为了让广大家长尤其是外地家长对天津的升学政策加深了解，买房情报围绕“小升初”，详细介绍了天津各区升学政策、学区划片以及学区房那些事儿，为以后转学、择校、买房提供参考。
上几期我们介绍了市内六区的南开区、河西区、和平区，今天终于要说到下三区了。
虽然，河北、河东、红桥因为在教育实力和热度上要比上三区弱一个层级，但只要天津中考报名“市内六区整体锁区”的政策还在，“市区学区房”的招牌就不容小觑！
何况学区置业除了看需求，也要看财力，对于预算有限的家长来说，下三区相对较低的置业门槛，给了他们上车的机会，或者相同预算下居住性更好的选择——260万内在上三区可能只能买个小拆间或一室学区房，在下三区可以兼顾住着舒服，甚至新房也能垫脚够一够！
所以别看老天津人普遍瞧不上下三区，但很多外地家长首次来津学区置业，打听河北、河东、红桥的可不在少数。咱们就先从河北区说起吧……
天津小升初&学区房
河北区
你需要知道的2020河北区“小升初”概况
河北区划分为三个学区片，依照初中学校招生人数和小学毕业生人数基本相当、教育资源配置基本均衡、学校搭配尽可能合理、片内中小学地理位置相对就近的原则，2020年初中招生学区片不做调整，还是每个学片包含4所公办中学，一片、二片、三片分别对应5所、6所、10所公立小学。
值得一提的是，由于天士力中学不满足招生条件，因此2020年河北区面向全区招生的民办初中仅剩一所汇森中学。
2020年河北区志愿填报及录取规则为：
公办学校招生办法： 公办学校在本学区片内采取填报志愿和随机派位相结合的方式进行招生。每个学生可填报两个志愿，对报名人数未超过招生计划人数的学校，学生直接入学；对报名人数超过招生计划人数的学校，以随机派位的方式确定学生入学。
民办学校招生办法： 学校招生纳入审批地统一管理，面向全区与公办学校同步招生。学生自愿选择填报志愿，如报名人数超过招生计划，则采取随机派位方式确定学生入学。2020年我区招生的民办学校为汇森中学。
2020年河北区初中招生随机派位 共设置三个志愿 。符合报名条件的学生可以在民办初中和公办初中至多选择三个学校填报志愿，其中 公办初中志愿至多填报2所 ，民办学校志愿可自愿选择填报。
民办初中和公办初中同步填报志愿，并遵循志愿优先原则，先依据学生志愿顺序， 同步进行民办初中和公办初中录取 ，待依据志愿录取工作完成后，依据各学区片小学剩余生源和招生学校剩余招生计划情况，再进行统筹分配派位录取。民办学校不进行统筹分配派位。
从计划招生人数上，2020年河北区整体扩招515人，除三片的四十八中、七十八中、九十三中，以及今年不招生的天士力外，其余学校招生名额均有增加。
公立中学整体较弱，私立校今年就1所
市内六区整体教育优势大，但内部又分为两个梯队，相对于“上三区”和平、河西、南开来说，河北、河东、红桥这“下三区”，在教育资源的实力和影响力方面都要弱一个级别。
像本期介绍的河北区，中学质量就比较一般。唯一的市直属重点中学——天津外国语大学附属外国语学校（俗称“小外”），虽然地理位置在河北区，但属于面向全市招生的，本区学生没啥录取优势。
其他公立中学中，一片的二中、扶轮中学，二片的五十七中，三片的十四中，虽然均为区属重点中学，但辐射力相对有限，二中是公认的领头羊。
内部对比的话，一片最靠近市中心且依傍海河，小学和初中资源在河北区相对最好；二片次之，三片学区属性最弱。
往年河北区也是采取的“先民后公”，即民办校先招生、公办校再摇号的升学顺序，所以两所民办校——分别依托二中和十四中的汇森中学、天士力中学，凭借生源“掐尖”优势，成绩是最给力的。2020年小升初“公民同招”后，公办校2个志愿名额、民办校1个名额，而天士力不招生，能填的只有一个汇森了。
汇森中学，2008年5月经由天津教育局批准创建，前身为天慈中学，是由天津二中和汇森房地产公司联办的一所私立民办中学，学费是8000元/年，在天津私立校中算便宜的，作为今年面向河北区招生的唯一一所民办初中，450人的计划招生名额也属全区最多。
两大学区房片区，260万内选择不少
河北区的学区房主要集中在一片的昆纬路一小和二片的育婴里小学附近。三片的小学都是普小，教育资源没有明显优势，就基本没什么学区属性了。
1、一片昆一小、河北实验小学周边，均价3万上下
昆纬路第一小学是河北区排名第一的老牌重小，目前有北岸华庭校区、东三经路校区和*钟金**校区3个校区，其中两个校区分别依傍地铁3号线中山路站和金狮桥站，交通便利，又邻近河北本区最好的公立校天津二中，也是昆一小对口初中之一，虽然多校划片摇号只有一定概率能上二中，但这个地利条件还是比较加分的。
昆一小对口热门房源有北岸华庭、北斗花园、昌海公寓、昆璞里等，均价基本在3万上下。其中昌海公寓、金狮温泉公寓、昆璞里、林容里这类老社区，有不少面积60㎡以下的一室小户型房源，最低总价能控制在100万出头；北岸华庭、北斗花园房龄相对新一些，户型面积也偏大，两室以上总价基本不低于340万。
另外中山路地铁上盖新盘首创大都汇也位于昆一小学区片范围内，该项目整体规划为12万平的迷你综合体，包括住宅、商业、写字楼业态，其中住宅共4栋楼，都是32-33层到顶的高层，2梯4户，主推85㎡两室和110、140㎡三室，精装，结盘价约40000元/㎡。据了解，目前项目已经交付了2栋楼，而商业尚未开建。
同位于一片的河北实验小学，也分3个校区，分别是金田道校区、光复道校区、狮子林校区，距离比昆一小还要分散。由于对口小区数量多，又以老房子为主，入手门槛低，学区房成交也较为活跃，代表楼盘有金狮家园、琴海公寓、金海花园、米兰公寓、金碧园、*钟金**家园等，均价比昆一小附近稍微便宜些，总价小户型一室也是100万出头能拿下，两室房源260万以内选择不少。
2、二片育婴里小学，三个校区各自独立、注意甄别
二片重点就是育婴里小学了，其整体教学实力能排进全市top15，不过随着这几年办学模式走向“集团化”，整体质量有所下降，再就是二片对口初中没一片好。育婴里小学也分三个校区，2015年河北区成立育婴里办学集团，现下设育婴里第一小学（原育婴里小学仁恒校区，邻近天津之眼）、育婴里第二小学（原天泰小学，现又名天泰校区）、育婴里第三小学（原育婴里小学白庙校区，现又名育英校区）。
但与昆一小学不同的是，育婴里的三个分校已经各自独立，每个校区的学生都是在本校区上满6年，不会更换奔波。不过家长需要注意的是，学校与学校的师资和成绩是有差别的。其中一小和三小分别是原育婴里小学的新老校区，白庙老校区原来是1-3年级，仁恒新校区原来是4-6年级，这几年已逐渐分开，但升学数据还是一起统计，师资也保持一致。二小则由原来的天泰小学改名合并而来，用的还是天泰的老师。从这几年的成绩和口碑来说，还是一小认可度更高，其次是三小。
目前育婴里小学成交活跃的学区房，主要集中在志成路与南口路交口的学校原址附近，争芳里、福嘉园、华泰园、志成中里等老社区，均价约2万5-2万9，总价约200-300万。
而位于育婴里一小西侧的仁恒河滨花园，作为海河沿线高端项目，总价450-700万，就不再是单纯的学区房，而是偏改善属性的住区了。
此外，情报员在相应小学地图范围内还标出了几个新房的位置，不妨再简单介绍一下这些项目的在售情况——
- 中国铁建西派国印四期产品禧阙，由4栋小高层+5栋洋房组成，主力户型80㎡两室和100、130㎡三室，均价34000-36000元/㎡。
- 旺海公府仅剩少量大户型洋房在售，均价50000元/㎡。
- 天房天泰在售户型98-142㎡两到四室，均价29000元/㎡。
- 首创天阅海河包括高层、小高层共8栋楼，户型92-224㎡两到四室，均价46000元/㎡。
需要强调的是，期房是不能承诺学区的，以上几个在售新盘虽然看起来分别与昆一小、河北实验、育婴里小学相距不远，但小学划片归属要待项目交付后、根据当时相应学校的招生简章要求最终确定。
最后，惯例附河北区部分学区房源明细信息和户型图，资料来源于津房置换。
河北区部分学区房源信息（来源：津房置换）
河北区部分学区房源户型图（来源：津房置换）