2019年仅剩1周时间，离过年还剩1个月时间。
从年初到年终，网友也经常会在后台留言：问XX区域前景如何？XXX项目好不好？
给网友做专业的置业指导，了解市场是必须的，每个月卖得好的楼盘笔者也都会关注，再去探盘实地了解看看，能成为红盘的项目有哪些能火的特质，就如明星也确实有明星相是一样的。
这次我们看看11月的红盘——正商生态城。
合富研究院发布2019年11月郑州房地产市场数据，正商生态城项目取得全市“成交面积” “成交金额”冠军。
卖得如此之好，这个项目好在哪里，笔者为大家一探究竟。
合富辉煌11月市场月报数据
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郑州哪个片区最热？有数据有真相！郑州买房看管南，管南看郑新板块。郑新路板块在11月板块成交排行榜中居于首位，成交面积12.12万㎡是最高，成交1109套房源也最多，价格在郑州主城区也是最亲民的，价格是购房者选择置业该片区的重要原因之一，除了价格，这个片区的发展前景也是购房者看中的因素。
11月商品住宅成交面积排名板块
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众所周知，近几年来随着郑州城市版图的逐步扩大，从郑开一体、“西部扩张”到“二七新城”的建设如火如荼，不可否认由于郑开一体化、郑许一体化以及郑港一体化的提出、东南成为郑州规划发展最快的方向之一，东接中牟开封，南到港区，整个郑州东南方向成为近几年来的发展高地。
另一方面，2018年12月，《郑州铁路枢纽总图规划（2016~2030年）》正式获得中国铁路总公司和河南省人民政府的联合批复小李庄火车站建设。郑州铁路枢纽客运系统布局形成以郑州、郑州东、郑州南、小李庄站为主客站的“四主”客站布局。细看小李庄站的建设规划，对标国际国内一流标准，同如今的郑州东站十分相似，同样分为东西广场，其中，东广场前规划人工湖，主打商务功能。西广场除商务地块外还有部分居住地块，后期区域将围绕小李庄火车站打造集商务、商业、居住为一体的商都核心区。
小李庄规划
小李庄站的规划落地为区域发展带来机遇，必将快速催熟区域成熟度，加速配套建设，地铁线路的规划更会大力倾斜（规划4号线、16号线条地铁），同时增加周边项目的溢价空间，毋庸置疑，置业管南的风口已开启。
而正商生态城处于管南新城区域的核心位置——小李庄站的西广场，其位置便利性就相当于海马公园之于郑东高铁站，有销售榜单为证，有眼光的购房者早已抓住这个置业机会。
项目首开盛况回顾
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看完片区的规划，标榜得益于小李庄火车站红利的项目不少，而正商生态城集便利与生态环境优势于一体，在同区域楼盘中更胜一筹。
正商生态城坐落于郑州管城区郑新路与南水北调运河交会处路东——郑州目前备受瞩目的商都新区核心位置。占位规划高地——郑州南站（小李庄火车站）西广场，拥享快速路、火车、高速、航空、地铁（规划中）等多维出行方式。
郑州作为北方城市、水资源本就稀缺，双河环绕的项目少之又少，正商生态城便是其中之一，依托十七里河与南水北调运河天然优质河湾资源，匠心打造富有大美河境与滨河公园趣味共生的水岸宜居生活领地。项目地理位置得天独厚，约5000米一线河景，约2200亩滨河公园，首期地块容积率2.49，是区域内少有的低密度社区、高低配的品质社区。远可拥大城繁华之境，近可赏园中四季景致，这样的生活何尝不是一种享受呢？
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最后我们再来看看正商这个品牌。
正商集团1995年创立于郑州，25载9城90余盘，拥有百余万业主，其是郑州拥有业主最多的开发商。
现在提起正商集团，不少业内人觉得现在的正商和原来的正商不一样了，哪里不一样？从正商近年来的产品上就能感受得到。
其实从2013年开始，正商全面启动品质提升战略。从 “港湾”“钻”“谷”“城”等系列作品，到家河家、河峪洲等“品质家”系作品，再到善水上境等高端的“上境系”作品不难发现，正商正以“高品质”来赢得购房者的信赖、市场的肯定。无论购房者的需求是刚需、刚改，还是多次置业的品质型改善，亦或是终极置业，在郑州，总能找到一个与购房者需求相契合的正商项目。
我们转头再来看看正商生态城，项目周边还有个正商智慧城。前有（2016年）正商智慧城屡屡刷新郑州房地产市场单盘销冠记录，后继生态城项目不怕卖得不好？并没有在怕的，正商集团高层曾表示：“正商生态城的配置要高于正商智慧城，要做成品质家系的精品标杆”。
的确如此，正商生态城项目，作为正商25载磅礴巨筑，是正商集团目前在郑州市区开发的体量最大的高品质项目。
l 教育高品质：14所中小学（3所高中、4所初中、7所小学及幼儿园若干），一站式教育体系。
l 高标准：建材标准全面升级、智能+星级服务智能社区。
l 户型升级高性价比：摒弃市场上常规的90㎡以内的小三房，选择以94㎡起步，充分考虑人居舒适度又兼顾了最优总价。
也正是因为高品质要求，正商生态城延续智慧城热销传奇，10月首开热销，11月成为郑州卖得最好的楼盘，12月加推，依然全线飘红，建面约94-120㎡观景高层户型持续热销中。
结语|
买房的需求一直存在，市场上房企推盘计划从未停止，从11月开始，众房企加大供应量开启备战年末冲刺模式，为年终的业绩报表好看，以最大的优惠抓住返乡置业的购房客群，一年一度最后一波置业窗口，就在年末。而对一个首次置业的购房者来说，买房买首期，是置业的最低点，选择首期房价洼地的高性价比红盘——正商生态城，无外乎是最正确的选择。