小区简介
汇宇花园（繁华商圈内的老旧社区）小区位于青秀区东葛路18-1号，社区内总计由6栋8层高的住宅楼构成，楼栋外墙为全瓷砖立面，经风吹雨打目前有老旧痕迹。 社区内绿化不高、公共设施较少，内部配套匮乏，距离民族广场地铁站约610m。
区位简介
小区位于东葛路商圈内，社区周边有较多机关单位和市政休闲配套，民族广场距社区约590m，广西壮族自治区人民大会堂在其西侧约270m处，广西壮族自治区图书馆距小区830m。
小区大事记
2000年6月，北京华联民族宫店开业，距离小区580m；
2007年1月，梦之岛民族店扩业新张，距离小区530m；
2016年5月，诺伯曼运动会馆(新梦店）开业，距小区510m；
2016年12月，南宁地铁1号线全线通车，小区距其民族广场站约610m。
小区优点
1.在东葛路沿线，商业配套较繁华。
2.靠近民族广场，外部公共生活配套较好
小区缺点
1.内部配套匮乏、公共设施少。
2.外观显旧，有明显的老式建筑模样。
划片小学
南宁市共和路小学，来源于南宁市青秀区教育局《关于《南宁市青秀区2018年中小学招生地段划分方案》的公告》
划片中学
天桃实验学校(东葛校区)，来源于南宁市教育局《2018年南宁市城区初中学校招生服务地段（青秀区辖区）》
小区品质简介
外观陈旧配套匮乏 社区品质较差
1.小区楼栋外观显旧，内部公共墙面有黑色污痕，质感较差；
2.内部配套匮乏，在社区内住户的休闲运动、儿童简单玩乐等需要难以满足，没有相应的硬件设施支撑；
3.小区内进出人群较杂，有宾馆住户、办公企业职员、自住住户、租户，人群结构复杂，居住氛围表现不高，居住体验较为一般。
小区整体品质在片区内位于中下等，注重社区品质以及居住体验的，不建议选购该小区。
建筑及规划
小区总计有6栋8层高的住宅楼，楼栋呈行列式分布。
住宅外观为全瓷砖立面，有老旧痕迹和一些黑色污迹。 小区建筑外观老旧，在片区里处中下等水平，品质较低，也显得社区档次不高。对建筑外观较为在意的不建议考虑该社区。
花园及景观
小区是比较老式的社区，内部基本没什么绿化，也没有什么具有观赏性的景观元素，公共地面上没有花圃、绿化，基本都是水泥地和停车位。
小区的花园景观表现较差，在片区里处下等水平，注重社区园林建设和景观美感的，不建议考虑该社区。
公共空间
小区楼道采光较好，在自然光下能看清台阶、楼道情况。
小区没有大门，是开放式社区，楼栋住宅区入户处有门禁。 社区铭牌在进入小区的必经之处，红字白底，悬在排列式分布的两栋楼间。 小区公共空间在片区内表现一般，不是本小区的突出特点，不作为购买小区的重要关注点。
居住人群
老年人：小区内有头发花白的老年住户
企业办公：有企业在社区内办公
内有宾馆：汇鑫宾馆开在小区里
有租户：小区内有部分住户为租户
业主说
刘奶奶住在汇宇花园A3栋里，据她说已经住了十多年时间了，小区当初刚建成的时候还是蛮不错的，外墙都是瓷砖看起来很有档次，但这么些年过去已经显旧了。
小区靠近民族广场，离区图、区博物馆都近，当初她和老伴就是因为这一点才决定住在这边的，不过相比现在的新小区，汇宇花园说不上顶好，小区里基本没什么配套，只有房子，空荡荡的。
社区活动及氛围
小区内生活氛围不高，且因社区没有充足的公共空间，少有住户共同聚在一起闲聊或联络感情，社区氛围有些冷清。
小区氛围该片区位于下等，有养老需要的品质客群不建议选购该小区。
物业服务
小区有汇宇花园业主自治小组，社区停电时会提前在公共墙面张贴相应的文字告示。
小区地面没有纸屑等垃圾，地面卫生环境维护较好，墙面少有小广告，但部分楼栋进出的门禁处能看到被撕裂的小广告及部分文字。
楼栋内部的白色墙面有些斑驳，能看到黑色的摩擦印记和风化痕迹，有待维护。 小区没有社区大门，也没有社区门禁，能够随意进出，入口处有岗亭，有工作人员在内值岗。
小区的物业服务较为一般，在片区位于中下水平，对物业有所要求、对物业依赖性较高的不建议选购该小区。
内部配套
小区内部配套匮乏，没有活动中心、会所、康乐设施等设备。社区部分楼栋一层开设有商业门店，如彩霞发艺、维多利茶餐厅，餐饮美发需要可以就近满足。
小区的配套在片区水平较低，注重社区配套品质的改善型住户不建议选购该小区。
停车
小区基本都是地面停车，车位较少，目测不到50个，停车条件较差车位较紧张。 社区内部没有实行人车分流。
小区停车条件在片区位于中下等，有地下停车需要、对停车条件有所要求的不建议选购该小区。
小区配套概述
外部生活配套类型丰富 能满足多样化的生活需求 小区700m内有地铁有多个公交站点，公共交通比较便利。
社区处东葛路商圈内，周边商业配套比较成熟且类型繁多，吃喝玩乐基本都能满足。 看病就医方面，3km内有多个大型医院1km内有较多诊所，医疗配套相对齐全。 小区周边配套表现较好，在片区位于中上水平。有便捷生活需要的年轻一族或刚需族可以考虑该小区。
交通配套概述
小区距离东葛路约60m，距离古城路约110m，自驾可走这两条道路。
民族广场地铁站距小区610m，住户可步行至地铁站搭乘地铁1号线。 社区门口约80m处，有东葛古城路口公交站点；370m处，有古城新竹路口站点；约450m处，有古城民族路口站点；途经的公交线路较多，公共出行便利。 小区交通表现较好，在片区位于中上水平，对公共交通有较高需要的租户或刚需族可以考虑该小区。
教育配套
银蕾幼儿园距离小区1.1km 南宁市共和路小学距离小区约1.3km； 天桃实验学校东葛校区距离小区560m; 南宁市第二中学距小区1.1km。
小区距离南宁共和路小学、天桃实验学校东葛校区较近，是购买本小区的关注点。
幼儿园
基本情况：南宁市青秀区银蕾幼儿园位于思贤路绿塘里28号，成立于2007年，是一所环境优美、配备齐全的幼儿园。
小学
基本情况：南宁市共和路小学是六年全日制学校，始建于1908年（清光绪34年），坐落于南宁市共和路122号。 原称南宁“模范两等小学堂”，后几经易名，到1955年依据路段改为南宁市共和路南段小学，2012年再次更名为“南宁市共和路小学”。
学校管理规范，教风严谨，师资精良，校风校纪好；校园面积3237.04㎡，校园环境优美；学校教学设备完善，教学功能室齐全。 入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女，依照如下顺序入学： （1）购买住房；（2）实际居住，居住时间越长越优先；（3）以父母或监护人在青秀区经商或工作时间为依据。 来源于南宁市青秀区教育局《南宁市青秀区2018年中小学招生简章》
初中
基本情况：天桃实验学校东葛校区，校内基础设施完备，师资水平较高，教学方面以以科研为前导，锐意改革，努力创新，创立了一个个新型的教育模式，取得了丰硕的成果。
入学条件：本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。 进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。 适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。 来源于南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生工作的通知》
教辅机构
誉品优学（距小区约200m）
商业配套概述
小区处东葛路商圈内，商业配套类型较为多样。1km内靠近新梦之岛、飞凰商业街等多档次、多类型的大商场，不同档次的消费需要都能就近解决。
此外，社区周边1km内也有相应的休闲娱乐场所和特色餐饮门店。 小区商业配套在片区处中上水平，有较高频次约会、购物需要的刚需族也可以考虑该小区。
附近商业
商场：飞凰商业街（280m）、新梦之岛A馆（距小区530m）、新梦百货(民族店，490m)、荣和中央商业天街（距小区610m） 大超市：北京华联(民族宫店，距小区580m) 菜市场：飞凤市场（距小区250m） 休闲娱乐：广西音乐厅（距小区500m）、南宁泰和民族宫影城(梦之岛百货店，距小区410m)、诺伯曼运动会馆(新梦店，510m)、五星派对(东葛店，240m) 餐饮：泰米泰国休闲餐厅(民族店，距小区690m)、蔓咪时光亲子生活咖啡馆（距小区640m）、熹雨阁（花园店，距小区550m）、布谷鸟(距小区520m)
附近商圈
小区处东葛商圈内，与朝阳商圈车行距离约为1.5km。朝阳商圈内有较多大型商场，如新朝阳商业广场、悦荟广场等，内含多个网红餐饮门店和连锁服饰店，以及电子产品门店，商业类型繁多能满足多样化的消费需求。住户可步行610m到民族广场地铁站搭地铁到达，也可在东葛古城路口处乘坐公交车通达。
医疗配套概述
诊所：南宁梁杰群中医诊所（距小区40m）、南宁市一清中医诊所（距小区310m）、广西中医药研究院-门诊部(东葛路，距小区310m) 东葛诊所（距小区420m）、南宁王岚医疗诊所（距小区770m）、梁医生工作室（距小区980m） 医院：广西骨伤医院（距小区790m）、南宁市第一人民医院（距小区1.4km）、广西中医药大学第一附属医院（距小区1.4km）、广西壮族自治区人民医院（距小区2.1km） 小区1km内有多个诊所，3km内有三甲等大型医院，配套配套较齐全，在片区处中上水平，家有老人、小孩的也可以好好考虑考虑。
公共生活配套
民族广场距社区约590m，广西壮族自治区人民大会堂在其西侧约270m处，广西壮族自治区博物馆距小区790m，广西壮族自治区图书馆距小区830m。
小区周边有较多文化艺术类场所，公共生活配套在片区处中上水平，爱好文化艺术的也可以考虑该小区。
周边社群氛围
小区周边多为机关单位宿舍和生活区，如人防办小区、规划局家属院等，也有荣和中央公园等住宅区，内部人群地域范围较广。
周边社群没有特定的消费偏好，社群氛围无显著特征。 治安情况
小区周边近年少有不安状况。但小区为开放式社区且内部居住人群较为复杂，存在一定的安全隐患。 小区治安情况在片区处中等水平，这不是小区的突出特点，不作为购买本小区的重要关注点。
小区对比
本小区优点：地铁旁、外部配套全 本小区缺点：外观老旧、内部配套少
对比小区：联发臻品 对比小区优点：房龄较新、外观有质感 对比小区缺点：建筑密度高、车位紧张
对比小区：欧景庭园 对比小区优点：建筑密度低 、配有幼儿园 对比小区缺点：房龄较老，外观显旧
推荐人群
小区的公共交通配套还不错，有便捷上班需求的年轻上班族可以考虑租住在内。
商品房税费
关于小区的商品房，如果要购买其90㎡以下房源的话需要交纳1%的契税（首套、二套购房），如果购买90㎡以上房源的话需要交纳1.5%的契税（如果是二套则为2%）；若是购买第三套及以上房源的话，不论面积大小都需缴纳3%的契税。 除契税外，还需缴纳相应的增值税及附加、个税，具体细则如下： 如果产权证满两年及以上，免征增值税及附加；不满两年的话则需缴纳增值税及附加，费用为交易价或评估价的5.6%。 如果产权证满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则需征收个人所得税，费用为交易价/评估价的1%或差额的20%
*款贷**年限
在南宁，*款贷**年限最长为30年。
*款贷**额度
南宁公积金*款贷**最高可贷60万元，要求必须是首套房且是首次在国内使用公积金*款贷**、首付比不低于20%。 商业*款贷**首套房可贷额度为总房款的80%；如果是二套房，可贷总额度是总房款的60%或70%，具体以各银行规则为准；三套房不能申请商业*款贷**。
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