顺德伦教选房：龙湖江与城VS佛山帝景湾Vs港龙滨江公园应该怎么选？
顺德伦教从地理位置看，北面临北滘面临大亮，而这两个地方一个是科技强镇，一个是区府所在地。夹在两个强镇中间的好处就是可以接受到两个地方预算有限的刚需置业人群，再加上东面临番禺南沙也可以承接部分广州外溢需求。
当然伦教最大的优势是去年开通的地铁3号线，3号线接驳广州7号线轻松去到广州，所以也受到对地铁有需求的刚需群体的青睐。当然城市界面也存在缺陷，配套有所欠缺，供应量也挺大。但是随着市场轮动房价也回归理性价格，1-5月伦教的成交量也挺好。
因此可以看出因为地理位置和地铁的优势会带来不少刚需朋友。刚需的前提就是通勤时间的优势，可以看出这里的房子也不会缺流通性。
前几天西部的佛山帝景湾开盘刚好旁边也有两个在售的新房。那么今天我就在西部的帝景湾港龙滨江公园，龙湖江与城做个对比看看分别适合什么人群？
·第一、三个楼盘都处于伦教西部滨江新城板块，所享受到的配套基本一致。只是地铁方面龙湖江与城会更近地铁大概一公里左右，而另外两个楼盘一点五公里左右，步行是不现实的，可能需要电动车接驳。
·生态环境方面帝景湾和港龙滨江公园会更进顺德车道和百里芳华公园。不过也要说下港龙滨江公园和龙湖江屿城还是比较靠近105国道，噪音和震动还是难免的，需要挑选好楼栋。因此外部来看近地铁就龙湖、江景，资源好就港龙和帝景湾，更安静就帝景湾。
·第二、外部配套基本一致的情况下就要从内部来分析了。
→首先开发商来说龙湖是以豪宅著名，口碑不错，港龙是上市企业，首进佛山相信也会做出口碑。帝景湾经历过佳兆业、泽丰业，再到现在的远大建管。
这个开发商我不了解，所以我也不做评论。只是如果排序我会优先选择龙湖，再到港龙，再到远大建管。
→再从自身产品力来说帝景湾打造江景高层和别墅组团。现在推1，4栋，一栋一线望江，8595三房，110、5房，110、4方实体样板间。户型使用率还不错从面积段和产品看圈层会更高。不过也要说下85方南向望花园，其他是北向望江，看自己取舍。单价1.5个w起。
当然4座也有更低单价的港龙滨江公园打造7栋高层，83酒家，136四房，1165房。确实116做到五房功能性非常强，比较稀缺，主打刚需到刚改户型。
单价1.4个w起还可以做到一成首付，龙湖江与城现在一期两栋提前收楼，实景园林景观一目了然，园林实景漂亮楼间距也比较开阔。总共十三栋，打造85三房，114四房，以刚需为主户型不错，品质交标高档。114四方做到南北双阳台，这是很多朋友都喜欢的户型。单价1.5个w起，三个楼盘价格差异不大，只是产品有所区别。
综合来看，这三个楼盘地段基本一致，价格相差不大。如果对品质有要求，可以选择龙湖江与城。如果对景观和圈层有要求可以选择帝景湾。如果同样对景观有要求预算不够，想要上车门槛低，对房子功能性有所要求的，可以选择港龙滨江公园。每个楼盘都有适合他的群体，只是根据自己的实际情况择优而选就行了。
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