对成都这座城市来讲，如果要评选今年重要的房地产项目， 万科·君悦云台 一定榜上有名。
对，整个成都，整个今年。
之所以在开篇就给出如此肯定的答案，源于两个方面的考量：一是万科·君悦云台的“特殊性”， 占地约430亩，将是成都中心城区今年极个别同时满足“墅居”和“大盘”指标的项目；二是当初决定怎么打造这一项目时，从城市公司到区域，再到总部，都派出了专业人员参与。
万科·君悦云台示范区规划效果图
前者是项目在客观市场中的占位，后者代表万科对成都“南拓”的看好和他们主观上对于项目的投入程度。
这让万科·君悦云台背后的意义，不言而喻。
从1992年万科进入成都市场算起，已开发项目超70个。对于很多成都人来说，成为万科业主，或是到万科打造的场景里体验、消费，已然成为生活中的一部分。
万科·城市花园实拍图，摄于2009年
对于业内，从进入成都第一句推广语“做房子的人与住房子的人”开始，万科传递给市场的，一直是他们的产品专业主义——1999年，万科·城市花园为成都首次带来“情景花园洋房”；2007年，万科·金域西岭以“U8体系”开启成都精装房时代；2011年，授牌万科·五龙山；2020年，万科以天府锦绣让成都看见“灯塔”的力量……
万科·天府锦绣2号地块3组团实拍图
2022年，在进入成都30年这个特别的年份，面对这宗体量达到约430亩，容积率约1.2的土地，让万科清醒意识到，不能按照普通的地产项目来打造。 对他们而言，只有产品更具革命性，才足以为成都高定生活提案。
此刻，当万科·君悦云台带着城南墅居的产品规划走向市场，没有人敢轻易否认万科在这一产品细分领域的领导力——根据当地媒体报道，在杭州，万科·公望，开创山水墅院度假生活，被誉为“杭州楼市黄金十年的一个顶峰”；在深圳，万科·天琴湾，以约0.099的容积率创下全国领先的山海居住传奇……
杭州万科·公望实拍图
这一次，在成都，万科·君悦云台显然也做足了准备，他们想要把对这座新晋超大城市的理解和对墅居产品的打造经验隆重投向这一项目……
城南，牧马山，万科·君悦云台所在的板块。
你或许会问，业内熟悉的万科，是那个总在区域启动之初就提前布局，并且用独到的推动力，做熟一个区域的企业。
2022年的万科为什么把如此重要的项目放在已启动近20年的区域？
山高水长的牧马山，在规划之初与上海佘山等中央别墅区并列，被称为“中国四大别墅区”。但在第一轮的发展周期中，规划和配套的缺位，让牧马山在很长一段时间只有房子没有配套，也让整个区域在成都低密板块中声势渐弱。
这个城南墅居区，亟待一个前所未有的支点，去激活，去蝶变。
变化在近两年相继到来。根据《成都商报》报道，2020年6月，区域规划落定—— 天府牧山数字新城。 作为成都首个冠以“数字”之名的产业园区，片区设计围绕“TOD+5G”，由上海同济规划院城市设计研究院常务副会长匡晓明牵头编制，呈现出轨道交通引导示范、智慧城市样板、生态品质宜居三大亮点。
天府牧山数字新城效果意境图，图据：成都新津
匡晓明，天府新区总规划师。相关部门为天府牧山数字新城邀请到如此量级的专家来做规划，并在近两年时间启动了TOD、教育、产业、康养等建设—— 规格之高，维度之广，在其他区域很难找到。
当我们用崭新的眼光看待这一切，城南纯墅区的2022年，无疑是价值重塑的一年：城市骨架持续向南生长，曾经的远郊迈入成都中心城区序列；规划和配套逐一落地，曾经的短板得到补位；万科、龙湖、蓝城等品牌房企相继布局，形成的“合力”让区域作为日常居所的属性变得愈发可行……
万科·君悦云台示范区规划效果图
未来，重新选择了这里。
在万科看来，君悦云台恰好是当下区域当下价值的表达者，这是一个城市和板块的轮回和宿命。随之而来的，就将是一个个新鲜又生动的人物，他们来自城南，乃至主城区的各个方向。
此时的万科·君悦云台，已不止是万科·君悦云台，它是这座城市上升进程中的一道印记。
时光奔腾，带来过往的养分，又赋予未来持续的生命力。区域从不缺别墅，而在这块约430亩的土地上，要造出怎么的产品，才能不留遗憾？
用不可复制的资源去帮助城市中坚力量去实现一个不可复制的人生，去实现未曾熄灭的生活梦想，这样的产品故事，在万科内部有很多。
基于以下思考后，2022年万科·君悦云台项目想要去传递的，有了定论—— “安闲自在的人文墅居生活” 。
万科·君悦云台的思考一
地脉，永远是高阶物业价值的核心
每个人心中都有一座牧马山，唯独不变的是流淌4000余年的地脉。
蚕丛王定都牧马山，立国治蜀，“天府之国”由此发端；孔子七十二贤门弟子之一的商瞿在此讲易，文明在此萌芽；三国时期，刘备与诸葛亮于此地屯兵牧马；这里还是南方丝绸之路的第一站……
一座城市的厚重历史与文脉，珍藏于此。这群引领思潮的人和事，让文化底蕴和圈层在这里聚集、深植、传承，熠熠生辉。
万科的厉害之处就在于，在时间的流动和市场的变化，客户的心态之中，找到某种关联，随后打通关联。
万科·君悦云台恰巧就位于牧马山的高点上，背山面水。站在这里，被历史铭刻的荣光，当下城南墅居区的轮廓和城市澎湃的未来，都将在这里一一呈现。这是地脉的珍贵，更是人文价值的珍贵。
在这里拥有一“墅”，等于收藏了高阶物业的价值核心和成都张弛有度的生活。
万科·君悦云台的思考二
为什么成都人都向往安闲自在的生活？
我们为什么要把安闲自在的生活放在万科·君悦云台？这是万科·君悦云台想要去回答的第二个问题。
在分析意向客户的构成后，他们发现与区域早期以45岁+为主的客户相比， 当下的消费客群更加年轻化，30-45岁的客群，正在成为区域墅院产品的主力。
一些共性在这群人身上极为突出，大多在高新南或天府新区工作，日常处于城市的繁华和忙碌之中。但他们的生活观几乎一致，无论生活再奔波，工作多辛苦，回到家里都向往自在从容，要爱自己爱生活。
万科·君悦云台示范区规划效果图
这给到了万科·君悦云台产品上的灵感，在这片低密墅区里，以现代新中式建筑形制，三进归家礼序打造实得约119-359 m²的合院和叠拼，让更多向往生活的人来到这里，用院子实现生活的理想。
未来，以下的一切将成为你在万科·君悦云台的日常——
在院内，晨起喝茶浇花，夜晚庭中赏星纳凉，去找到生活中让人身心愉悦的感受；
在院外，约2.5万m²生态公园里，构建包括约5000 m²阳光剧场，约7000 m²花园公园以及约13000 m²绿谷小径；以及约3000 m² “闲云里”商业街（暂定名）、健身房、书坊、讲坛、艺展空间等。
万科·君悦云台示范区规划效果图
院里院外，万科·君悦云台让生活不单有墅居的仪式感，还有“烟火气”；不单有物理的空间，还有生活的自在和思想、文化的交流、碰撞—— 历史在这里延续，岁月在这里生长。
对于那些平日里留在城市中心工作的人，万科·君悦云台提供的不只是一个项目，而是一种让身体和精神驻足，有人文内涵的生活方式。
万科·君悦云台示范区规划效果图
万科·君悦云台示范区规划效果图
就像项目案名的寓意，不要去羡慕别人的生活，你也可以拥有感知美好，取悦自己的能力。
不久后，项目示范区即将开放，对于精心准备多时的万科·君悦云台，让人向往的生活也将正式启幕。
只要你对生活怀揣向往，都应该去看看……