作为高新区为数不多的性价比盘，又能正读蒙小，中洲锦城湖岸二期的关注度自然不在话下。
可是就在一年前，它还不像今天这般受宠，只有在提起“天府一街三杰”（万科公园五号、西派澜岸、凯德世纪名邸）的时候，才会想起它。
而今万科公园五号已经售罄，凯德世纪名邸所剩房源不多，西派澜岸新批次要等到下半年才能出来。
整个天府一街，中洲锦城湖岸二期成为了新的“一哥”。
那这个“一哥”之名，它当得起吗？
中洲锦城湖岸有两个很大的优势，一是配套的学校，蒙彼利埃幼儿园、小学和石室天府锦城湖校区，公立的外国语小学和高新区最好的公立初中的分校区。
蒙彼利埃小学
只要是入住这个项目，孩子的上学问题就算很好的解决了。
由于教育需求属于刚性需求，从这个角度讲，中洲锦城湖岸属于刚需。
另一个优势是价格，项目新批次预计清水价格区间2.6-3万，平均价格预计2.85万。这个价格放在当下的天府一街，可以说十分划算了。
即将取证的是17、18号楼，位于小区中部，南北朝向，两个单元两梯两户13层高。
户型是160平、180平的大平层，全部南北通透，清水房。
两个户型格局一样，入户后餐厅朝北，客厅朝南，四间卧室分布在四个角上，南北通透，双阳台，全明格局。
不同之处在于尺寸，比如160平的户型客厅开间4.4米，在同面积户型中算是比较窄的。并且，餐厅与客卫连接处的面积，多少有些浪费。
所以，160平户型的空间使用率不如180平户型合理。
被人诟病的楼间距窄的问题，我们在工地外围观察发现，楼栋之间的距离的确比较近，目测约不到20米。
中洲锦城湖岸二期工地
此次将推出的两栋小高层，北向是项目的叠拼，高楼层在理论上可以看到锦城湖。但如果参考一期小区，树木较为高大的情况，有可能视野会受到树木的遮挡。
中洲锦城湖岸一期
就配套而言，不管是教育、商业（离得最近有在建的铁像寺水街二期）、环境（锦城湖和桂溪生态公园）、交通（5号线、剑南大道、益州大道等）都比较优质。
铁像寺水街二期（在建）
就产品而言，有亮点有缺点。但仅在蒙小划片范围内而言，中洲锦城湖岸二期的品质和户型面积，有一定优势。
天悦府和中洲锦城湖岸一期
配套足够好，房子却不足够改善；价格足够有优势，但上车门槛又将低总价刚需挡在门外。
所以我才说，中洲锦城湖岸二期，是一个不完美的“刚需”。
现在，随着项目临近取证，报名达到三倍基本上是板上钉钉的，唯一的悬念就是多少个月才能入围。
在这种情况下，高新区刚需顺位靠后，或者社保时长较短的朋友们，更建议关注新川板块的楼盘。