一、客户需求
诉求是，工作在市立五院及舜耕路附近，预算顶350，换改善小四居，考虑因素：1保值增值2教育3通勤便利4居住环境舒适5置换流通性好。第一目标：购得一套居住舒适、教育较好的小四居、未来通勤便利，可在未来十几年内一步到位的程度。第二目标：购得一套五年左右增值、容易置换出手的小四、小三，通勤较便利即可，教育能托底（万一出手不方便也能有个差不多的学校读）。考虑新房，目前主要看的是东部的房子。
二、情况分析
在市立五院以及舜耕路工作，以及对交通、保值、流通性有着要求，距离你最近的和谐片区显然不适合你们的要求；有两条置业方向，一是往南买，基本就是南北康和领秀城片区，这里通勤比较方便，市中区的教育也比较靠谱，因为市中区缺乏优质的改善新房和次新房，而且市中区财富底子厚，所有高品质的楼盘保值是可以的；另外一个方向是往东，这样距离通勤距离会比较远，之前您和男朋友看过、也倾向这边的楼盘，所以我默认为你们可以接受这的通勤距离。主要需要关注的区域是汉峪金谷、长岭山和盛福这三个区域。
三、楼盘匹配
思路一，向南。
主要优势：通勤方便，楼盘品质不错，教育比较靠谱
主要劣势：优质楼盘价格高、片区产业少。
楼盘：1、鲁能领秀城洋房145平的，单价2.7万左右，总价得380万，而且是毛坯的，这个有些超预算了，优势是学区成熟了，不错，低密度洋房，环境好；主要问题是领秀城片区拥堵，物业不好，另外这是一个三居的户型。（这个楼盘可以做个参考对比，说的就是因为教育和通勤比较符合你的要求。）
2、市中万科城143平的小高层或洋房，价格在2.5万左右，总价在350万左右，精装的，四居的，万科的产品还是不错的，这个项目定位也比较高，所在的南北康片区环境也行，也在建设商业和办公楼。问题是学校是新学校，小学已经开了，签约的经五路小学，中学预计在2年内建成，预计签约济南实验。市中区的教育还是比较靠谱的，市中区的签约不同于其他区域，市中区在签约的新校上投入很大，会派遣一些老师甚至校长过去，相对靠谱些。我感觉整个楼盘，你们可以重点关注下。
思路二，向东。
这是你们在关注的方向。
汉峪片区，你们之前看过的济高梧桐郡可以考虑，学校相对靠谱，成绩这几年还是不错的，周边环境和位置都挺好，项目从目前展示的还是可以的，主要问题是大高层社区，凤凰路是否建设高架还没有定论，如果建设的话，对小区影响还是比较大的，所以不要考虑靠路的楼栋。另外，如果考虑四居的话，145的四居在2梯4户上，居住舒适度不好，2梯2户的是145的三居。总价也得350万了。
银丰玖玺城:这个楼盘可以关注下，最近二期交付了，据了解交付还是不错的，签约的燕山，新学校。这个楼盘卖的好，主要是位置和学校两方面，目前学校上出了不确定性，就是配建的中学是只有银丰和金茂府的业主可以上，还是智远小学的生源也可以上，如果是后者的话，可能因为生源不纯粹，影响教育，也会影响房价。目前在售的五期，位置靠北，距离炼油厂不远了，精装价格也在2.5万左右，小高层143的，总价也得350万左右了。这个楼盘因为教育上的不确定性，所以做个参考。
济高珑悦府，130平的，单价2.7万，总价350万，精装。主要优势了属于高新，学校都在附近，初中就在楼下，很方便，签约的外国语，学校口碑还是可以的；低密度，小高层和洋房社区。所在的贤文片区，开发的比较完善了，虽然目前在售的价格比较高，但是没办法，基本没有竞争对手，后期附近再开的楼盘，价格也不会低。前段时间，一期的业主因为外立面、入户大堂、室内精装有过维权，目前开发商已经出了解决方案。
再就是盛福的楼盘了，西盛福已经开发了多年了，教育上也相对成熟，目前的盛景小学、明德中学成绩在历下中等偏上点，我认为西盛福最适合的是历下金茂府143的小高层，金茂的产品属于很靠谱的，但是周边有铁路、奥体中路、高压线等不利因素，但是我感觉这个楼盘还是值得的，现在价格2.3万，总价330万左右。
再就是东盛福了，这里属于新开发的区域，产品相对还都不错，品质上差距也不大，低密度片区，这个区域在售的楼盘有：越秀麓端府、绿城蘭园、招商滨河府、中电建国誉府，大概率它们都上签约甸柳的学校，我认为在这几个楼盘中买房看价格就行了，毛坯2.1万左右，精装2.3万左右是相对合理的，有空的话这几个可以都看看，7月上旬中电建国誉府会首开，价格上相对会合适些。我之前写过盛福片区的分析，你们可以看下。 <简说 盛福片区 在售楼盘>
我认为你们主要对比的楼盘是：市中万科城、历下金茂府、济高梧桐郡、济高珑悦府以及东盛福的这几个盘可以对比下。每个人对楼盘喜好的侧重点不同，所以我没法给你们做最终选择，需要你们实地多看。另外，现在改善确实比较难，楼盘多多少少都有些问题，可选的楼盘不多，价格相对也涨了些，现在在售的各楼盘的保值能力都相对一般，不要期待过多，免得失望。二手次新房也可以对比下。