房子在世界各地，都是一个主流的投资品种。尤其是在中国，国人投资买房的心态几近疯狂！这点上对买过房的（包括投资者），准备买的，观望的及没有买过者都有目共睹、认知深刻。
我们的邻国日本，民众买房观念与国人有何差别呢？我认真地研究后发现：令人震撼的是日本人看待房子的态度。一般日本人的观念认为，房子和汽车一样会贬值的，因为它是一个商品。既然是商品，就会有损耗，新旧之别，贵贱之分。汽车到手后再转手就成了二手汽车，即使你只是开了一天。对于日本人来说，房子也是一样。
日本人会把房子看成一块三明治。下面是土地，上面是建筑物，从房子卖出去的第一天开始，三明治上面的面包，也就是建筑物，已经开始贬值，一般新房子在十五年后，建筑物价值就会进入一个比较稳定的时期。
日本，特别是东京，大多数人都以租房为主，尤其是年轻人根本不考虑买房。（这一点和同样是首都的北京和上海及深圳的年轻人很不一样，有些人刚大学毕业就想拥有一套自己的房子，甚至集齐六个钱包，不惜把老家的房子卖掉凑做首付。当然国情、舆情等等都不一样，两者不能一概而论。）即使结婚，很多人也不买，而是租房。一般来说，结婚后有了孩子，确实有改善的需要，才会考虑买房子。
日本年轻人的月薪大概二十万日元左右，也就是一万多元人民币。很让人好奇的一点是，他们没有像当今中国大众创业，每个人都想着上市，然后卖掉公司，出任CEO赚很多钞票。
众所周知，生活于东京的日本人压力山大，之所以他们为何没有想着挣大钱，是因为日本社会很像北欧的社会，高度平均化，也就是说你干的好与否都差不多，而且产业处于饱和状态，一夜暴富的机会极少。哪怕打一份零工，也会有月薪上万元人民币的收入（月租占到将近一半）。对于这样的上班族来说，与收入相比，东京的房价确实很高。
那么日本的房价究竟如何呢？东京最核心的地段，一套百十平方米的公寓大概九千万日元，也就是五百多万人民币；东京大多数的公寓，价格两百万左右人民币。对于大多数日本人来讲，他们所谓的买房，不是买公寓，公寓是用来出租的，买房特指买带车位的两三层的小独栋。在东京，买这样的房子，大概五千万日元左右。日本的房子都是土地和产权*绑捆**一起销售的，这个价钱，包括永久的土地使用权，即使你买的不是独栋是公寓，也按整个大楼的户数，平分下面的土地使用权。
东京房子的投资回报，平均8%左右，扣掉各种税费、保险之后，投资回报率基本6%左右。
何为回报？就拿房子来说，获得收益，无外乎有两个方面：一个是资产本身的涨跌，也就是俗称的炒房，只要你不变现、不卖出，只是账面上的财富，没有任何意义，就是一个数字而已。对于资产来讲，大家一般认为，投资的回报是这个资产直接带来的现金的流入。对于房子来说，就是房屋的租金和卖出后的增值收益。日本东京的房子租金，回报率6%到8%之间，还是比较高的。
日本人不热衷于买房，是否因为房价本身一直不涨呢？
近年来，日本不光房价不涨，日本的物价，包括房租，也是十余年来基本上零涨幅。十年前，日本的一瓶瓶装水100日元，现在还是100日元。有一个旅居日本的朋友，十年前在日本生活，房租是七万日元，现在依旧是那个房子，租金还是七万日元，没有任何变化。
近二十年来，日本陷入比较严重的通货紧缩，导致物价十年零涨幅。
经历“失落的二十年”，日本人对房子产生了巨大的观念变化。
当年，他们也像今天的我们一样，买买买，买房买车，到美国纽约中心买地标。甚至东京都的房价，可以买下整个美国。
日本人当年拿着坚挺的日元，到世界各地旅游，也和当下的国人一样，横扫各国名贵的奢侈品。
经历世事沧桑，大到国际，小到日本国内的变化，时至今日，四五十岁的日本人深刻地认识到，所谓的“拥有”，不过是一个妄念罢了。
若干年后，国人的买房观念和一些人目前已经拥有的巨大财富，是否和当今的日本人一样呢？让你我拭目以待。
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