之前写过一篇泰国购房攻略，是关于购买二手房的大致介绍。

不过无论是二手房还是期房，大家需要做的前期准备工作是大同小异的。

无非是了解当地法律法规；房产买卖方式及各种税费；搜集楼盘信息；确定看房行程等等。

本篇主要为大家介绍高效查找靠谱资料的方法，

以及介绍一些其他前辈们未曾详细解说过的法律法规相关内容。

希望能够帮助大家在购房中避开中介的圈套，买到真正有潜力的楼盘。

首先大家想要在泰国买房的契机可能有很多种，比较多的情况就是

1. 投资顾问的介绍或国内中介的广告。

2. 朋友的推荐和安利。

3. 去泰国旅游之后心神荡漾，买房做度假用顺便投资。

而相信很多伙伴会选择通过国内的一些中介来做个大致的了解。参加过国内中介的房产推介会的人应该都有印象，中介的推介PPT上面内容主要围绕着为什么要在泰国投资？泰国房产的好处（税费少、永久产权、一带一路等等）来对自己的项目进行推介。

几乎所有项目介绍都让人觉得心旷神怡，尤其是包租的项目，会让你觉得怎么还有这么好的事情。当然确实，有不少好的楼盘在售，但是鸡肋的项目也是大大的有。如果大家对某个项目感兴趣，那么请千万不要听信一家之言，多方了解项目信息才最重要。

准备1：泰国房产的特性、相关法律规定，这里根据自己实际体验来整理了一下先后顺序，方便大家从浅到深的查找资料。避免毫无头绪。

由于整理工程浩大，所以先列出条目，今后会慢慢更新。大家可以根据条目去查找资料，着急想马上了解的也欢迎随时私信。我不是中介也不收费，趁机宣传一下我们民宿罢了哈哈哈哈哈。欢迎来住~

① 泰国有几种类型的公寓，是否所有类型的公寓都可以购买？

② 交易过程及今后运营受何种法律约束&保护。

③ 外国人可持有的公寓类型及其产权。

④ 可能涉及的房款外费用：税金、过户费及物业费用等等。

⑤ 子女是否可继承我在泰国持有的公寓呢？

⑥ 是否可以和他人共同持有公寓（产权是否可以多人所属）

⑦ 如何付款？什么是外汇证明（FET-FORM）

⑧ 是否可出租，是否需缴税？

⑨ 如何出售我的公寓，是否需要缴税？

⑩ 怎么证明产权：什么是Title-deed？

⑪ 什么是HOUSE BOOK？

⑫ 二手房买卖协议（购房合同）应该怎么写？

⑬ 如何*款贷**购房，如何购买带*款贷**的二手房。

⑭ 其他可能踩的坑。

以上都是“购买公寓”的情况，由于没有没操作过，在此不讨论注册公司购买别墅的情况。

准备2：深入的，多方向多途径了解一个项目的情况

①当地的房产信息网站

百度一下，查出来的当然都是各家中介几乎一模一样的夸赞之词啦。最有效的方式当然是谷歌一下。如果懂日语的朋友建议日网也搜一下，毕竟日本人是最早一批去泰国投资的外国人，他们的经验谈也很重要。

但是这里介绍一个很便利的房产租售网站：Hipflat。

可以看到很多关键信息，包括项目基础信息，周边环境，交通便利度。更能查到项目的售价推移做参考（年度/季度），只要有项目名字就可以搜索到这些便利信息了。

最重要的是如果是二手房的话，还可以看到不同中介的售价，以及出租的真实状况。

最近看到的较为核心的区域ASOK-PHROMPHONG-THONGLO-EKKAMAI这几站的二手楼盘/期房的情况如下。

PhromPhong某楼盘租售价格情况

还可以看到房源周边，距离车站的距离以及附近设施/商场，同时也可以切换到街景。

房源周边情况

这里补充一个ASOK的老楼盘的房价情况，可以看见2014年一些政治因素影响了曼谷的房价，但不到两年市中心房价再次回升。

其他政策相关的风险再此不做讨论，希望大家自行调查和衡量。

市中心老楼盘房价推移情况

我也查过一些中介集中且大力推荐的RAMA9、新兴CBD的期房的价格推移则是介个样子的。但是但是但是！这个区域的房子只要距离轨道交通站近，也是妥妥的升值！下面这个刚开盘，也说不准未来啥样，不过目前看来是在降价的。

不过不过不过！！这个价格推移呢，也只是一个参考。具体还是要看交通地段！因为有时候价格下降可能是开发商的促销活动在作祟，尤其是刚刚开盘没有更多历史数据的楼盘，位置好分分钟涨回来了哟。

②通过当地的中介查找信息

另外当地也有很多21世纪不动产的门店，也有官网，如果有喜欢的地段，也可以去搜索来看看。

CENTURY 21 Thailand,Condominium,Apartment,คอนโดมิเนียม,อพาร์ทเม้นท์

如果登记了邮箱账号，也会收到一些好的期房二手房源推介信息来做参考。

21世纪发来的邮件

③谷歌地图，谷歌街景地图。

很多项目附近超市、商场、便利店、医院应有尽有。当然也有很多项目宣传的是“未来会有”。前者是妥妥的生活便利，后者则很多不确定性。所以在资料查找阶段，可以通过谷歌街景地图来查看附近的环境，简单了解生活便利度。

准备3：初步敲定看房List ，前往泰国实地考察。

当大家选定了3-4个心仪的项目时，可以直接去泰国安排看房了。

虽说现在很多开发商和中介在大陆都有售楼处，但其实我们买房投资最重要的是地段。而在国内是看不到地段和附近环境的，仅仅凭着中介的介绍决定购房而后后悔的例子我也听说过。除非大家钱多得很，只是想找个地方存着。否则真心建议大家认真地实地考察。

用EXCEL或其他云笔记整理好需要看的楼盘的资料，方便对比。

实地考察注意事项：

① 交通便利度！

一定要亲自从地铁站/空轨站步行到公寓，计算步行时间。查看沿途是否安全、商店药店餐厅是否充实。

另外，由于曼谷日常堵车十分严重，且想要选择非核心地段的话，距离公共交通轨道近是很重要的。下雨天打不到车，高峰期打车堵到怀疑人生都是常有的事情。

诚邀大家品一品市中心这3公里，14：20的时候的交通状况

今天的曼谷也堵的精彩

今天的曼谷也堵得精彩

② 附近空地状况

这里先举两个例子。前几年在东京生活的时候，住在一个距离市中心稍微远一点的地方，当然租金比市中心也是便宜很多。这个公寓距离地铁站非常的近，步行只需要3分钟的时间。附近也是设施齐全生活便利完全不愁租出去。但是其实这个地区所有的商场便利店和娱乐设施都是围着车站建造的。当我为了寻找一个家具店沿着地图往外围走的时候，不过十分钟时间我就来到了一片农田……，然后接着的，是另一片农田。

这个公寓的情况，可能是目前不愁租出去，可是万一将来附近本来是农田的区域卖给了开发商，随着地方的发展盖起了其他公寓。那么这个公寓的竞争力是否就会稍微下降呢？不过有一点可以肯定的是，距离车站近一点的地方竞争力更强。所以当大家决定购买偏外围区域的公寓的时候，一定要选地铁站500m以内的房子，且越近越好。

另外一种情况，是后来我实在是嫌这个全是农田的地方距离学校太远了，每天早高峰挤得要命，回到家就觉得身体被掏空，于是就搬到了市中心。

新家距离最近的地铁站都要走10分钟~12分钟（1.2km左右），但是他在东京比较中心和文教氛围比较浓的文京区，附近基本无法盖新的公寓，寸土寸金。持有这里的公寓，虽然会更贵一点，但是更加保值，也更好出手，因为市中心的环境设施都比外围地区要好。无论是自住出租投资，都是比较不错的选择。

前者风险比后者大，但如由于单价低，如果选对楼盘，可以拿到更多的回报。

后者风险较小，单价较高较为稳妥，寸土寸金地价会稳定上涨。

③ 排水

提醒大家关注地势和排水，因为曼谷雨季降水量巨大，如果排水不好下雨的时候会非常的不便。所以我们看到日本投资者的经验中都会提醒大家最好看房的时候注意观察排水。

下面是今年4月雨季时候的新闻：

准备3：认清海外房产投资风险，选对地段。

知乎上有一篇文章：喊你去泰国买房的人，不是坏而是很坏。

如果看完之后，经过自己的分析，对比自己选择的楼盘，还决定要去看看的，那么欢迎随时来找我问任何问题啦！

关于如何选地段，可以参考Kay的其他文章。