最近有网友咨询，在当前这样的经济环境下，如何买房才是比较稳妥的。其实答案很简单，就是跟着国家战略规划走。因为一个区域的重大规划就直接影响甚至是决定了房子未来的价值空间，只有跟着战略方向走，才能让你的投入在未来一段时间来有比较明确的发展空间。
如今，还有哪一个规划能比“长三角一体化战略”更能牵动人心？长三角一体化上升为国家战略后，各项规划建设正在稳步推进中。而在长三角一体化发展中，杭州湾大区是其中很重要一环。2017年浙江省提出把杭州湾建设为世界大湾区，总投资约1.5万亿，杭州湾的发展高度已然决定。
效果图
长三角一体化战略+世界大湾区的建设，使得杭州湾迅速成为人们热议的焦点，杭州湾的房产也在长三角楼市中刷足了存在感。今天我们就来谈谈杭州湾，以及那个即将入市的央企大盘——港中旅海泉湾。
雄踞“世界大湾区” 区位优势显著
港中旅海泉湾所处的前湾新区，位居上海、宁波、杭州三大城市的几何交汇处，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，区位优势显著。
在2017年11月29日的浙江省大湾区建设重大项目推介会上，浙江省推出总投资约1.5万亿元的大湾区建设项目，力争到2035年建成现代化世界大湾区。
图片来源：宁波发布
去年7月，浙江省正式批复设立前湾新区，它是以宁波杭州湾新区为主体，还包括余姚、慈溪部分区域，将着力打造世界先进制造业基地和产城融合发展未来之城，在浙江大湾区建设中扮演重要角色。
浙江大湾区总体布局包括“一环、一带、一通道”，其中“一环”就是环杭州湾经济区，而环杭州湾经济区又将构筑“四新区”，前湾新区就是“四新区”之一。由此可见，杭州湾的区位价值和战略地位不断提高，正向着世界湾区的高地大步前行。
世界500强集聚 提升区域产业能级
优越的地理位置也带来了产业及人口的持续导入，目前已有20余家世界500强企业在杭州湾新区落户，包括吉利汽车、中国移动、德国博世、联合利华、上海大众等。新进驻的默沙东是闻名全球疫苗生产企业，而方太、沁园等国内大牌也在新区落户多年。
区位示意图
未来这里将形成以吉利、大众为代表的关键零部件生产和整车生产的汽车产业，以“移动智能终端、家庭智能终端和汽车智能终端”三大领域为核心的智能终端产业，以整机制作、零部件制造、飞机维修保养、托管、航校培训等为主的通用航空产业。三大产业集群将引进大量高新技术人才，推动区域经济发展升级。
图片来源：宁波发布
此外，在杭州湾跨海大桥西侧还将打造湿地休闲区，引进各类文化创意和休闲旅游产业。目前已建成的杭州湾国家湿地公园，相当于10个西湖的大小，常年栖息着两百多种珍稀鸟类；紧邻湿地公园的是有中国迪斯尼之称的方特东方神画，开园至今累计接待游客超千万人次。
大规模的产业和人口导入，将拉动杭州湾消费水平升级与增长，进一步刺激区域内的置业需求。
高铁+超级高速 杭州湾发展提速
十三五期间杭州湾规划有多条高铁和高速线路，正步入快速发展通道。
规划中的沪嘉甬铁路是一座架在杭州湾上的高铁大通道，拟自嘉兴南站引出，跨越杭州湾后接入宁波枢纽，总投资300亿元以上，设计时速350公里，建成后有望实现从宁波出发1小时通达上海。
图片来源：浙江省人民政府网
再加上往苏州方向的通苏嘉甬高铁也在规划当中，未来两大高铁通车后，从宁波前往苏州、无锡、常州等地区，将不再需要经过杭州、上海绕行，可从嘉兴直接北上，与长三角其他城市的联动也会更加紧密。
图片来源：海盐发布
此外，往杭州方向的规划有杭甬沿湾城际铁路和杭甬高速复线。2019年12月20日，宁波发布官微推文《宁波前湾新区发展规划来了！未来之城这样建》，其中提到“规划建设杭甬城际铁路”。而杭甬高速复线宁波段一期已经全面动工，根据宁波发布官微的《大事件！全国首条超级高速公路来了！终点就在宁波！》一文，可知它是国内首条超级高速建成后，车速可以超过120公里/小时，支持车辆自动驾驶，按计划将会在2022年亚运会前建成通车。
示意图
可以预见的是，未来的杭州湾与上海、杭州、苏州的联系将更加紧密，可享多城繁华。伴随着众多重大规划的落地，以及地理优势的加持，这片热土的发展空间也将更加值得期待。
纯熟日常配套 优享都市繁华
港中旅海泉湾地处前湾新区商务新城区，商务新城区是整个杭州湾新区的居住生活板块，域内的教育、医疗、金融等城市配套多坐落于此。
01
教育
项目周边4公里范围内有汇佳幼儿园、青苗荟幼儿园、白鹭园幼儿园，均已开园多年；另外附近还有科瑞思曼国际幼儿园，采用双语教育、英式教学；附近4.2公里处有世纪城实验小学和镇海中学分校宁波科学中学，镇海中学是全国百强中学，历年高考成绩都异常耀眼，2019年浙江省高考排名前十中，就有7人出自镇海中学，更有66人被清华北大录取。（距离数据来源百度地图，仅供参考。镇海中学信息来源：镇海中学校园网）
图片来源：镇海中学校园网
除了小学和中学，项目周边还有宁波财经学院和宁波杭州湾中等学校，距离约1.3公里，稍远点的宁波汽车学院距离约5公里。（距离数据来源百度地图，仅供参考。上述关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
02
商业
距离项目约4.2公里处是世纪金源购物中心（距离数据来源百度地图，仅供参考），总建筑面积约30万方，集购物、餐饮、休闲、亲子教育于一体，购物中心南面的金融街聚集了中国银行、农业银行、工商银行等各大银行以及证券、保险机构。
自带商业效果图
此外，项目还自带建筑面积约23万方的商业，涵盖生活精品购物、休闲娱乐、餐饮、儿童天地等丰富业态，建成后业主在社区即可享受繁华的都市生活。
03
医疗
距离项目900米处就是三级甲等医院-杭州湾医院（距离数据来源百度地图，仅供参考），该院由上海仁济医院与宁波二院合作运营，已于2019年3月正式运营，上海宁波两地医生坐诊，为业主的健康保驾护航。
图片来源：宁波发布
04
休闲
南部新城已投入运营的大型休闲娱乐配套有方特东方神话和海皮岛，距离都在4公里左右（距离数据来源百度地图，仅供参考），为业主提供游玩好去处，也为板块积累了大量人气。在方特东方神话西侧不远处就是天然氧吧——杭州湾国家湿地公园，离项目稍近一点的还有中心湖公园和九塘公园，是亲子娱乐、休闲垂钓的好去处。
杭州湾国家湿地公园，来源宁波发布
千亿央企助力湾区打造休旅胜地
港中旅海泉湾由港中旅地产匠心打造，港中旅地产是三大驻港央企之一的中国旅游集团全资子公司，专业致力于绿色旅游地产与城市休闲地产的开发，入甬九载成功开发了宁波名门府、宁波中旅城、锦绣东方等多个品质大盘。2018年港中旅地产正式布局杭州湾，其打造的文化小镇锦绣东方于2019年5月开盘，至今已经4次开盘，销售超20亿，服务近2000户家庭。
效果图
而“海泉湾”则是中国旅游集团的一大热门IP，集团先后打造了珠海海泉湾、青岛海泉湾、咸阳海泉湾等“海泉湾”系列旅居度假产品，其中“珠海海泉湾”2007年就被国家旅游局评为“国家旅游度假示范区”，港中旅海泉湾正是其在杭州湾的又一匠心大作。
千亿旅游央企的背景和资金实力，加之IP价值赋能，正是海泉湾物业价值的有力保障。2020年，港中旅海泉湾正式启幕，助力湾区打造休旅梦想定居地。
大手笔缤纷配套 与前湾共建休旅时代
港中旅海泉湾占地面积约44.7万方，总建筑面积约85万方，是中国旅游集团斥资90亿打造的全感官沉浸式的温泉主题城市度假综合体。项目自带建筑面积约23万方的城市综合体，聘请了蜚声国际的贝诺来参与设计，涵盖日式温泉中心、万豪系酒店、家庭运动娱乐中心、全龄休闲购物中心等多种业态，开启休闲旅游缤纷生活。
纯正日式温泉，打造全家人的康养中心。整个温泉中心复刻德国巴登巴登温泉的全透明玻璃大厅，运用大面积的落地玻璃，与室外的景色相融合。在大雪纷飞的时光里，一边泡着热气缭绕的温泉，一边看着窗外雪花飞舞，静享浪漫纯净时光。
效果图
温泉的东侧就是万豪集团旗下的万怡酒店，深切了解商务人士的需求，融入更有质感的旅居生活服务理念，为商旅人士提供称心服务，全面提升杭州湾城市酒店能级。
效果图
购物中心南面是游泳馆、综合球馆及娱乐中心，游泳馆配备了国际赛事标准泳道，综合球馆设有室内挑高篮球场，也可做羽毛球场、或承办展览、会议、活动等，全龄娱乐馆挑高约11米的震撼空间，满足多元化的家庭运动及娱乐需求。
效果图
休闲购物中心设有海洋主题购物区，七大退台式屋顶花园格调餐饮区，7厅配置的巨幕电影院，约7000平（建筑面积）精品生鲜超市，以及儿童娱乐与教育培训、健身房等。结束一天的疲惫，邀上三两好友，于屋顶餐厅享受美食及烛光带来的愉悦心情，生活岂不惬意。
效果图
公园品质社区 瞰景高层即将入市
项目分五期开发，此次推出的是位于购物中心南面的2#-2地块，由12幢24-30F的瞰景高层组成。社区整体景观采用了“1+4”环岛公园体系，“1个礼仪景观轴加中心庭院，4个宅间绿化中心，每幢楼的自然光线都很丰富，户户皆有景。
效果图
小区以智能夜光跑道串联起每个绿化组团，感应呼吸灯为夜跑的人指引道路，增加安全防护。人车分流设计，确保业主出行安全。
效果图
同时，还有港中旅自己的物业——港中旅物业全方位管理运营，为业主生活保驾护航。港中旅物业是国家一级物业资质企业，将品质酒店和度假村的“金钥匙”服务理念带到住宅生活小区，于细节处打造高质物业服务，让您住的更舒心。
据悉，项目将于本月推出部分高层房源，面积段从精致两房到阔绰四房都有，满足不能家庭的置业需求，具体面积及价格段，可以咨询您身边的链家经纪人。
效果图
总的来说，港中旅海泉湾拥有千亿央企中国旅游集团的品牌背书，又是“海泉湾”大IP加持，卓越品质有保证。紧临杭州湾大道，距杭州湾西出口比较近，处于前湾新区的门户地带，又居于上海、宁波、杭州的几何交汇处，门户地位显著，享受长三角一体化和世界大湾区建设利好，未来发展值得期待。加上未来多条高铁、高速落成，也会对房价有一定的支撑作用。
同时，项目还自带23万方（建筑面积）的自带商业，集家庭运动娱乐中心、温泉中心、商务酒店、购物中心、康养于一体，不仅为日常生活提供便利，也极大的提高了业主的生活品质，同时它所能带动起来的繁华商圈和未来的价值空间也都让人期待。无论是投资还是自住，海泉湾都是不可错过的选择。
