临近五一，市场回暖，酒局渐多。
在我喝酒的圈子中，最近流行一种叫*家乐百**的游戏。
规则也很简单，要么加酒要么看牌。此时，热闹的酒桌上一般会出现两种人。
保守点的，喜欢保存战力求稳为主，所以盖牌喝「低消」最多的就是他们。
有实力的，善用战术。他们要么喜欢「装逼」，把神秘感拉满。要么拿了一手好牌，不动声色「憋大招」。
这像极了楼市。
就拿那些占着城市核心资源的高端盘来说吧。虽然设计、配套等方面没啥毛病，但「验资门槛」的逼格也随之拉满。
不过这当中有一个例外。
这个盘不打广告，也没验资要求，每天只接待3组客户，但TA却是地产圈内传闻的那种「不可复制的项目」。
在当前的市场环境下，居然还有这么神秘的「装逼盘」。
我决定亲自探探虚实。
总部基地头排的「神秘新盘」
既然是去踩盘，没个几千万的座驾，与身份显然是不匹配的。
因此我果断选择了地铁出行。
这个新盘就坐落在总部基地板块，紧挨着项目旁边就是4号线体育中心东站。
我从4号线体育中心东站C口出来，便看到了路边围挡上的显目广告，眼尖的老铁估计已经喊出了它的名字： 五象博盟中心。
4号线体育中心东站C出口
经常开车往五象跑的老铁，应该和我一样，对这个项目是既熟悉又陌生。
熟悉的是，只要你开车走过五象大道或者那黄大道，就能看到它。
陌生的是， 背靠五象核心区、紧邻广西体育中心和成熟的蟠龙板块、与不远处的青秀山隔江相望的总部基地板块头排位置竟还有新项目，而且定位高端。
截至目前仍然没有官方的口径对这项目流露出任何信息，大家对它只是捕风捉影，同行口中都喊它「别人家的项目」。
如果要用两个词来形容它，那就是：神秘+低调。
（横置屏幕，看高清大图）
五象博盟中心鸟瞰实景图（老驴视觉）
那么问题也来了。
占据着总部基地头排的位置 （大概率也是板块最后一块蛋糕） ，围挡上还打着「瑧藏」的口号，为什么众多老铁都对它知之甚少？这究竟是一个什么样的项目？
带着疑问，我来到了距离体育中心东站C出口200米的项目营销中心。
「体育产业综合体」概念很新
TA想做五象的「新地标」？
走近五象博盟中心的营销中心，我发现 「神秘」「低调」 这俩词被它贯彻到底。
五象大道旁一组白色建筑，就是项目的营销中心。但与其他旗帜鲜明大搞门头的项目不同，它家的营销中心仅是在门口白墙上写着「五象博盟中心」几个小字，如果不走近仔细看，很难发现这是一个营销中心。
且，它没像别的高端盘那样要求验资，这点也让我挺意外。
更意外的是，与低调的门面不同，营销中心内别有洞天。
有图有真相：
营销中心实景图
五象湖水系沙渌曲从项目前缓缓流过，呼应展示区内大面积的水景和自然山体景观，建筑线条干净简明，高级感扑面而来。
水镜、流光、鸟鸣、微风，置身其中，不自觉放慢脚步，心情也舒畅了起来。
看得出，已经占据着五象核心C位的五象博盟中心仍不忘修练内功，仅是营销中心展示区就将项目的环境优势整合， 用心为客户营造出「城市秘境」感，让繁华闹区也有了一处静谧之地。
营销中心实景图
这样的展示区更激起我深入了解的欲望，走进室内，在小姐姐热情的沙盘介绍后，我才终于弄清五象博盟中心的全貌。
整个项目是由5栋*级A**写字楼，一座国际标准的室内体育竞技馆和一条体育主题商业街，以及66套一线水岸会馆组成。
根据规划，未来这里将打造成一座总建筑面积为28万㎡，集国际体育文化交流总部基地（CBD）、中央湖居示范区（CLD）、地铁上盖商业核心（TOD）、以及竞技体育产业示范区（OSC）为一体的体育产业综合体。
五象博盟中心效果图
看到这，估计有老铁已经懵了，「体育产业综合体」这个概念对于南宁，甚至广西来说很新，该怎么理解？
举几个例子。如北京的五棵松和广州的天河体育中心就是典型的体育产业综合体。它们都是 集体育竞技+吃喝玩乐购为一体的「体育综合体+」商业模式，也是各自城市的地标和倡导城市健康生活的领地。
广州天河城
北京五棵松华熙LIVE
按照规划，五象博盟中心将与一路之隔的广西体育中心互联，引进相关体育组织及企业机构入驻。
远景目标是在组织国际、国内高曝光度的体育赛事的同时，形成体育文化集群的「虹吸效应」，辐射带动上下游产业链，带来新的区域发展机会。
根据售售的介绍，项目的自身定位是「广西体育产业封面和城市新地标」。
概念很新，口气不小，能不能吃好广西「体育产业综合体」这第一只螃蟹，开发商的实力是关键。
那么问题又来了：五象博盟中心的开发商什么来头？
开发商来头不小
敢玩「双向定制」
要解决这个疑问，还得从五象博盟中心这块地入手。
项目在五象总部基地头排的地段有多优秀不用多说。2020年12月，这一块地上架， 竞买人要求须具备举办国际大型体育赛事经验、须提交经广西壮族自治区体育局书面审核的产业运营方案。
一个月后， 上海博盟体育 摘牌，也就是现在五象博盟中心的开发商。
根据公开资料，上海博盟体育发展有限公司（BMA China）是一家集投资、 运营、管理、开发国际化高品质资源于一体的体育产业公司。
梳理信息之后我发现，博盟体育的主营拳击赛相关业务，在国际和国内拳击赛场上，是个能「能话事」的狠角色。
2014年，博盟体育当选国际拳击联合会常驻副主席单位。
2015年，与国家体育总局拳击跆拳道运动管理中心和中国拳击协会合作举办全国拳击锦标赛，并合力打造中国拳击国家级赛事 IP——中国拳王赛。
2016 年，与中国拳击协会签署战略合作协议，在全国范围内全面体育赛事及商务合作。
2019年，当选亚洲拳击联合会副主席单位，并于当年参与亚拳联年度赛事组织工作。
……
截至目前，博盟体育已经拥有国际拳击联合会APB、WSB、AOB、亚洲拳王大满贯赛、中国拳击公开赛等多项国际国内赛事资源。
博盟体育跟咱们广西体育事业发展也早有渊源。
2018年至2019年「一带一路」中国·东盟拳王赛中，博盟体育作为国际拳联（AIBA）中国区独家运营机构，承办了整个赛事的组织落地等各项工作。
「一带一路」中国·东盟拳王赛
2019年，广西体育局与博盟体育在南宁举行合作共建签约仪式，双方将在职业拳击领域开展一系列合作。
合作共建签约仪式
2020 年5月，由博盟体育主导正式成立广西拳击协会，并成为首届会长单位。
而五象博盟中心在去年拿地后两个月便开始动工，可见ZF以及博盟体育对这一项目的重视。
自治区*党**委常委和南宁市相关 部门参加五象博盟中心奠基仪式
据了解，待五象博盟中心落成后，博盟体育将与广西区政府合力，每年举办不少于5场以上的世界级体育赛事，以及引入不少于8家国际级赛事体育总部机构落户南宁，让体育产业成为撬动区域经济发展的新支点。
与其说博盟体育进驻南宁，不如说南宁需要这样一个产业。五象总部基地头排这一少有的地块更像是专为其「定制」的地块。
博盟体育在「世界级」专业渠道的背景和国内多个项目的落地实操经验，让五象博盟中心有了更多的可能性。
值得说的一点是，在项目打造上，五象博盟中心还提出「定制」服务，如在项目商业部分推出个性化的「写字楼定制」。
写字楼定制效果图
简单来说，项目可根据客户的需求，对整体设计和外立面进行调整。别看只是设计上的改动，这对于房地产项目开发来说，是涉及多方面因素的重要环节。
这一点，也从侧面反映出开发商对项目操作的能力和信心。
资产配置+居住改善
总部基地还有多少机会？
五象博盟中心的背景确实不一般，但这对于想占位五象核心地段，同时改善一下居住环境的南宁人来说，还不算具体。
前文提到项目产品组成包括66套一线水岸会馆。踩盘当天我去参观了样板间。
售售神神秘秘告诉我，样板间名为「6S总裁行政会馆」，光装修费就花了1000万。而且刚开放不久，就被神秘金主看上，并要求下订。
按照国际惯例，看到这应该有图有真相，但由于这样板间太过神秘，图片显示不出，我先口头用几个关键词跟老铁们形容下：
由两套155㎡联排户型打造；
占地将近1亩，实际使用面积上千平米；
私家泳池，私人宴会厅、私人KTV、私人雪茄红酒吧……
整个样板间体验下来，有一种活在「大气层」的感觉，整个人轻飘飘的。
为啥这样板间一出就能被神秘金主预定？
产品特点是一方面，具体的等我下回分解，另一方面在于 总部基地的上车机会越来越少了。
五象博盟中心的出现，缓解了总部基地「断货已久」的尴尬。其水岸公馆0.68的容积率、最高超500%得房率，以及占天占地的联排设计……这类产品放在整个南宁都屈指可数，总部基地也仅此一家。
五象总部基地（老驴视觉）
虽说是商墅性质，并不适合所有人。但对那些高净值群体，想要在城市核心地段占位或者需要优质资产配置的老铁来说，是为数不多的机会。
从资产配置的角度说， 能买这的业主，名下房产一定不少。但单一的住宅资产，不能放大金融杠杆。也未必能满足这些高净值群体，对个人资产多样性配置的需求。
从改善居住的角度来看， 占据城市核心位置和自然景观的产品，不仅得房率高，联排设计还带来优良的通风采光效果，能满足部分群体对优质居住的需求。
总体来说，城市核心位置加上完善的配套和不错的产品，这些先决条件，就决定了它有不着急的资本。
尽管神秘、低调，信息捂得那么牢，还是人一出手就是大手笔。
这段算送的
优质的城市核心资产，从来都不会被市场埋没。
当前的市场环境下，也没有哪个项目能「装」到最后。
从战略位置上看，五象博盟中心代表着广西体育产业发展的一个新支点。
从项目背书和规划来说，占据五象核心区，建筑面积超28万平米的「城市综合体+」，让南宁又将多一座「新地标」。
从价值属性分析，项目的稀缺性和段位净化了圈层，也满足了高净值群体对生活品质的需求，丰富了个人「资产配置」的选项。
虽然不确定未来还会不会有类似的项目出现，但可以肯定的是，总部基地已经不太可能有上车机会了。
