你敢相信？
3月开盘至今， 长岭雅居 还是 0网签 ！
销售情况反映到网签系统，中间需要备案，有时间差。我能理解，但正常来说也不至于快5个月那么久吧？
△来源：阳光家缘
半年辛苦为蓄客，一朝开盘无人问？
对于长岭雅居，知识城集团其实是抱有很高期望的。
2021年12月-2022年5月，知识城集团先后在长岭居拿了4宗宅地，楼面价在 1.79-2.08万/平 之间。
其中有1宗地，知识城集团是联合方圆地产拿下的。不过近来方圆的日子并不好过，最终只能是知识城集团默默扛下所有。
这4宗宅地，就是现在的 长岭雅居 。
拿地之后，开发商很快就规划了产品，主动做改善做高端。
2022年国庆，长岭雅居开放了销售中心，本来说是年内开盘的，但是迟迟不开，直到 今年3月 。
△长岭雅居售楼部
相比之前6万+的吹风价，开盘随行就市， 5万/平以下 。
结果却是 庙都建好了准备开光，那边却说菩萨身体微恙，来不了 ……
长岭居主要新盘当中，1-7月云锦成交 45套 ，主打豪宅的 中冶逸璟台也卖了23套 。
多少有点说不过去。
一鼓作气，再而衰，三而竭。
首战失败，对士气的打击可想而知。一个好的开头说破天也不为过。
△项目沙盘
不仅仅是打击自家士气，还影响市场对片区对楼盘的信任。而市场印象进一步拖累销量，恶性循环。
理想的丰满总要屈从于现实的骨感 。
逆风翻盘看着过瘾，但这不是王者荣耀，只要不投降拖到经济拉平一波团灭就能直奔对方水晶。
现实情况往往是期房卖成现房，甚至卖成江源半岛那样的老妖盘 （致敬珠姨）。
不是随便哪个楼盘，都能有大壮名城那样的大气运的。
时来顽铁生辉，运去黄金失色 。
产品挺不错，也有些缺陷
说起来，长岭雅居为了做高端煞费苦心，确实有点东西。
楼间距超过百米，层高约 3.25-3.5米 ，每个户型都配置了 8米超宽大阳台 。
△190平样板房大阳台实拍
而且，所有楼栋均采用玻璃幕墙设计，窗地比很高，颜值秒杀广州8成以上的楼盘。
如果只看售楼部颜值、外立面效果和异地样板房，长岭雅居的确蛮吸引的。
△外立面效果图
毕竟，三观跟着五官走。
但是如果换成实体样板房，估计会有亿点点别扭。
T字楼型设计，有些过时了
比如，围合式“T”字楼型设计。
这种楼型，存在 前后户型遮挡 的毛病，放在高端盘不太合适。
以4#、5#为例，两160平户型居后，190平户型在前。
从160平单位的阳台看出去，视线 会被190平单位 挡住一部分。
难道是牺牲小的讨好大的？
也不算。因为190平270度观景的主卧，一旦拉开窗帘，时刻处于后侧160平单位阳台的视线范围内，除非一直不拉开窗帘。
△190平样板房主卧实拍
相当好奇，开发商为什么不把后面两个户型的朝向不扭一下，做成“Y”字形或Z字型？
这样能避免T字楼型的大部分毛病。
户型大气，但也有些问题存在
户型均为改善户型，大阳台、错层阳台、酒店式扁平端房，让人印象深刻。
长岭雅居的超大阳台
但是，户型虽然创新多，但不可避免也有写缺陷：
比如， 布置不合适，改造空间小，有些细节和空间没有考虑到位。
△约160平大平层
分开来说，160平户型厨房偏小， 四个房间围绕客餐厅布置，动静不分 。
从大门进去玄关位置，岛台碍手碍脚，和多功能房之间的通道窄。
△约190平大平层
190平户型不足是， 玄关处视野无遮挡 ，从门口一眼望尽整个餐客厅。
另外， 厨房位于中间C位，风水上讲是惹火烧心 ，总感觉有点别扭。
样板房实拍
主力户型160-300平，
对首次置业者有误解？
长岭雅居现在推售的是一期，总建面约38万平，主力户型面积段为160-300平大平层。
后期倒是配置了少量中小面积户型，但推出时间待定。
但是，开发商好像忘了，土地出让条件里有规定， 50%需要销售给首次置业者 。
△CPPQ-A4-2地块拍卖公告
起步就是160平、190平，都超豪宅老多了。这么大面积，你卖给谁呢？
这是 对首次置业者有什么误解 吗？还是何不食肉糜？
按照4.5万/平的单价计算，160平总价720万， 首付3成216万 。而190平单位的首付最少也要 250万 了！
这得啥家庭条件啊！
有几个首次置业者一上来拿得出200多万的首付？ 哪有这么多首次置业者上来就买160平甚至190平的房子 ？
小面积何不先推呢？
莫非是2021年黄埔楼市气势如虹，给了开发商错觉？
三斤半的鸭子二斤头——光剩嘴喽。
识市场者为俊杰，规划该改改了。
不要搞什么大平层什么高端豪宅了，配套的 72班九年一贯制学校 ，那是刚需刚改的大杀器。
针对首次置业，多弄些中小面积户型 。
好好学学人家珠花。活下去才是最重要的。
山景单出，是个“3”
平心而论，长岭雅居的外立面、户型、装修标准，都是下了血本，花了功夫的。光外立面铝板+玻璃幕墙一项，就比普通的多花了成倍的价钱。
只可惜，在这个地段，好像改善买家不吃这一套。大家关心的不是怎么提高品质，而是怎么样能少花钱买到房子，更何况旁边还有人才房拉低水平？
△长岭居山多多
知识城提升品质的进取心，值得业内钦佩，只可惜这一记重拳，在长岭居这个地方，像是打在了棉花上。
豪宅，是对资源的占有。这点长岭居似乎没什么优势 。
长岭居教育可以，三所初中铁英中学属于铁一集团，北师大广州实验，还有以前的苏元二中。
△北师大广州实验学校
交通差强人意，主干道永顺大道民间戏称永“堵”大道，有轨电车运力一般。
商业主要规划在长平 ，长岭之门，但华润弃了长岭居转身投入了万博的怀抱。基本只能指望开控云锦的8万平商业体量了 （在建）。
当然，长岭居最大的优点应该是 山景 。
但广州缺山景吗？
珠江新城缺山景，琶洲缺山景，鱼珠缺山景，但 长岭居不缺山景 。
随手一抓，长岭居哪个楼盘没有山景？
山景配合产业是王炸，但单出，就是一个3 ，是死牌。
高端可不是关起门来自说自话 ，市场的认可最重要。
如果片区都是中小户型， 大户型很稀缺 ，那也可以做点小文章。
但长岭雅居百万平体量，160平以上户型占大多数，而且一期比一期更“高端”。
以片区的承接力，得多久才能消化完？