闲置近十年，江北菊花头地块迎来新转机？
近期，一则“华泰顺德家具批发广场*迁拆**”的消息引发热议，要知道，这是盘踞在菊花头地块“最大钉子户”，*迁拆**消息一出，不禁让人浮想联翩。
而在今年惠州市区商住用地计划中，江北南区JBN10-01地块 （部分菊花头地块） 赫然在列，计划今年出让。
| 惠州市市本级2023年度商住用地出让计划
结合两则信息，或许，江北菊花头真的要重生了！
搁置近十年
主要涉及三大问题
2014年3月，金泓以超9亿元拿下江北菊花头近10万平的地块，溢价率达263.97%，轰动一时，大家也习惯性将它贴上“地王”标签。
严格来说，江北菊花头并不是“地王”，因为其本身是 工业用地 ，而非商住用地，需要通过旧改方式进行土地熟化，才有后续开发的条件。
| 来源：天眼查
旧改呢，往往需要花费大量的时间去推进，江北菊花头也不例外。
在房叔看来，菊花头地块问题并不复杂，主要是 土地性质转化+*迁拆**+资本 三个原因，导致迟迟没有进展。
首先，土地性质转化的问题，前面也提到了，可通过 “三旧改造”方式进行土地整理熟化，也是一二级联动的方式，完成工改商住的手续。
其次，菊花头地块 涉及太多*迁拆**主体 ，难免出现个别“*迁拆**难”的现象，也就是我们所说的“钉子户”，诸如华泰顺德家具厂。
最后，还是钱的问题。金泓拿地后，它没有资本去持续做土地熟化工作，更不用说土地整理后的相关开发工作，一句话， 改造主体没钱了 （其实更多是没有动力开发） 。
江北菊花头地块出让
熟化工作完成？
想要开发，第一步是土地熟化。
由于菊花头地块太大，又涉及*迁拆**等多方利益，熟化工作并非一蹴而就，需要分批熟化。
在今年惠州市区商住用地计划里，江北南区JBN10-01地块 （部分菊花头地块） 摆上台面，用途为 商业用地 ，说明该地块前期阶段已经完成，进入熟化出让阶段。
| 惠州市市本级2023年度商住用地出让计划
值得一提的是，关于地块信息未有过多披露，也未说明将将以何种方式出让。
在房叔看来，该地块大概率不会以挂牌形式拍卖，而是遵循旧改地块熟化后协议出让给改造主体，也就是金泓。
那么，江北菊花头现状如何呢？
在上个月，华泰顺德家具厂就已挂上了“*迁拆**清货“海报， 对外宣称限时*迁拆**、进行清货处理，家具厂外墙也喷上了“拆”字。
| 图源网络
今天房叔到访现场，发现 华泰顺德家具厂已被夷为平地 ，挖掘机正在清理地面垃圾。
| 华泰顺德家具厂现状
从最新航拍图来看， 江北南区JBN10-01地块内基本无附着建筑物，土地趋于平整 ，或许不久之后将会进行出让，不过场内临建商业的集装箱仍未撤走。
| 航拍图
整个菊花头地块，目前只有两三处附着物仍未拆除，整体土地熟化99%。
| 航拍图
办理建设规划许可
惠州最高地标指日可待？
今年1月16日，惠城区自然资源局针对菊花头地块，发布了办理 《建设用地规划许可证》 ，申请单位正是 惠州市金泓房产开发有限公司 ，项目名称为 住宅小区 ，详情尚未披露。
| 来源：惠城区自然资源局
事实上，早在2017年，惠城区环保局已环评公示了JBN09-01地块建设项目，规划提到，项目共建设17栋高层住宅、商业以及幼儿园等其他配套设施。
而本次金泓办理的住宅小区建设用地规划许可，大概率是这一地块。
不过，这份环评公示已过去六年之久，规划充满变数。据知情人士爆料， 金泓与中信城开早已签订合作框架协议，后者在旧改前期已介入，同时也曝光了新的效果图。
在中信城开官网，国泰城 （江北菊花头地块） 已列为重点项目之一，官网介绍，该项目占地9.6万平方米，规划计容建筑面积约48.4万平方米，规划包含住宅、商业办公、商住公寓及配套等多重业态。
| 效果图
根据以往规划，项目或将建设超300米高的商业建筑，从中信城开公示的效果图来看，整个地块中轴矗立着一座超高建筑，从东江沿岸望去，十分亮眼。
那么，其是否将建成惠州第一高楼呢？我们拭目以待。
| 效果图
不禁感概，人生有多少个十年去等待呢？
花了近十年时间，家具厂拆除完毕，菊花头地块基本熟化完成，接下来，房叔希望项目能顺利进行，坐等惠州新地标的诞生~
来源：深惠房叔