为什么惠州的房价还在不断走低？
惠州的楼市行情差大家可能都知道了，只是目前的问题是惠州的房价确实已经下跌了有两年多了，感觉惠州的房价没有停止下跌的意思。为什么惠州的房价会在不断的走跌？今天从几方面来跟大家聊一下。
·第一方面，过去几年很多人买房都是跟风买的，有大量的投资客和做生意的投机的，他们到目前几年价格下跌早都已经吃不消了，为了还款利息现在抵不住现金流，只能割肉卖房了。
像当年的像水岸城6期、7期这些还有中信凯旋城88的三房一卫的产品，高峰期真的已经到了130多万的了，现在的市场差直接从130多万也降到了88万，这个降幅像他们说大跌眼镜的。
我也问了中介最近有成交的几套的，可能真的是*血卖**价的，这种房子的都是房东非常的缺钱，比如做生意赔钱了，现在立刻需要基金来周转，否则立刻死掉的，他们也没办法不卖，里里外外都亏大了，但是他为了现金流也不得不赶紧卖掉的。
·第二方面，也有一些人原来已经买了改善的房子，目前的还款利息压力太大，不得不低价卖掉旧房的。有人在别的地方已经买好了更大的、更好的房子，就可能原来买的时候对楼市确实很乐观，现在每一个月的还款压力很大，有着累计要还几十万、上百万的利息。
这样的情况下还不如把原来的旧房子赶快卖掉，至少卖回几十万来去还新房的按揭，也可以节省几十万的利息，总体来说也是划算的。所以无论如何也要把旧房子卖掉，造成了二手房的价格继续下跌的。
·另外还有一个原因是惠州目前的市场库存量也是巨大的，其实目前惠州的全市的可售面积的库存大概是1200多万方的，按照12个月月均去化50万方左右，去化周期也要接近23个月，再加上目前惠州的二手房的挂牌量也是接近10万套的。按照每年4万套的二手房去化量，去化周期二手房也要需要2年的时间。所以从目前惠州一二手的库存量来说，也是造成买家更加的观望，造成惠州的房价也是进一步下跌的。
·还有未来可能还有一个隐性的因素的，也就是说未来可能一段时间，法拍房的数量可能还会激增。而法拍房的价格大家知道，可能只有市场价的6成到7成的。站在买方的角度，卖方的角度来讲，业主与其被法拍，还不如现在大甩卖，把它卖掉，不到法拍。
所以目前造成大部分的这种的法拍房，之前的没法拍的价格都下跌。所以其实这几年，惠州房价下跌的负面的效应之际，也开始显现了。如果房价还没有止跌回稳，继续下跌产生的负面的作用，可能比房价上涨可能还要多的。
例如造成的居民的财富缩水，也会拖垮银行，带崩经济，这些也有可能在未来继续下跌会发生的。这个时候如果还没有更强有力的政策来进行出台，拖住还在下跌的楼市，让跌跌不休的房价停下来，还是有很大的风险的。
最后对于目前的惠州的房价，你有什么看法？欢迎评论区来聊一聊。