执行裁定书
对面文化宫，老海防营看来挺豪华的
和执行裁定成交价格差距挺大的
答案是肯定的！小编以烟台芝罘区法院作的一则执行裁定书为例和大家谈谈淘宝司法拍卖的房子到底能不能买，和一些例外情况。
这套138平米的房子坐落于南大街，评估价195万，经过一次流拍，第二次以122万被人拍得（淘宝显示成交为151万？！这是什么情况？）。经查这所标称南大街178号的房子地点应该是振华国际，芝罘区中心地带，评估价每平1.4万小编认为有些低估，实际成交价每平不到1万元，显然真的很值得。拍得人拿着这个拍卖裁定去办过户就好了，房子产权到手！
当然缴足税费其他手续费后只是产权。
有没有人在租用这套房子呢？能不能赶走租用者呢？如果签订租房合同，并且备案，在不能证明其恶意突击签订租房合同，那只能让人家住着，这个叫“买卖不破租赁”。还有更为残忍的情况：备案合同内容租期20年，并且租金一次缴付！20年内毛都没有还花了一百多万。不过网上没有查到如此情况，恶意太明显了。
以上只是法律层面的风险，如果被执行人是“钱破头”（烟台话无赖）呢？他们会进行无差别的打击，这是果仁一贯特色，案例本身就是一则因借贷，最后强制执行的老赖案！其中更有银行在稳操胜券之时，把债权转让给个人，这一奇特情节（小编金融见闻严重缺乏也可能正常？！）
更为让人担心是这个房子存在其他担保吗？会有其他官司找上门来纠缠不清......因为拍卖通告写的很明白，物瑕疵引起的各种风险均由买受人承担，当然也包括看不见的权利瑕疵。
小编呼呼噜噜说这么些，其实也是杞人忧天，没有捡漏的魄力，这个世界敢出头的都是强人VS强人，插不进这一脚的也是来看看热闹的草民，长长见识而已。