转载自：彭城房产
最近房产君的一个朋友说自己在东区买的房子终于上房了，当时买的时候6000+元/㎡，最后一栋清盘的时候都涨到12000元/㎡，大侃特侃自己眼光毒辣。
想不到同一个小区差近6000元/㎡，房产君在想这个小区将来的二手房到底怎么卖？会不会出现互相砸价的现象？
首开价格：
收盘价格：
带着这些疑问，房产君来到世茂东都天城实探，发现这个小区大大出乎我的意料......
究竟是怎么回事？下面将实探内容分享给你：
实探楼盘名：世茂东都天城
▲世茂东都天城门口实拍
实探地址：和平路与津浦东路交汇处东南角
楼盘详情：2018年底上房，临近和平路，附近有徐州汉文化景区，竹林寺，地铁一号线（狮子山站）在建，世茂广场，周边生活配套完善。
不过由于徐州限售政策，世茂东都天城现在还无法出售。
三年前买房的部分业主，房价已经翻倍
▼由于近期交付，还可以看到很多交付的痕迹，不少业主已经开始装修上房。
▼由于冬天的缘故，小区内部的绿化并不是很茂盛，感觉明年开春会好不少。
▼每个单元的入户大厅有点袖珍，不过这样也不用担心，有人冬天在这踢毽子或者跳广场舞了。（去过云龙万达停车场的房产君深有体会）
▼小区内部配有儿童娱乐区，每栋楼都有自己的客服管家，平时出现什么问题解决起来很方便。
▼从俯视图上看，楼间距还可以，属于正常水平，这两天天气不好，无法观察每栋楼的采光情报。
同一个小区差近6000元/㎡，谁赚了，谁亏了...
▼小区内还有几栋楼正在建造，价格在12000元/㎡左右，这个价格就算现在来看也不算低了。首开楼栋虽然离和平大桥和铁路比较近，会有一定的噪音污染，但是差了这么多钱，大家觉得值吗?
▼房产君专门去了临近和平大桥的那几栋楼，发现了两个十分“尴尬”的问题，大家来看看，就不描述了...
周边只剩三家新盘，价格都不低！
目前，世茂东都天城附近只有世茂天域华府Ⅱ，红星云龙金茂悦，2018-39号原云龙区政府地块(大发地产)新盘，其中在售的只有两家。
▼世茂天域华府Ⅱ3#、8#加推时间待定，预计均价在13000元/㎡左右，现在还在建造当中，据说1月份会开盘。
▼而红星云龙金茂悦首批房源还没有卖完，目前剩余少量大户型房源在售，均价16500元/㎡，户型面积为143㎡和125㎡。
限售不能卖+周边二手房下跌，楚王陵板块房价走势低迷
由于徐州限售升级，就算是购买首开房源的人也要等到2020下半年才能卖房。
而且对于投资客来说还有个更坏的消息：房产君通过安居客发现是周边的二手房挂牌均价已经出现下跌迹象。
世茂东都天观
1月二手房均价13123 元/m²
环比上月下跌0.08%
津浦东园
1月二手房均价9545元/m²
环比上月下跌2.61%
世茂东都汉之源
1月二手房均价16397 元/m²
环比上月上涨2.36%
世茂天域华府
1月二手房均价13010 元/m²
环比上月上涨0.05%
东都华府
1月二手房均价12741 元/m²
环比上月下跌0.08%
在最近这一轮房价上涨的周期中，这种同小区价格差好几千的楼盘徐州还是有不少的。
—完—
来源：徐州楼市情报；本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
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