生活在深圳的人，大都知道南山的房子贵，新房住宅、二手住宅的均价普遍在7万/平以上，是目前全市房价最高的区域，不禁让人叹为观止。
但刚需购房者真的就与南山“绝缘“了吗？其实不然，在南山二手住宅市场，仍有相当一部分总价在300万以内且是两居空间的二手住宅。本期，我们就来看看位于南山的那些300以内的二居室住宅。
根据链家发布的二手房源统计，目前南山区总价300万以内、两居室的住宅共计53套。
主要分布在南头片区、南山中心片区，两个片区占比近3/4。
南头片区
南头片区可谓是南山的老中心区，生活氛围浓厚，生活配套成熟，环境宜居。轨道交通方面，地铁1号线经过该片区，设有桃园站、大新站。
教育资源方面，幼儿园主要有东方丽珠中英文幼儿园、元凤艺术幼儿园、南山托幼中心幼儿园，小学有深圳南头城小学、深圳市南山实验学校南头小学部，中学有南头中学。
休闲娱乐方面，公园有中山公园、荔香公园，购物主要有欢乐颂、南山文体中心、天虹商场等。
该片区目前新房住宅均价在7.5万/平以上，二手住宅均价在6.1万/平。
目前，南头片区300万以内的两居室约26套，占比近1/2，单价在3.9万~8万之间。一般来说，建筑年代比较久的95年以前的小区单价低于5万/平，在3.9~4.6万/平，建筑面积57~66平米；建筑年代在95年~2000年的小区单价低于6万/平，在4.3~5.8万/平，建筑面积41~50平米；建筑年代2000年以后的小区单价普遍7万/平以上，大都在7~8万/平，建筑面积37~48平米。单价方面呈现出梯度化特征。
南头二手住宅+300万以内+二居室 房源列表
南山中心区是南山区目前的文化中心和商业中心，人文气息浓厚， 商业旺盛，轨道交通方面，地铁11号线和地铁2号线经过该片区，分别设有南山站、后海站。南山中心区
教育资源方面：幼儿园有大拇指幼儿园、新超幼儿园，小学有深圳南山区向南小学、深圳南山区南山小学、深圳市南山区南海小学，中学有荔香中学。
休闲娱乐方面，公园有荔林公园、文心公园，购物主要有荔秀服饰文化街区、海岸城购物中心。
该片区目前二手住宅均价在6.1万/平，暂无在售新房住宅。
目前，南头片区300万以内的两居室约13套，占比近1/4，单价在5.1万~7.9万之间。一般来说，建筑年代在95年以前的小区单价低于5.5万/平，在5.1~5.5万/平，建筑面积37~51平米；建筑年代在95年~2000年的小区单价低于6.2万/平，在5.3~6.2万/平，建筑面积42~45平米；建筑年代2000年以后的小区单价既有低于5.5万/平的房子，也有高于6.2万/平以上，建筑面积35~52平米。单价方面题都化特征不明显。
其他片区
南山区两个片区外，在科技园、后海、西丽、前海、蛇口片区也有总价300万以内+二居室的二手住宅房源，不过这些片区内房源较少，单价整体水平高于南头、南山中心，建面普遍在35平米左右，仅两套房源建面大于45平米。
所以，并不是南山个个都是豪宅盘，也是有一些能满足刚需购房者的房子在市场上流通。我们在考虑购房时，要全面地了解意向区域的房源情况，购房前做好充足的准备工作。
数据来源：链家、房天下
文章整合：房产大象