随着经济和教育的快速发展，各类大学带动了周边的市场经济，“大学城”俨然已成为一大独立的商业圈，从吃喝到玩乐，各种各样的门店一应俱全，极大地丰富了大学生的生活。在这样的一个商圈会发现一个小小的门店，不需要过多的装修和吸引顾客的设计，就能在商业街生存很久。
开店，首先要考虑的就是消费对象，综合分析消费对象的消费能力和消费意愿，来确定店铺的营业方向和选址。选址一般情况下都考虑在人流量较大的地方，毕竟有流量有关注才会有客源。
大学城的学生基数大，他们白天的活动不受限制，每个时间段都能满足人流量，所以，这也是很多商铺选择在大学城开店的原因。
消费行业的种类很多，基本上一个人一天的消费就在于衣食住行，有对大学生的消费方向和能力的调查报告显示，大学生消费在吃喝和住宿这两类花销比重较大。
40元就能吃到一份心满意足的干锅，这在市中心是不可能的。不仅是餐饮在大学城开得风生水起，其中有一类门店存在感不高但是生存力极强，那就是小旅店。
小旅店价格便宜，一晚上不到100元就能选一个条件较好的住宿环境。毕竟现在随便去住一间宾馆都要150元以上。
那大学城周围的小旅店靠什么赚钱？大学生都是住校，为什么现在还有那么多人去学校周围开旅馆，他们真的对客源如此有信心？
从以前读大学的经验来看，大家会因为各种各样的原因不回寝室，对于来自全国各地的学生来说，他们在一座陌生的城市里没有家，晚上不回寝室，宾馆就成了他们的唯一选择。
因为要考虑到第二天的课程，所以离学校近，倍受大学生青睐。每个寝室每周可能都会有人不住寝室，那全校几千间寝室就会有多少人住旅店，这其实是非常可观的一笔客源。
旅店在大学城倍受欢迎的原因就在于它既满足了大学生的需要，定价又低，正好能匹配上大学生的消费能力。而随着生活条件的改善，一个大学生的生活费也不像以前那么拮据，家长们都会竭尽所能地满足孩子物质上的要求。
大学城周围的宾馆，一张床一个空调，一个独立空间，大学生对于居住条件的要求也并不高，只要能满足基本需求都可以，所以一晚上的花销也就在30到100元左右。
当然如果仅有旅店也无法吸引顾客，所以大学城周围完善的商业体系发挥了它的作用。一个完美的周末，早上开始和朋友逛街到中午的午餐，吃完就订一个房间，休息后再到美食街继续下午茶，晚上的聚会、轰趴，玩累了走几步就回“家”了。
相比较于寝室11点关门的规定，寝室里众口难调的作息时间，要考虑室友的睡眠，自己的活动受限，大部分年轻人还是喜欢没有门禁的自由，志同道合之人相伴，这样看来旅店就成了他们的中意选择。
再算算旅馆的运营成本，首先大学城基本上远离市中心，远离繁华地段，而且很多大学城的商户都属于开发大学城时的*迁拆**户，他们就拥有得天独厚的条件——商铺没有租金。
刨去这一成本，家里的人即为工作人员，旅店的设备简陋，不提供吃喝的临时住房，开一家旅馆只需要支付水电和生活必需品，即便是租的商铺，远离市区租金也不高，投资下来两三年也就可以回本。
而大学城会一直在，学生一直都有，更何况现在许多大学都开始扩建校区，扩收学生，所以大学城的人流量非常大，所以大学城的商铺完全不愁客流。
在物价飞涨的今天，大学生这一消费群体正逐渐被商家瞄准，越来越多的资本涌入大学城。慢慢发展下来，大学城形成了一套完整的消费链，低成本投入和稳定的客源，旅店的经营是不必担心亏本的。