上周末，阿喂的朋友来南宁玩，她第一个行程就是要去中山路打卡。
扬名在外的中山路，经受住了这些年南宁层出不穷的新美食街的冲击，“老大哥”的地位却依旧稳固，人流量没少过。
▲晚上人来人往的中山路
穿梭在中山路人流当中，猛地想起了上个月新发布的中山路片区要改造的新闻，在买水之际，阿喂随口问了下中山路上店里的阿姆，她说“有收到消息说要改造，没说要拆，但现在又没见动静。”
她还补充了一句： 十年前就听说要改造啦，有排等呢 。
阿喂刚出生那两年就已经在喊的中山路片区的改造，二十几年过去，终于在四年前动工，靠近江边的一带开始改头换面，取名华润中山府，要变成新商业和住宅。
剩下的主骨架中山路和共和路，也终于要启动了。
只是这一动，不知是否等待期依旧漫长。
而这不足1000米老字号云集、各类小吃扎堆的老牌美食街，会保留吗？
说了二十几年，终于动手了
中山路片区要改造的新闻来源于9月的一份文件——青秀区住建局在官网发布《关于中山路片区更新改造项目国有土地上房屋征收改造预公告》。
▲截图自南宁市青秀区人民政府网站
▲中山路片区更新改造范围的蓝线图
这份公告向大家发出了4个信号：
① 中山路历史文化街区更新改造的范围定了；（注意，是更新改造）
②要对拟征收范围内还没登记的房屋进行调查认定，以及处理违法建筑；
③被征收人要配合相关工作人员对征收或改造房屋进行现场调查工作；
④市中山街道办与被征收人协商补偿事宜。
前文说它终于动到主骨架，是因为文件提及的更新改造范围涵盖有中山路、共和路、民族路、明德街和南环路，其中涉及200多户。
这个范围，折合82.7亩，比对它旁边的82亩中山府，更新改造范围刚好相当于一个中山府。
▲中山路片区旧城改造项目用地面积，截图自中山路片区旧城改造项目蓝线图
中山路，这条能追溯四百年，民国时期被命名“中山路”的街道，是在上个世纪90年代下半期才开始形成“小吃一条街”，从而逐渐闻名全国的。
这是一条承载南宁历史的一条街。
所以，即便它年久失修，稍显破败斑驳，但围绕它的改造，这三十年一直是——“ 想动，又不敢轻易动 ”。
据公开资料显示，要对它改造，最早是在1995年提出的，当年3月《中山路及临江街区旧城改造规划》出炉。按照规划，项目改造由7个地块构成。
2003年，南宁市政府将该片区列入第一批改造计划，并进行了招商引资等实际性的操作。
2004年时，政府决定要打造“三街一区”（包括香港街、澳门街、广东街和东盟商务区，如今澳门街只是一栋建成超十年的综合楼，广东街原规划位于东葛路延长线上，如今已夭折）。
于是在2005年，恒益建设(香港）有限公司通过招拍挂的形式取得中山路片区其中临江两幅共计59亩地块，并将项目定名为“香港街”，该地块当时状态是：“ 待*迁拆**毛地” 。
随后香港街（也就是如今的中山府地块）从2007年5月开始发布*迁拆**公告。
同年即2007年，政府发布公告，出让中山路和共和路上的A、B两块共计35亩“待*迁拆**用地”。随即当年9月广西恒楷置业拿下。
值得提一嘴的是，除了沿江的香港街地块和中山路、共和路地块，和他们紧挨的邕江宾馆的整体产权，在前一年即2006年，被荣和竞得，从此“公”改“私”。
但中山路片区的改造，没有自此一帆风顺，反而命运多舛。
第二年即2008年5月，A、B地块的竞得人广西恒楷因为未支付一亿的履约保证金，土地被收回。
2008年11月20日，中山路的改造开始动工，从香港街开始。当年因为引发全城热议，市规划局还专门开了新闻发布会向公众说明情况。
13年前的说明会上重点很多，具体有以下几点：
1、香港街项目位于中山路与江北大道之间、中山路的西侧，只是整个中山路改造项目的其中两个地块。
2、香港街的面世，并不会改变中山路的名称，中山路仍旧存在。其他两个项目与香港街一样，都不会改变原有的路名。
3、中山路改造包含基督教堂、邕宁电报局、黄旭初故居等历史*物文**和遗址，其中基督教堂要重建，邕宁电报局和黄旭初故居已预留了土地，但都会得到完整保存。
4、原有的“七岔路口”，在1995年的规划中要打破原有路网，但调整思路后，政府决定将保持原状。
5、中山路和共和路改造要按照骑楼形式来进行改造，保留原风貌。香港街虽要建高楼，但沿街铺面仍会做成骑楼。
6、美食街的风格可能会保留。
情况说明会上最重要的一句话是： 香港街只是中山路上的一个项目，改造后中山路不会消失。
民众对中山路的“感情”，政府给予了最大尊重。
但此后，香港街陷入了沉默，据传耽搁它的还是*迁拆**问题。
中山路、共和路地块，甚至邕江宾馆也陷入了沉默。
时隔8年，2016年11月，香港街终于被华润“认领”，将建房地产商住小区。
▲当年华润接手，打出“你好，中山路“的口号，图源南国早报
如今华润中山府一期已经交房，包含需重建的基督教堂的二期地块正在建设。
▲中山路板块俯瞰，摄于9月中旬
自治区级街区，“不动”是原则
中山府建设5年，这回，主骨架中山路的改造终于提上日程。
但如今的改造理念已今非昔比，因为它已经是一条“自治区级别”的街区了。
这来源于去年12月17日自治区人民政府官网发布的一份通知。
▲自治区人民政府官网截图
名单中，公示了广西普查挖掘的35片历史文化街区。南宁的6个文化街区里，“中山路历史文化街区”是青秀区唯一在列的文化街区。
▲图源南国早报
据报道，按照中央和自治区的有关要求，2018年底设市城市应 基本完成历史文化街区划定和历史建筑确定工作 ，2019年进入督导检查阶段，2020年全面完成。
到了今年，7月15日，南宁市自然资源局公布了《南宁市历史文化街区保护规划》划定的六片历史文化街区，其中含括中山路历史文化街区，保护范围 北到民族大道，南到南环路，西至邕江，东到南环路，总面积约16.57公顷 。
▲中山路历史文化街区与中山路片区旧城改造项目范围重合度高，红色底部分为该范围
文件里面明确，划红线范围属于核心保护地带范围内不得新建、扩建活动，扩建必要的建筑高度控制在11米以下。
▲截图自南宁市自然资源局网站
也就是说，中山路历史文化街区原则上"不动“，即便要动，也要修旧如旧。
联想到文初那份《关于中山路片区更新改造项目国有土地上房屋征收改造预公告》，大概可以猜到，这个板块的更新，还是改造修补为主。
生活照旧，进入漫长改造等待期
找个白天，阿喂跟着中山路片区旧改范围走了一圈，在感慨时光飞逝的同时，也默默担忧它的现状：“中山路”繁华的背后也出现了很多隐患......
阿喂对中山路的感情不可说不深，学生时代有多少周末时光都花在了它身上，工作后却实打实没去过几次。
▲杂乱的电线，老旧的商铺
这次来到这里，感觉还是旧时的模样，狭窄拥挤的过道，老旧的房屋，杂乱的缆线，一间间几平米的商铺，给人的感觉就是环境差且旧。
▲老破小的街巷、房屋
“老破窄”街道不仅影响美观，而且存在着严重的安全隐患，但若全部拆除，难度系数会很大。
阿喂走了一圈发现，这里的商铺依旧是正常营业，一切还是往常一样，未见有任何*迁拆**迹象。
▲中山路美食街
10月初，在共和路宣传公告墙上，阿喂还能看到只剩一页纸的中山路片区更新改造项目文件，现在已不见踪影。
▲摄于10月初与10月底
能看到新变化的 ，是前段时间，商务部官网公布了全国首批城市一刻便民生活圈试点名单，南宁入选。入选后，街道上公示了“15分钟便民服务圈导视图”。
▲中山社区的“15分钟便民服务圈导视图”
而原本计划年底开业的中山路万象汇，中山府置业顾问透露，其开业时间估计得明年初。
▲中山路万象汇与破旧的街道一线之隔
有旧的，破的，也有保留完好的。
南宁这些年在中山路片区框定的历史*物文**保护单位，都被保护起来了。
▲中山路片区现存的保护单位示意图。
▲黄旭初故居虽紧锁大门，但还在。
▲邕宁电报局还在，变成了“博物馆”，日常有人值守。
▲古城墙的一段依旧站立邕江边
▲始创于1909年的中山路小学，依旧在自我更新
▲这些旧址都在更新范围内，要保留下来
而在中山府的营销中心，阿喂听到了基督教堂的消息。
“它就在我们最南面尖尖那里，已经拆了，以后要原地重建。”
▲华润中山府区位图，基督教堂在中山路南段靠近邕江街尾
▲图源财讯网络
「写在最后」
事实上，作为历史文化街区，中山路片区上的改造是在加速。
中山路片区上的房屋正在征收，代表它的进度条在往前。
而今年初，华蓝设计已中标中山路片区更新改造项目（旧改部分）设计，36.7亩的拆除新建改造工程部分已经在设计中。
应该不用再等十年了吧。
希望在不久的某一天，中山路片区能以一种我们熟悉又陌生的面貌，重新闪亮登场。
文 | 锦衣喂
校对 | 七彩虹、呆头鹅