#什么事是你租房以后才知道的#

年轻人刚出社会，大部分还是要靠自己买房的，买房之前多数都是在租房的状态，甚至有的买了房，但是由于工作和居住地通勤距离远，也有租房的，租房是有门道的，见过不少吃亏上当的年轻人， 有的是被机构坑了押金，有的是租到了甲醛房最后退房不成自认倒霉的，总的来说，租房过程中掌握以下几个要点，由于信息不对称导致的劣势情况就能大大改善：

1、尽量找个人房东，中介、机构最好避而远之

个人房东价格好谈等优点就不说了，最重要的是，个人房东的房产是房东能够说了算的，也就是说，年轻人租房的这个标的是稳定的，而且买卖不破租赁，就算房东卖掉房子，至少在你的租期内，是要保障你的居住权利的。

如果找中介，或者二房东、托管机构，闭着眼睛都能想象，这些人员帮你找房、带你看房，撮合交易，能够赚到的那一笔中介费是多么的有限，有的如果交了公司的提成，可能所剩无几，但是他们为什么怎么热衷推荐？羊毛出在羊身上，但凡是二房东、托管机构、中介等， 往往很难兑现他们标榜的押一付一。

见过有的不讲职业道德的中介，甚至会要求租客在租期到期之后，帮中介找到下一位租客，才会退返押金，否则押金就被收作为他房屋空置期的过渡。

而个人房东，多少是买得起房子的人，有一定的经济地位，基本的契约精神基本还是有的，一般个人房东看重的是租客的稳定性和对房屋、家具、卫生的爱护程度。

中介、二房东、托管机构更喜欢一锤子买卖，因为流动性很大，一不小心哪个中介、托管机构倒闭跑路的案例也不是没有。

所以，租房尽量找个人房东本人，付款期限最好能押一付一，钱掌握在自己手中最牢靠。

2、不要租之前没住过人，或者刚装修出来的新房

刚装修出来、贴得花花绿绿的那种“网红房”，一般都是机构或者二房东，为了房源更快出租出去，找施工队用一些不那么高质量、甚至是劣质的装修建材装出来的，这样的房间内，哪怕没有明显的异味，也要小心，有些机构可能还会给房间洒点香水，或者用碳包除味剂，让租客觉得房间里面没有异味，甚至还有香味。

要知道，刚装修过的房间，如果通风时间不足够的话，尤其是那些舍不得花钱用环保材料装修、用劣质材料装出来的房源，甲醛和有害挥发性物质还是很多的，有的敏感一些的租客，住一个月可能身体就受不了了。

宁可选择朴素一点的大白墙，也不要租贴有墙纸的房间，因为墙纸后面的霉菌大多数人都看不到。

另外，不要迷恋房间内的家具，比如柜子、桌子等，家具其实越少越好，因为你根本想象不到，二房东、中介或机构为了压低成本，给你配的是什么材质的低成本家具，家具其实可以自己网上淘，有的甚至无纺布的几十元就能用，室内家具越少的房间，反而污染越小。

3、新建的电梯住宅小区，往往比老旧小区、城中村更安全、更宜居

近些年，一些城市里面的城中村、农民房，逐渐式微了，原因就是过去那些老旧小区房屋管线老化，有用电、火宅等隐患，有的甚至还是红砖房，生活社群也逐渐变得复杂， 真正有钱的房东大多早已搬离，剩下一些外来务工、低收入人群租住，所以居住体验感并不好。

往往大学生都更青睐城区新建的小区，有物业服务，有繁华商圈配套，有出门地铁和公交，缺点就是成本高一点，其实算下来，老旧小区城中村同样要付那么几百甚至上千房租，而新建小区贵也贵不了几百块钱，如果是选择合租，成本甚至能够更低，所以，新建的电梯住宅小区，取代城中村、老破旧成为租房主流，也是情有可原。