【人物名片】胡晓军，70后，出生于江西、事业重心在湖北的新楚商，现任湖北省楚商协会常务副会长、湖北省企业国际合作协会执行会长、湖北省侨商联合会副会长、湖北省圣垅投资集团董事长。
“势成大事业者，必因势而动。”
胡晓军的公司有一份精美的宣传册，以上11个字处理突出，占了整整两个页面。就版面语言而言，强调“势”的用意十分明显。
这句话是否胡晓军授意所写，记者不确定。但有一点确定无疑：胡晓军团队很重视“势”。
一个例证是：记者与胡晓军长聊过两次，他频频提到要“跟着政策走”，要因势而动。他口中的“势”，多指国家的方针政策。
胡晓军靠房地产起家，十多年来事业蒸蒸日上。跟着政策找风口，是他事业蓬勃发展的基本经验。
胡晓军（右）与美国西苑资本公司对接中国企业纳斯达克上市事宜
远见：求发展闯入房地产行业
胡晓军是江西上饶人，首份工作是在国企上班。“主要做销售，卖铜管。”胡晓军回忆道。
在国企工作看起来光鲜，吃大锅饭收入不高，事业发展方向不明确。这对一个有梦想的年轻人来说，并不是一件顺心事。
几年的蛰伏之后，一个看似不经意的机会出现了——
1999年，深圳一家房地产公司招聘销售人员，朋友动员胡晓军前往应聘。
“去干什么？”
“去卖房子。”
“有提成吗？”
“有。”
“能养活自己吗？”
“能。”
……
那个年代，福利分房还是主流，商品房是新鲜事物。在很多人的印象中，房子是分配的，不是用来买卖的。
但是，当胡晓军得知这份销售工作有提成，还能养活自己的时候，渴望改变现状的他怦然心动。他隐隐意识到，随着国家住房分配制度的改革，房地产市场蕴含巨大机会，值得自己去用青春博取。
面试通过后，胡晓军辞掉国企的公职，开始更有挑战性的房地产销售工作。那一年，他27岁。
房地产市场逐步启动，胡晓军所在的公司顺势发展，业务遍及全国各地。1999年至2002年期间，公司合计代理销售的楼盘超过30个，代理销售的建筑面积超过500万平方米。
后来，胡晓军从普通员工成为公司合伙人，个人事业开始起步向前。
胡晓军（右四）考察美国俄亥俄州重点科技孵化器
顺势：房价从1000元涨至4000元
2003年，胡晓军加盟的开发公司在鄂州买了一块商住用地。
作为先遣人员，胡晓军带着六七人的团队来到鄂州，开始为期三个月的市场调研。
因工作原因，胡晓军对全国各地的房地产市场比较了解。让他觉得不可思议的是：鄂州是地级市，紧邻武汉，区位优势明显，市场前景看好，但房价普遍在600元-800元/平方米之间，比相邻省份的许多县城的房价低得多——当时，江西、湖南县城的房价均超过1000元/平方米。
胡晓军对武汉、鄂东南等周边其他地市进行详细考察后，得出两个基本结论：鄂州缺少优质楼盘；鄂州的房价较低，价值被严重低估。
2004年7月，胡晓军所在公司在鄂州开发的大型房地产项目顺利开工，2008年全面竣工。该项目共39栋住宅楼，两千多户，建筑面积三十余万平方米。
当时，这个项目是鄂州最大的房地产项目；即使在今天，这一项目在鄂州也是前三大住宅项目之一。
“从商业运作的角度看，这个项目很成功——楼盘受热捧，房价从1000余元/平方米顺势涨至4000余元/平方米。”胡晓军当时负责楼盘销售。他回忆，楼盘一期均价1500元/平方米，二期均价3000余元/平方米，三期均价4000余元/平方米。
胡晓军（前排右三）对接美国洛杉矶河滨郡经济发展局局长，
考察货运机场周边第三产业发展
慧眼：“排除法”选中开发宝地
鄂州的大型房地产项目竣工后的第二年，当初的几名合伙人因发展方向不一等原因离开鄂州，唯有胡晓军选择留下。他决定单独创业。
“我对鄂州很有感情，今年已经将户口从江西迁到鄂州。”胡晓军说。
单独创业期间，胡晓军将事业发展的大本营建在鄂州，将房地产业务拓展到全国各地。
2009年至2012年，胡晓军公司旗下的房地产业务取得不错的业绩：投资开发销售的楼盘超过7个，销售面积达百万平方米。
与此同时，胡晓军一直在寻找市场空白点。
2012年底，胡晓军在鄂州湖滨东路获得一块30亩的开发用地。当时，鄂州还没有一栋成形的甲级写字楼，在充分市场调研的基础上，他决定独资兴建鄂州首栋甲级写字楼——高度为100米的泰富广场，后冠名为“楚商国际广场”。
2012年底拿地，2014年7月开工，2016年5月竣工……房地产市场的库存总体很高，但胡晓军开发的楚商国际广场销售成绩极为可观，截至6月底，已完成销售90%。
成功总有原因。胡晓军开发的楚商国际广场，按照国际标准配置软硬件系统，项目恰好位于筹建中的鄂州国际航空物流枢纽区域，又紧邻老城区，上佳的地段和良好的市场前景是其销售成功的原因之一。
当初，胡晓军选择开发用地时，其实有多个选项。最终确定滨湖东路地块，他用的是“排除法”。
“在鄂州，要么往南发展，要么往东发展，我们最终选择向东南方向发展。”胡晓军解释，从大的城市空间发展格局来说，鄂州的北面是长江，往北已没有空间；西面是大型国企鄂钢和鄂州工业开发区。
2016年3月，湖北国际货运物流枢纽项目获批，机场选址位于鄂州东面。胡晓军当初的选择与国家有关部门的选择暗合一处。
胡晓军在互联网+湖北国际航空货运枢纽项目
创业产业投资高峰论坛上致辞
超越：再次起航紧盯航空都市区
通过房地产起家，胡晓军组建投资集团。如今，集团业务涉及互联网金融投资、进出口贸易、生物医药、房地产开发、文化教育等多个板块。
今年3月，国家民航局正式批复《湖北国际物流核心枢纽机场选址报告》，同意在湖北省鄂州市燕矶镇建设专注于货运的顺丰速运机场。
根据规划，鄂州顺丰机场位于长江南岸，计划建成4E级双跑道独立运行飞行区，初步用地规模12平方公里，投资概算200亿元，规划远期货运量500万吨／年，将建成全球第四、亚洲第一的航空物流枢纽。
鄂州将依托这一项目，以临空产业为基础，大力发展高端前沿产业集群，打造国际航空都市区；“十三五”期间，将加快推进航空都市区基础设施建设，建成立足长江、覆盖全国、辐射全球的航空物流枢纽中心，打造东方“孟菲斯”。
跟着政策走，在政策里面找风口是胡晓军的长处。
6月5日，胡晓军及时整合湖北省楚商协会、湖北省企业家国际合作协会等多方资源，策划、主导了一场盛大的高峰论坛——互联网+湖北国际航空货运枢纽项目创业产业投资峰会。来自全国各地的六百多位知名企业家出席峰会。
“站得高才能看得远，有大格局才有大发展。”胡晓军坦言，顺丰国际机场选址获批之后，鄂州成为全国乃至全球关注的重点地区，全球优质资源正朝鄂州聚集，举办峰会更多的是为鄂州航空都市区建设造势，为鄂州政府招商引资服务，为搭建高层次的创新创业平台服务。
根据规划，鄂州将在机场周边规划建设航空城中央服务区、互联网健康医疗产业园、智慧制造产业园、生态农业产业园、物流产业园、精英小镇、大数据产业园、光电产业园等。未来的鄂州，有望成为世界级的航空物流产业新城。
“整个航空都市区投资规模将超过千亿元，预计带动20万人就业。”胡晓军说，自己将抓住建设航空都市区这一千载难逢的机会，积极转型，争做全国知名的产业地产运营商，与相关各方联手开发并运营各种产业园区。（张新雄）