随着城镇化进行，高楼越建越多，人们更向往低密度的居住区，小高层、密度低，可大大提高居住舒适度。
要问南宁哪里低密楼盘最多，一定是三塘，楼盘数量多，低密楼盘成片，而这个片区并不太受购房者待见。
遇上市场下行，三塘房价还率先降价，还值得入手吗？楼盘怎么选？
01
论低密度，还是三塘楼盘最多
低密度住宅是指容积率低的住宅，在房产市场上颇受“宠爱”，容积率越低，房屋的享受空间就越大，所以居住在容积率低的房子里，居住舒适度会大大提高。
而在南宁，近几年的热度区域，容积率3.0以下的比较少，2.5以下的更少，主要集中的区域有：三岸、三塘、龙岗东、五象湖等。
南宁主要低密度住宅区
五象湖的低密楼盘有4个，容积率2.5以下，产品为洋房和高层混搭，由于地段优，房价也领先五象，约2万/㎡。
三岸是比较纯粹的低密板块，沿江居住，环境优，今年迎来了交房高峰期，还有3、4个楼盘在售。
龙岗也是沿江板块，低密度楼盘主要围绕江边，合院、洋房等，也有普通的高层。
放在整个南宁，三塘的低密楼盘是最多的，约10个低密度楼盘在售，容积率2.5以下，楼盘一个挨着一个，连成一片。
值得注意的是，三塘众多还未拍卖的土地，规划上也是低容积率，意味着未来这里，将是南宁最大的低密度社区。
当然，其它板块也有一些低密楼盘，只是没有三塘集中。
02
定位高端洋房区，却沦为刚需阵地
容积率2.5以下的小区为小高层，或者洋房，三塘清一色的洋房，不多见。
洋房，似乎上一个档次，中高端产品。
刚进驻三塘的开发商，产品定位高端，如：万科第五园，万科的高端系列产品，进驻三塘后，二期产品大调整，户型改小、梯户比增多，部分楼栋两梯四户调整为三梯六户，从项目的外观上也有了很大改变，每层增加两个户型，显得更为紧凑，产品由高端变刚需。
楼盘规划调整变化
不仅是万科第五园，中鼎公园首府、彰泰欢乐颂、北投荷院等，为迎合刚需，推出刚需户型。
在房价方面，本身洋房的定价要高于普通高层，在三塘，这里的洋房不起价。
在2021年，成为南宁最先降价的板块，洋房出现8字头房源。
三塘片区的洋房宣传
本是洋房区域，产品越来越刚需，房价走低，这就是三塘楼市现状态。
03
其实配套都有，只是不成熟
为什么高端洋房区变成刚需阵地？
不防从客群分析，选择洋房的，通常为改善型置业，改善不仅改善产品，还改善地段，改善学区，这些不是三塘的优势。
交通方面：暂时没有地铁，地铁5号线年底通车，只到金桥站，地铁覆盖不了整个三塘。
学区方面：一直以来，三塘没有很出色的学校，普通普通。
商业配套：新开业的奥特莱斯，让三塘终于有了更大型的商业体。大商业有了，不等于繁华，片区成熟还需要时间。
环境方面：那考河湿地公园，是网红公园，环境宜人，平时散步、休闲是不错的。
三塘不是城市核心区，城市最东北面，改善客不爱，有人说这里适合养老，环境好，不用考虑通勤和学区。
没有更多的改善客户支撑，产品调整也是自然而然的事情，降低置业门槛吸引刚需。
三塘是宜居宜商的板块，规划是好的，配套也逐步完善，并不是什么没有的荒凉区，基本的商业和交通出行是可以满足的。
最大的不足，我觉得是不成熟，入住人口不多，商业不成型。
三塘位置
对于刚需，三塘挨着凤岭，3至5公里到凤岭，通勤距离不远，是刚需不错的置业地。
04
等久了的合坡路，能否成为片区的解放军？
对于不在核心区的三塘，交通尤为重要。
三塘靠近火车东站，如果路网完善的话，交通是非常便利的。
在修的合超路连接三塘和凤岭，全程约2公里，如果通车，大大缩短去凤岭的距离。
合坡路 路线
这条路修了四年，导致项目施工进度滞后的原因是道路红线范围内存在电力设施，迁改缓慢，导致部分路段无法开展施工。
这段红线范围在合坡路和邕宾路交汇处，这个最大施工难点，现在情况如何？
合坡路与邕宾路交汇处 11月7日拍摄
实探发现，该路段已修建完成，已有车辆通行。
但没有全线通车，合坡路到昆仑大道段，还在施工，道路封闭施工中。
还在施工中
道路整体已完成，还在最后的整理，相信很快通车。
合坡路串起众多楼盘，一旦通车，片区交通得到大大改善，3公里车程到青秀区的凤岭板块，而凤岭是城市核心区。
这条路通车对片区楼盘有重大影响意义，全楼盘都在盼着通车。
05
三塘买房如何选？
说完三塘的情况，到底买房怎么选呢？
从地段上说，以东站为中心，越近东站，地段越优。
与东站距离相当的为三塘西和三塘东，这两个片区哪个更优？
三塘西靠近那考河湿地公园，与兴桂路板块接壤，而兴桂路为成熟区域，与更好的板块为邻，更快成熟。
且三塘西更近合坡路，交通出行便利。
三塘东离城市中心更远一些，说白了就是更偏，地段价值弱。
当然，除了地段，还要综合考虑，楼盘的户型，规划等。
什么人适合三塘置业？
1、普通的工薪族，特别是在青秀工作的，往三塘3公里，房价低一截。
2、往宾阳、上林方面的人群，出城方便，回老家、到南宁能便利的切换。
3、追求自然环境适度的，三塘很宜居，低密的特点，让你在繁杂的城市里找到一丝宁静。
不管怎样，三塘的房价亲民，给了刚需更低的置业门槛，你是否喜欢呢？