9月1日晚间，北京官宣“认房不认贷”！取消了执行6年之久的“认房又认贷”。新政后，只要家庭名下在北京无住房，不论在其他城市有几套房产，不论在全国有几笔*款贷**记录、结清与否，在北京购房申请*款贷**时都能按照首套的标准来*款贷**。只是需要注意的是，离婚不满一年内申请购房*款贷**的，仍按照二套执行。
那么如此重磅政策落地，北京市场表现如何呢？麦田实时数据告诉你答案。
成交量明显增加，改善性产品占比提升。上周末（9.2-9.3）北京麦田成交量较过去四个月（5-8月）周末平均水平大幅增加60%，成交量恢复到今年4月初的水平。新政后首付门槛的大幅降低助推了客户的买房决策，带动市场成交量大幅上涨。
结构上看，麦田数据显示，由于周末两天的带动，上周800万以上改善产品成交占比较8月整体提升3个百分点。
市场供需两旺，挂牌量大幅增长预示换房需求加速释放。上周末（9.2-9.3）北京麦田二手房带看量较过去四个月（5-8月）周末平均水平增加22%，是5月以来周末最高水平。同期新增挂牌量较过去四个月周末平均水平大幅增加83%，达到了2023年以来周末最高水平。
众所周知，北京市场上的购房需求以换房为主，占比超6成，而这类群体也是“认房不认贷”主要的受益人群。这类群体在新政后将原有房源挂牌，待价而沽，同时在市场上寻觅理想房源。因此挂牌量的大幅增长或表明未来市场成交的持续增长。
业主预期提升，议价空间收窄。上周末北京麦田挂牌调价的房源中，上调报价的占比由此前20%以下的水平上升至34%，提升16个百分点。一般来讲，当调涨房源套数占比处在20%-40%的区间时，房价相对平稳。
同时成交环节业主价格让步幅度缩小，议价空间收窄。上周末为4.6%，较8月5.7%的水平收窄1个百分点。
购房者积极看房决策，卖房者应理性报价。“认房不认贷”政策落地后，北京市场上行的迹象已经显现。对于购房者来说，要珍惜政策刚落地的宝贵窗口期，积极看房选房，遇到合适的房源果断决策。对于持有楼龄老、区位偏远、配套较差等房产的人群也应当抓住政策窗口期换房，以提升居住品质。
对于卖房人来说，新政后市场需求增加，但房源供给也同步增加。卖房者应当合理评估持有房源的价格，勿对未来房价涨幅过度期待而非理性报价，错失客源。