这是大学城的重头戏。
金凤软件园（虎溪园）二期、三期启动了！
9月9日，《金凤软件园（虎溪园）二期、三期设计招标公告》公开发布，标志着该项目的正式启动。
科学城与大学城融合发展的启动示范区
这将是科学城和大学城融合发展的新样板。
金凤软件园（虎溪园）一期效果图
据招标公告内容显示，二期三期项目总用地面积约936600㎡。U5-4-2/03地块、U5-8-1/05地块和WO7-1/03地块三个地块，总用地面积约184000㎡，总建筑面积约680000㎡，其中规划计容面积约490000㎡，地下建筑面积（车库及设备用房）约190000㎡。
据介绍，该项目位于西部（重庆）科学城核心片区，周边环绕多所高校，西侧紧邻四川美术学院及熙街商业区，东侧紧邻西永微电园、巴蜀建筑博物馆、冯玉祥故居，北侧紧邻重庆师范大学、地铁1号线，南侧紧邻重庆大学、陆军军医大学，学城大道作为大学城主轴，东西向贯通规划地块，东向连接西永微电园，西向连接大学城中央公园。
由于处于大学城的核心位置，项目所面临的交通现状和布局规划非常有优势。
项目周边的路网成熟，已形成大学城北路、大学城南路、大学城中路、大学城东路、学城大道，大学城东一路为骨架“三纵三横”的路网格局。
同时，轨道交通发达，1号线（已投入运营），15号线（在建），17号线（计划今年开工），27号线（在建），分布在项目基地四周。
另外，项目基地所在区域自然生态资源丰富，虎溪从西南到东北方向穿过项目基地，基地中包含 中央公园 和 大成湖公园 两个城市级大型公园。
同时，附近高校云集。周边高校包括重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆医科大学等10多所高等院校。
据招标公告文件显示，金凤软件园（虎溪园）以大学城资源为基础，依托重庆传统制造业及工业软件传统，利用西南软件市场的发展规模趋势，集聚高端楼宇办公，高端服务业，金融法律咨询服务，推动产、学、研融合发展，构建软件研发、文创孵化、商业、休闲、居住等功能于一体的高度生态复合科技社区，是高新区核心功能载体以及 科学城与大学城融合发展的启动示范区 。
15分钟生活圈形成复合社区
在大学城极其稀缺且核心的区域规划落地金凤软件园（虎溪园），这是一招大旗。
之前小编率先介绍的大学城富力地块回购问题，从招标文件的示意图可知已经完成回购，并进入本次规划设计中。
招标公告内容显示，片区用地类型以商业商务用地、居住商业商务用地为主，根据在编控规，地块开发强度指标及建筑控制高度见下图：
一期为已经施工区域，主要是建筑外立面整改及景观品质提升，二期及三期中已经出让的土地按照出让时的控规条件执行控规指标，未出让的土地按照《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》（渝规资[2021]427号）进行土地控规指标控制。
土地出让情况示意图
土地出让情况示意图
地块原控规条件
根据设计要求，金凤软件园区域以软件研发和科技服务产业、文创动漫等为核心重点产业，强化科学城及大学城融合发展，深化学校、企业开放合作，更好地为科技赋能，使科技成果转化为市场应用成果，创造楼宇经济，利用人才资源，提供软件创业公司的孵化条件，同时发展软件应用相关的文创动漫等关联业态经济。
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同时，强调充分利用周边公园资源、虎溪湿地公园和商业商务联动发展，结合文化历史资源发展休闲游憩功能，打造人气聚集场所，发挥生态价值；贯彻职住平衡理念，布局商住混合用地，按照 15分钟生活圈形成复合社区 理念，避免出现传统商务区夜间空城的现象。
也就是说，金凤软件园（虎溪园）不仅仅是软件开发中心，更是融合公园和生活场景的具有多种功能融合的新型城市社区，它不仅是年轻人工作和创业的集合地，也是休闲娱乐和生活消费的商业中心。
金凤软件园
本次项目设计在道路交通上有明确要求：
外部道路和交通：车行出入口设置要满足城市道路规划的要求。地下与地面停车位相对集中，通过交通组织方式实现各地块人车分流。
内部交通要求：便捷、清晰、顺畅、层次分明，减少相互干扰，避免出现交通流线混乱。
同时，要求合理布局各功能板块，打造开放式街区，塑造交流、休闲、运动的开敞空间，构建充满活力的现代化街区。景观设计应与规划、建筑、交通统一综合考虑，结合城市空间整体形象，体现绿色生态优先原则，与山水自然环境相融合。
值得一提的是，大成湖公园也纳入了本次项目的融合设计中，要求 大成湖公园 的景观设计需要紧密结合周边功能，提供休闲、休憩的开放性社会公园特色。
软件开发中心及软件企业孵化中心
跟一期相比，一期只是在现有建筑的基础上进行装修利用，而二期、三期不仅是全新设计建设，而且规模巨大。
也因此，二期三期的要求和标准就非常高。
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该项目设计创作导向，聚焦在“科学之城、创新高地”的定位，贯彻落实将该区域建成“软件创新研发核心区、综合性科研成果转化基地、初创软件企业孵化基地、文创动漫企业集聚地，高质量发展新引擎、高品质生活宜居区”的目标。
其发展方向为 非传统科学园 发展方向，走 多元复合化 道路，避免大学城空城现象，提升区域发展竞争力。
金凤软件园
在设计上，强调5大原则：
1、国际视野、高点定位
应坚持世界眼光、国际标准、中国气派、重庆特色，应用新技术、新理念，打造具有国际水准的现代化软件研发创新创业基地。
2、以人为本、多方共赢
充分体现人本思想，以运营效率、服务品质、居住、办公体验为根本，打造出行便利、换乘便捷、安全舒适，活力十足的高品质现代化城区。
3、立体复合、多维开发
加强地上地下空间综合开发利用，在交通组织、公共空间、功能业态等方向进行系统规划，高起点、高标准塑造立体混合、无线连接的“多维空间”。
4、绿色生态、智慧创新
充分利用互联网、大数据、人工智能等新一代信息技术，结合数字化建设导向，倡导绿色和智慧的规划设计，实现资源高效配置、综合利用和节能减排。促进生态要素、公共空间与城市基础设施的高效联动配合。
5、产城融合、持续发展
探索适当开发建设模式，引入具有发展潜力的产业形态，以产促城，以城兴产，力争实现可持续的城市发展模式。
金凤软件园（虎溪园）一期效果图
金凤软件园为西部（重庆）科学城的重点发展区域之一，以科技软件、科技文创、法律金融服务、商业服务、文化展示及交往为核心功能，为高新区科技创新生态链提供支撑服务，为重庆建设西部国际中心聚势蓄能。
值得注意的是，金凤软件园未来将建设成为具有较强国际竞争力的区域性产、学、研为一体的 软件开发中心及软件企业孵化中心 。
据了解，位于大学城富力城片区的重庆金凤软件园（虎溪园）一期也已开工。该项目总投资约10.3亿元，以学城大道为主轴，依托22万平方米已建成载体，对城市环境、建筑外立面和使用功能等进行提档改造。
项目建成后将以应用数学研究为行业基础，以人工智能生态体系建设为技术路线，以信息技术应用创新为产业特点，重点在工业软件、金融软件、数字文创三大领域发力，同步推进基础软件、IC设计、行业应用、信息安全、信息技术服务等领域提质增量，建成全国知名的软件产业园区、信创产业基地和数字文创街区。
据介绍，规划建设西部（重庆）科学城是贯彻落重要指示要求、推动成渝地区双城经济圈建设的重大部署，是引领新时代重庆高质量发展的战略举措。
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西部（重庆）科学城是产、学、研、商、居一体化发展的现代化新城，以“科学之城、创新高地”为总体定位，规划建设成为具有全国影响力的科技创新中心核心区，引领区域创新发展的综合性国家科学中心，推动成渝地区双城经济圈建设的高质量发展新引擎，链接全球创新网络的改革开放先行区，人与自然和谐共生的高品质生活宜居区。