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ASK:请教一下，前几天北京中介这边狂推一套潘家园的房子，翌景家园860万215平米，离地铁站很近，而且朝向楼层都不错。本来觉得房子很便宜，结果发现这个小区居然就是这个价！之前半个月成交的比这个房子面积小的，单价比这个还便宜。想请教这个地区是北京价格洼地吗？还是有什么硬伤？谢谢。
ANSWER:
小区办公的太多户型也比较差， 由于东三环劲松以南地区以老公房和上车人群为主，这类又老又大的房子并不是主流。除非小区品质维护较好，加上价格较低，并且有明显的流动性，例如美景东方。这种房子买的时候要谨慎，市场行情不好的时候急用钱想出手非常的困难。如果是投资的话尽可能选择流动性好，品相好的小区。北京和上海在楼龄上有明显差距，上海老房子少维护也比较好，北京老房子太多了置换都喜欢买新一点的房子。
ASK:
张老师您好，最近考虑在北京买房。丰台草桥恋日花都，石榴园慧时欣园，方庄时代芳群，朝阳美景东方，哪个地段和小区您更推荐呢？
ANSWER:
自住优先选美景东方，是附近不多的商品房，虽然房龄略老一点，但单价6万还不错。
如果追求一些升值潜力的话选草桥的恋日花都，未来可以一站到丽泽商务区。
ASK:
老师你好，请问首付200的话，是买一套北京小房子，还是成都买一套天府新区的改善新房呢？
ANSWER:
200万首付，在北京买一套500万左右的次新两房或者老小区三房。 如果纯投资的话会有更多选择。
北京有房票北京先买，首贷资格用在北京容易贷的比较充足。成都200万首付一定是贵妇盘，涨幅不会太好。
ASK:
您好，本人想购买1100的房子，目前有800可支配首付，房子原值160万，最低指导价520万。中介算出两种*款贷**方式，请您推荐。
1、税最少的情况，*款贷**312万，首付780.月供17000，税是26万。
2、*款贷**最多，网签可以935，*款贷**可以561，首付539，这样税是51万，月供3万。工资证明在6万左右。我是组合贷公积金可以25年120万。
请问您推荐哪种*款贷**方式？如果用第二种可以从首付中剩下240万，用于还月供，可是25年的支付利息很高380万。如何操作最合理？
ANSWER:
这个分人了，如果你是单纯的自住改善不想背太大压力的话就选第一种。因为多出来的钱放银行意义不大。
如果你还有其他的投资渠道的话可以考虑选第二种多*款贷**，多贷240万多25万税，平摊到25年里也就相当于利率上浮了0.2%左右。
ASK:
您好，我有北京首房首贷资格，刚需自住不考虑学区，首付预算大概180-200万。现在航天总医院上班，想买单位附近的2-3居，目前看的清和园附近小区，请问还有其他推荐的房子吗。
ANSWER:
单位附近清和园的房子算一种选择，但位置一般楼龄也老成长性不佳，自住体验也一般。首套的话200万预算可以买到500万的房子，可以顺着8号线往北看看，海户屯地铁站附近有几个新盘。虽然西罗园这个位置以前人比较砸，但随着北京赶人，这附近生活的小老板也都走的差不多了。原来的服装批发市场改成了丰台区政务大厅，算是在持续改善吧。
ASK:
你好老师，我是北京首套*款贷**，看上一套北苑单价4万多的两房。中介约的星期天去和业主谈房价，但是价格和我预期还差十几万，要不要晾业主几天再谈？
ANSWER:
不知道具体的房子情况。你可以看看历史成交价，这两年北京房价很稳定，如果差别不大那就没什么问题。价格都是谈出来了，建议你见见业主，哪怕晾也先放个低价压一下。
ASK:
您好 首付200以内想入手400左右的房子。现在在看三里屯、团结湖、朝阳门、建国门以及三元桥附近。您觉得哪个区域更合适一些。60年的老破小还能碰吗
ANSWER:
朝阳门、团结湖相对更好一些。60年代的房子千万别碰，你也买不了，因为已经贷不了款了。老房子最好也是90年以后的，极限也要80年以后，不然*款贷**明显困难，以后卖出更是麻烦。