原拆原建一＂老破小＂杭州建工新村为什么能当第一个吃螃蟹（一）
从4月11日颁行鼓励老小区原拆原建政策以来，杭州的＂老破小＂火了一把上了热搜，像翠苑二区，木庵小区等老小区也开始行动起来了，看了对原住户的一些采访，总体都是支持的，甚至有小区已获得70 ％住户的支持签名…然而从70 ％到100%还有很长一段路要走，一方面最大担忧是钱，平均扩面20方加上买车位装修等等，老百姓要掏至少一百万的养老钱，二方面是社区的老人担心几年的建设期之后自己无福消受，过渡期且长，三方面是对公平性的质疑，比如农民*迁拆**（翠苑二区边上就是）有赔偿有分房，现在老小区改造要掏空养老本甚至背债，最后一些是担心原来面积50多不扩面反而小了等等。不管怎样，先看看为什么＂先行者＂建工新村为什么会成功，成为国内首个原拆原建的案例。
首先建工新村虽说是一个＂老破小＂但却是一个质地非常好的老破小，它地处西湖区，潮王路（文二路）与莫干山路交叉口，是标准的学区房，甚至可以说是杭州公办学区房里的顶级也不为过。小学文一街，初中十三中，距离全国百强高中学军西溪，浙大西溪校区骑车5分钟，到西湖不到2公里，医院，超市，菜场到市中心等等无不便利。这里十年前妈妈陪读小孩读小学到小学初中毕业卖房挣了一套房，这些都是真事不是什么故事。
其次，这次建工新村的原拆原建其实很巧妙的，不是整体拆只是拆了一部分，把最有利的最容易做一部分先拆了，因为建工新村本身就是从50年代到80年初不断新建的建筑物组合，这次新建的是靠马滕路的早期建造的危房为主，房子层数较低（2至4）很多已无人居住，而实际居住人数较多拆改难度较大的靠莫干山路一侧暂时未动。另外北侧靠文二路的二幢则是在建地铁2 ／19号线已收储的二幢。是最容易动手的部分。
第三，这次改建用地呈南北走向，北侧是隔了文二路的办公用房没有采光要求，南侧临接的是一个低层垃圾处理站，从专业角度上看又是天时地利，非常容易出容（容积率），所以从最后呈现出来的四幢建筑，前三幢为电梯多层，最后一幢临文二路是高层，把容积率基本上做到极致，这样的条件应该说其他小区很难模仿。
最后，应该说是人和，应该说这种优质老破小的住户基本上早年父母辈都是教育科研系统为主，彼此熟识且略有家资的多，当这种地段的老破小变成了新房，你想以前城西的某小学分校学区吹牛上十万／平的文什么苑怎么比？所以，建工新村的成功可以说是天时地利人和都具备了。
那么其他小区还能不能模仿乃至超越呢？看官您什么意见。
