说到郑州本土的开发商，永威是一个永远绕不如的坎。
没有正商的规模，没有康桥的书情画意，但是依靠品质和物业，在郑州竖起了品质的大旗。
项目区位
我们很多同行说永威，敬佩永伟，敬的是它的品质，说的是他的坚持。
在地产界，凡是用品牌+城命名的产品，通常都是企业的主打转型力作，永威也不例外。
永威城这个项目从拿地之出，可以说就被永威寄予厚望，可是其后的道路走得并不是一帆风顺。
那么今天我们就来看看这个用位的千亩大盘有哪些亮点，有哪些缺点。
项目效果图，永威的朗力风格路线
外立面时尚
大堂造型经典
一、产品数据
主力户型：三居(建面117㎡) 三居(建面89㎡) 三居(建面95㎡)
项目地址：管城区中州大道宇通路交汇处西南角（宇通大厦对面）
占地面积：301174平方米
建筑面积：61718平方米
产权年限：70年
建筑类别：高层
装修情况：毛坯、公共部分精装修
物 业 费：2.7元/平方米·月
绿 化 率：30%
容 积 率：3.47
项目在售三期效果图
整体规划建设图
在售三期楼栋以及面积分布图
二、项目特色
永威城位于管城区中州大道与南三环交汇处，在大方位上属于郑州的南区，虽然隶属于郑州主城区，但是，南区一直以来是以物流园为发展根基，城市发展也就刚刚到南三环附近，远不及其他方向区域。周边环境也是脏乱差，甚至被诟病为在厕所边上吃海鲜，当然这也是少数。不过，也从侧面反映出，永威城附近的环境真的不咋地，一方面各种工程在建中，一片狼藉，另一方面成熟配套欠缺，生活便利度不足。
教育用地自建
永威城地块呈不规则分布，地块多以三角形梯形为主，小区规划多少会受到一定的影响，小区分多期开发，每期地块不大，这样也方便开发商逐个小体量精细化开发，在一定程度上保证了项目的质量，也很好地回击了永威开发千亩大盘经验欠缺，担心项目质量下滑的问题。
永威城书香庭采用组团式楼宇布局，小区内多层区域分布于东南角，不会影响位于其西侧的高层日照。后期若进行高层、多层分区管理，组团式楼宇排布比较容易进行分区管理，多层区域的三栋楼宇可单独成院，相对好管理。
三、综合
优点
1、开发商作为标杆企业，品质有保障
2、周边临近南三环和郑新路，有地铁2号线（略远），交通还算便利
3、三期房源充足，可选择性多，价格不到一万四
4、户型合理，利用率较高
样板间的多数户型阳台造型不错
缺点
1、附近在建项目多，环境短期略嘈杂
2、周边比较荒凉，短时间配套缺乏
3、项目分期较多，前期入住后短期内会受施工影响
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—THE END—
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