万科城与建发珑璟湾的“复式之战”早在2014年就已闹得沸沸扬扬。时隔一年，万科城再次加推升级版“神复式”，面对一江之隔的建发“牛复式“，那么从户型的产品力打造上看看究竟是哪家强？（以下简称：万科城、建发）
通过对购房者关注点的调研以及分析师对户型做出的专业权衡因素判断，确定采光通风、空间格局、动线设计是衡量居住舒适度的重要因素，因此在下文中也会从这几个方面展开户型对比。
【采光通风】
无论平层或者复式，对于购房者首要考虑的就是户型的采光度和通透性，从户型朝向上看，万科城的客厅与主卧朝西南向，其余三个卧室朝东北面，如果在夏季会受到西晒影响比较大，这也就意味着晌午过后，客厅和主卧都需要长时间开空调才能让室内凉爽，但是喜欢在客厅活动的老人和小孩，长时间吹空调对他们的健康是不太好的。建发则有三个卧室和客厅为东南朝向，相比万科城，该户型可以避免西晒影响，而且在冬季的话，可以享受到清晨的阳光，但万科城却只有午后和夕阳。
两个户型都有老人房且都在一楼，万科城的老人房在北向，而建发将老人房安置在南向，泉州冬天寒冷且湿气重，老人住的房间更应该朝南，这样有利于采光和杀菌。
再从卫生间的采光通风角度来看，建发的卫生间属于明卫，可以保障卫生间的采光度和日常的通风散湿；万科城的只有主卧卫生间是带开窗的，其余两个次卫都是暗卫，只能通过电灯来照明，通风方面也只能依靠排气扇，对于经常容易潮湿的卫生间，没有自然的采光通风，不好通风散湿散味，对于长期居住还是比较受影响的。
简单来说，建发的客厅和三个卧室均朝南，卫生间都是明卫设计，采光面更多；而万科城只是客厅和主卧室朝西南，其余卧室都朝东北面，而且两个次卫都是暗卫设计，整体采光通风效果较差，所以整体对比而言，建发的户型采光通风效果更胜一筹。
【空间格局】
从两个户型下层的整体格局来看，建发的可以做到动静分区，休息区与生活区分离式设计，保障了卧室的私密性。
虽然万科城下层的格局没有完全做到动静分离，但是对于楼上主卧的布局比较人性化，中间有书房把次卧隔开，这样能更好保障主卧的私密性。
万科城主卧为套房设计，并且带有衣帽间，相比建发，万科在主卧的起居生活便利性上做的更到位。
下面再来看看产品参数：
目前，普通套房的层高多数在2.8-3m之间。复式楼的特性之一就是可以把客厅隔空挑高，将层高拉高至6m。把户型的空间感拉升档次，提高居住的品质感，当然对于这两个户型都是可以做到这点。
多数闽南人喜欢大客厅，不仅日常生活比较便利，充当门面也是很不错的。万科城的客厅面宽为5.4m，相比之下，建发珑璟湾3.8m的客厅面宽显得逊色一些。再来看看主卧尺度感，万科城主卧面宽是3.3m小于建发的3.8m，这一点上建发扳回一筹。
复式楼可观的赠送面积也是吸引购房者关注的一个重要因素。这个两个户型赠送空间多为挑高和阳台等利用率较高的部分，能更多地增加实际使用面积。这个时候，就看你是喜欢入户花园多一些还是喜欢飘窗多一些了。入户花园养花养草很合适；室内飘窗可塑性更强，增加私人空间的情趣。不过对于整体赠送面积方面，两个户型建筑面积相近的情况下，万科城能多出建发10-15㎡，附加值更高。
通过以上几个点位来看，万科城在卧室区的格局设计上更为人性化，空间尺度上对比赠送面积也比建发多，所以在空间格局方面比较的话，万科城优于建发。
【户型动线设计】
再来说说两个户型的动线设计，首先从入户动线上看，万科城的入户门直对着客厅和餐厅，一眼望穿屋内全景，对于室内私密性的保护做的一般；而建发则在入户动线上增设了玄关，保障了屋内的私密性。
对于卧室区域的动线设计上，两个户型的卫生间都距离卧室比较近，且动线做的比较便捷，便于夜起方便。
其实，每个户型并没有绝对的好与不好，只有根据自身居住需求、家庭的人员构成、生活习惯等综合考量来匹配合适户型。
所以综合来看，建发的116㎡复式户型，客厅、主卧和老人房均朝南，整体采光通风效果俱佳，比较适宜长期居住，家庭居住成员中有老人和小孩儿的可考虑。万科城115-118㎡的复式户型，虽然在采光通风方面比建发做得稍逊色，但在客厅、主卧套房的空间格局设计上比较有优势，且整体赠送面积可达40~45㎡，有侧重这些方面的改善型购房者可关注。
需要注意的是，虽然是同样面积段的改善户型，万科城要求的购买力要比较强；如果手头资金有限的话，选择建发珑璟湾会更合适些，购房压力比较小。
文/房价点评网分析师 曹杰
来源/泉州地产资讯