哪个学校，这样就可以知道还有哪些小区的房源可以选，然后从中挑选合适的房子即可。
800w可以在和平里挑选一个三居室，所以你在东城选房子的时候，可以先看看和平里片区。
3提问：老师，请问海淀山后怎么样？
回答：海淀山后板块位置太靠西北了，离产业区的距离比较远，且山后的涨幅比海淀区域的平均涨幅还要小，所以没有特别大的价值。
有个粉丝朋友，他在海淀山后买了一套房子，到现在大概是3年左右的时间，房子涨了100w左右，但是涨幅对于整个海淀区来说，不算特别好，大概是18%左右，而海淀平均涨幅是20%-25%。
也就是说，海淀山后连海淀的平均大盘涨幅都没有跑赢，哪怕它确实要比北京区域的大行情要好。
4提问：请问新华联丽景如何？和珠*罗江**马嘉园比呢？
回答：罗马嘉园要好很多。
因为十里堡板块没有朝青板块好，十里堡无论是城市界面也好，小区环境也好，都不如朝青区域。毕竟整个朝青区域的房子，大都是次新商品房。
所以建议大家尽可能不要只看小区本身环境如何，还要看看小区周边的大环境怎么样，否则哪怕只有该小区环境好，也很难给房价带来较大的提升。
比如说西三旗的金隅翡丽小区，哪怕该小区自身的情况挺好，但是由于该小区附近有个啤酒厂，且周边的环境也比较差，所以该小区的价格不算很理想。
5提问：请问东城永外的老破小有价值吗？
回答：从TZ角度来说，是合适的。
虽然该区域本身情况比较差，但是之后会有学区均衡的预期，再加上该区域的房子楼龄算是东城区比较新的，后续也会有改善的预期和利好，所以说，TZ可以考虑。
6提问：请问朝青的次新房和王四营的新盘相比较，怎么选？
回答：如果你买房预算足够的话，建议你尽可能选择朝青。比如说有800多万的预算，就可以在朝青买个两居室，有1100多万的购房预算，就可以买个三居室。
但是如果你手里只有500万左右的话，朝青那边没有次新房可选，那么你就可以考虑在王四营买两居室了。
7提问：请问润枫领尚和武夷花园更推荐哪个？武夷花园的房子楼龄是2002年的。
回答：如果武夷花园的房子楼龄是02年的，那么建议你考虑润枫领尚。
因为在通州选房的时候，尽可能选择楼龄在2010年之后的房子，不要买老房子，否则后续会很麻烦。