撰文/美编/校对：诸小葛
2021年3月份，许昌市住建局公示了5张商品房预售许可证，涉及5个项目；建安区人民政府公示了4张预售许可证，涉及3个项目。
许昌市本级
01 当代阅府
（许昌绽蓝诚建置业有限公司）
当代阅府此次共取得1张预售许可证，涉及11#楼（高层）。
楼事短评：当代阅府，位于魏都区（北部），当代品牌，房子价格不高，主打学区。仔细一听确实很香，说几句吧。开发商许昌绽蓝诚建系当代（60%）与诚建（40%）共同出资，而诚建也是莲城国际的开发商（项目南侧）。项目西临京广铁路，后期火车噪音不可避免，学区是该项目的一个宣传重点，但要区分“本校”和“校区”的区别，价格也不高，位于老城区内，这些都是优点，适合资金不是很充裕的客户或地缘客户。当代阅府更多信息可参考历史文章《绿色科技住宅，聊聊天宝路上这个项目》。
02 雅居乐花园
（河南雅景置业有限公司）
雅居乐花园此次共取得1张预售许可证，涉及10#楼（多层）。
楼事短评：该项目位于高铁东站片区，“铁公机”都很方便。项目地块于2018年1月第一次土拍被雅居乐以735.91万元/亩的高价拿下，这也是雅居乐进入许昌的首个项目。
小区共规划5栋33层、4栋32层、4栋9层、2栋8层、5栋7层、3栋6层住宅，容积率2.98，共计1900余户；也是高低配项目，整体设计风格为新古典建筑风格；在小区西侧规划有1栋3层幼儿园。该项目需要着重考虑的点：（1）价格；（2）交付质量，该品牌楼盘在许昌暂无已交付楼盘，高价是否能够买到高质量的房子值得权衡。
03 和天下二期
（许昌瑞贝卡东城置业有限公司）
和天下二期此次共计取得1张预售许可证，涉及50/51/56/59#楼（多层）。
楼事短评：和天下的二期项目，紧邻天宝路/天宝河的地块，二期项目包含住宅（洋房和高层）和写字楼，至于该项目的品质呢，有已经交付入住的楼栋，大家不妨实地探访一下，对项目品质和物业等方面多做一些了解。
04 金汇广场（商业）
（许昌恒达房地产集团有限公司）
金汇广场此次共计取得一张预售许可证，涉及5#楼。
楼事短评：项目位于八一路与北关大街交会处，周边配套齐全且成熟，地段也还不错，项目定位是恒达的“郡系”产品。
项目主要由集中商业、街区商业及SOHO公寓组成，自宣中涵盖胖东来MALL、童梦天地、K12教培基地三大业态，胖东来和恒达的关系这是没跑儿了；但至于K12教培基地(K12教育指从小学到高中12年的教育），项目周边也确实有这个基础，名校环伺，建成一个大型课外辅导基地也不是没有可能，项目自宣的“文教综合体”，也算是许昌独一份儿了，但商业性质的产品投资还是要谨慎。
05 东城花园
（许昌东恒房地产开发有限公司）
东城花园此次共计取得1张预售许可证，涉及1#（多层）、9#楼（高层）。
楼事短评：2020年东区“知名”团购项目，在2020年许昌市市本级第1批土拍中，东城区14#地块经过16轮竞价后，被东泰建设和恒达地产以451.64万元/亩的价格联手拿下，价格并不算低，至少在2020年度的土拍中来看。
该项目的位置还是可圈可点的，位于许昌学院东侧、八一路北侧，地块西南角（17.2亩）应该就是“住宅兼容商服”的那一部分商服用地了，从该项目工程设计方案和效果图上的呈现来看，规划的应该是高层公寓/酒店，底层还有两层的配套商业；住宅部分共规划了16栋高层住宅和12栋多层住宅，住宅和商业用地一样限高80米。
建安区
01 雅居乐翰林雅郡
（许昌雅瀚置业有限公司）
雅居乐翰林雅郡此次共计取得1张预售许可证，14#楼（26层）。
楼事短评：该项目系雅居乐入驻许昌的第三个项目，也是雅居乐在建安区布局的第一子，项目区位还是有些优势的，前期的宣传也是搞得风生水起，接下来，咱们来简单聊聊这个项目。
（1）三盘联动，布局莲城
雅居乐想必大家都不陌生，老牌粤系房企，“华南五虎”之一，2018年开始布局许昌，接连推出国际花园、铂爵郡、翰林雅郡三个项目，位置都可圈可点，但价格也都不低，可谓是一路高歌猛进，但现实中的雅居乐，其实也是一家债务压顶的房企，此处不再赘述。
（2）低价拿地，布局建安
翰林雅郡地块是2019年被雅居乐以250万元/亩的价格拍下，该地块可能知道的人都不陌生，系原骆驼鞋厂地块。
骆驼鞋厂想必大家想必大家也不陌生，曾几何时也是许昌的明星企业，但最终因为种种原因不得不落得个卖地的下场，而与骆驼鞋厂有着债务纠纷的许昌英旭建筑工程有限公司，与雅居乐也有着千丝万缕的联系，最终这两宗地被雅居乐以底价拿下也就不足为奇了。
（3）高调入市，城市封面？
翰林雅郡的前期宣传造势可谓十分高调，并一直以占据城市新封面作为其一大宣传亮点。但说实话，翰林雅郡所处的尚集产业集聚区目前的城市界面并不算太好，工厂和待拆区域仍然占据着大部分土地，刚需区域中的高端盘其实很“孤独”；但该区域的规划配套也还算不错，尤其是与项目一路之隔的建安中学（镜水路小学）还是不错的学区卖点；至于环境、商业、医疗等配套，则需要规划进一步落地，目前而言还很匮乏。
（4）回归项目，需求群体
该项目占地240余亩，北侧和东侧为规划住宅用地，西侧为规划工业用地，南侧为规划商业用地，容积率2.88，共计规划3868户，算是一个大盘了，项目配建幼儿园3182.47平，自建配套商业7890.04平，这也算是一些亮点吧。此外，80-143平的两室、三室和四室设计，只能算是中规中矩，该盘也只能算是刚需或者刚改盘，并不能有效吸引区域内的改善群体。
02 亚新美好莲城
（许昌金宸置业有限公司）
亚新美好莲城此次共计取得2张预售许可证，涉及15#楼（多层）、2#楼（高层）。
楼事短评：亚新布局许昌的双子星之一，跟美好花城一母同胞，同一年拿地，同一个产品系列。怎么说呢，有点像正商在许昌的布局，示范区+清潩河以西，美好花城毗邻金域世家，美好莲城紧挨书香华府，也算是“不离不弃”了。该项目位于劳动北路与农大路交会处东北角，东侧紧邻正商书香华府项目，项目地块不算很规整，容积率2.99，共规划8栋临河高层和8栋多层洋房，产品户型面积105㎡至209㎡不等，共规划设计1625户。据项目自宣，小区采用人车分流的设计，地上84个机动停车位，地下1599个机动停车位；地上428 个非机动停车位，地下3048个非机动停车位。对于该项目，地缘客户可以适当考虑，但非地缘客户还可以多看看。
03 亚新美好花城
（许昌兰溪置业有限公司）
亚新美好花城此次共计取得1张预售许可证，涉及1#楼（多层）。
楼事短评：亚新布局许昌的双子星之一，位置不算太好，也不算太差，位于曹寨风情小镇的规划片区内，但曹寨小镇却迟迟未见动工，应该还处于招商引资阶段。
作为河南知名房企，亚新的入驻对于该片区的开发还是十分有益的。至于亚新美好花城这个项目，系亚新旗下的“美好系”产品，产品定位只能算刚改或者再改，该项目规划红线内用地面积50032平方米（75.0亩），规划高层沿地块北侧、东侧“L”型布置，中心及南侧布置多层洋房，容积率3.0。小区停车采用地上、地下相结合的停车方式，共规划机动车停车位1114个，其中地上24个，地下1090个；规划非机动停车位2299个，其中地上1015个，地下1284个。
该项目整体而言只能算是一个中规中矩的项目，但该项目也有一些比较出挑的地方，北侧的石梁河，东侧的清潩河，东北侧的水乡项目（恒大北海之光），也算是水系环绕了；东侧已落地的建安中学，镜水路小学，也算学区无忧了；加上亚新品牌和物业的加持，地缘客户对该项目还是可以考虑的，但1.98元/㎡的物业费，说实话不算低。
相关阅读：
一张图教你看懂商品房预售许可证；
许昌市（市本级）
许昌市2020年3月份商品房预售许可证公示情况；
许昌市2020年4月份商品房预售许可证公示情况；
许昌市2020年5月份商品房预售许可证公示情况；
许昌市2020年6月份商品房预售许可证公示情况；
许昌市2020年6月份第二批商品房预售许可证公示情况（共涉及16个项目）；
许昌市2020年7月份商品房预售许可证公示情况（含建安区，共涉及14个项目）；
许昌市2020年9月份商品房预售许可证公示情况（附部分项目基本情况）；
许昌市2020年10月份商品房预售许可证公示情况（附部分项目基本情况）；
许昌市2020年11月份商品房预售许可证公示情况（附部分项目基本情况）；
许昌市2020年12月份商品房预售许可证公示情况（附部分项目基本情况）；
许昌市2021年1月份商品房预售许可证公示汇总（附部分项目基本情况）；
许昌市拿证速递：主城5盘拿证，涉及东区多盘（2月）。
建安区
建安区1-6月份商品房预售许可证公示汇总（2020年）；
建安区6月份第二批商品房预售许可证公示汇总（附项目基本情况）（2020年）；
建安区7月份商品房预售许可证公示汇总（附项目基本情况）（2020年）；
建安区8月份商品房预售许可证公示汇总（附雅居乐翰林雅郡基本情况）（2020年）；
建安区9月份商品房预售许可证公示汇总（附部分项目基本情况）（2020年）；
建安区10月份商品房预售许可证公示汇总（附部分项目基本情况）（2020年）；
建安区11、12月份商品房预售许可证公示汇总（附部分项目基本情况）（2020年）；
建安区2021年1月份商品房预售许可证公示汇总（附部分项目基本情况）；
建安区拿证速递：三盘拿证，骏景地产一楼盘多楼栋获证（2月）。
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