对于今年很多有购房计划的人来说，应不应该买房可能是一个很艰难的选择。因为我国很多城市的房价开始出现了下降的趋势，在11月1号，中指院公布了我国前100城的新房和二手房价格的涨跌情况。其中二手房价格出现下跌的城市达到了59个，而且我国的二手房总体价格也是从去年6月份开始，首次出现的下跌。
房价出现下跌反而让很多购房者对买房感到犹豫，因为无论对于刚需还是投资者来说都不希望自己买房后，房价继续下跌，自己出现赔钱的情况。其实这种心理我们也很好理解，就像买股票，当某个公司的股票不断上涨时，可能很多人都开始选择买入，而股票下跌是却没有人愿意购买。买涨不买跌的心理对于很多人来说属于正常心理。
但房子对于刚需而言又和股票不同，房子不仅拥有着居住属性，又和很多年轻人的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。所以对于很多刚需而言又不能完全抱着买股票的心理去买房，笔者认为买房和自己的需求和年龄有着很大的关系。如果自己到了结婚的年龄，有强烈的住房需求，那么买房自然是水到渠成的事情，没有必要考虑太多楼市市场行情的情况。毕竟早点买房，就能早点住进自己的房子里面，这对提高自己的生活质量有很大帮助。
那些之所以对买房还感到犹豫不决的人可能还是那些对买房并没有那么迫切的刚需，这类人对于楼市的情况更加关心，对房价的涨跌情况更加敏感。那么未来楼市的走势到底如何呢？对于这个问题，笔者认为首先可以肯定的是我国的房价已经失去了大涨的基础，其原因主要有以下几点。
首先来讲这几年国家对于楼市的调控始终在围绕着“房住不炒”来进行，所以对于楼市调控政策基本都是在不断收紧。例如去年8月份国家为房企划出了“三道红线”，目的在于降低房企的负债率和扩张速度。还有今年元旦央行出台的“限贷令”，同样是卡住了不断流向房地产行业的资金流。另外前段时间银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，一旦被查出可能就需要*款贷**人提前结清*款贷**。可见这两年国家对于楼市的调控基本都处于收紧状态，至于最近国家看到楼市过于低迷，调控政策有所放松，其目的还是为了稳定房价。如果房价出现过热的情况，调控政策收紧还是必然的事情。所以我国的调控政策的影响下，我国的房价很难再有大涨的趋势。
其次我国房地产行业已经出现产能过剩的情况。根据相关数据显示截止到2020年我国新建商品房库存量已经达到了5.7平方米，处于过剩状态。很多开发商急于卖房回笼资金已经验证其事实。而且除了开发商手里的库存以外，投资炒房者手里的商品房库存量更多。早在 2018年西南财经大学发布的数据显示，我国在2017年商品房空置率已经高达21.4%，也就是我国的商品房里面每5套就有一套是空置房。而且这还是2017年的数据，如今将近4年过去了，我国的住房空置率只会更高。随着我国房价的稳定和“房住不炒”地深入人心，很可能未来几年会有一些空置房流向市场对楼市造成冲击。这也是很多城市出现二手房挂牌量不断增加的主要原因。
最后就是我国的住房需求正在慢慢减少，根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均达到了1.5套。所以随着越来越多的投资炒房者退出楼市，以后对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。而且最近几年我国很多城市的结婚率和新生人口出生率都在持续降低，所以未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失，没有人口的支撑，房价就基本失去了大涨的基础。
从以上三点可以看出，我国楼市未来几年想再出现2014年～2016年之间那样房价大涨的情况已经基本不现实，房价处于平稳状态的可能性更大。为什么说我国房价稳定的概率更大而不是下跌呢？对于这个问题其实我国住建部部长王蒙徽已经给出了答案。
前段期间王蒙徽部长在接受人民日报的采访时，当被记者问对未来房价走势有什么看法，他给出了自己的观点：
房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
而且王蒙徽部长还对自己这一席话给出了画龙点睛式的总结： 促进房地产市场平稳健康发展。 由此可见在我国整体调控政策的指导下，我国未来几年的房价大概率会处于一个箱体运动的状态，也就是说在一个范围内上下波动，不会出现大涨大跌的情况。
在这种情况下，那么如果我们手里有80万的现金，是应该选择买房还是存银行呢？对于这个问题，笔者认为一位银行行长的建议非常的中肯，我们不妨参考一下。银行行长认为：未来几年买房，如果是刚需买房为了自己或者家人居住的话，还是可以购买，但如果买房是为了投资就已经不再适合。
对于这位银行行长的建议笔者还是非常认同的，如果买房是为了居住，笔者认为还是可以买房，毕竟买房后房子给刚需带来的附加价值可能比房价涨跌带来的财富价值更高。而对于投资炒房者来说，再想靠投资炒房赚大钱几乎不可能，而且最近几年疫情来回反弹，拥有一定的现金同样非常重要。所以笔者认为这个时候没有必要再把大量的资金投入房产之中，有80万现金可以存到银行，也可以进行其他投资。
最后如果你有80万现金，是会选择“买房”还是“存银行”？欢迎评论区留言讨论。