今天东莞房产拍卖出现罕见一幕：东莞市中信东泰花园一套房，降价70多万没人要。东莞市东城中信东泰花园阳光假日32座1101号房屋，建筑面积：355.98平方米，总层数为11层，所在层数为顶楼，今天在网上二拍中起拍价为730万，折合2.05万元/平，最终以流拍收场。
据悉，二拍再次流拍的房产，将会被收回重估价格，下次重新挂拍的起拍价可能只有这次的7成！
相比东泰花园阳光假日最近成交的一套均价2.8万元/平，2.05万元/平相比非常笋，为什么笋盘也会流拍？
东泰花园阳光假日32座1101号房屋（以下简称1101号房），评估价808万元，起拍价730万元，相当于9折，每平米约20507元，5164人围观，其中102人设置提醒，却无1人出价。
东泰花园是东莞市城区规模最大，位置最佳的楼盘之一，位于东城区国贸第一国际商圈。根据贝壳APP最显示，东泰花园最新成交均价3万/平。
其中1101号房为东泰花园稀缺的顶层复式，根据网上公开信息，该房产面积355.98平，妥妥的豪宅，交易税费较多，总价较高，而法拍房较难获取银*房行**贷， 买家较大的资金成本，这是该房产流拍的直接原因 。
8月2日东莞“莞八条”调控加码，除了限购补丁外，二手房交易增值税由2年延长至5年，大幅增加二手交易门槛，并明确加快建立二手住房成交指导价发布机制。市场预期快速转变，许多二手房挂牌价纷纷下调，热点板块也面临价格下行。
来看后市，东莞一二手房市场均不乐观， 一二手市场的焦虑传导到法拍房，这也是近期流拍频现的最主要原因 。
现在，买卖双方都在焦虑等待二手房指导价的靴子落地，观望气息浓厚，就官方发布的信息来看，二手房指导价必然在近期落地，相信法拍房流拍、折价卖的情况会越来越多。
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