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编辑：倍佑文商旅-老农

2022年，江北区商品销售总额达到6259亿元，增长12%，位居重庆市第一位；社会消费品零售总额完成799.6亿元，增长4%，增速位居重庆市第一位。去年，江北区累计实施石马河南桥苑等7个片区约108万平方米老旧小区改造，重点针对居民关注的建筑质量、基础设施、公共环境、服务设施等进行针对性提升改造。

江北区全市率先开展城市更新专项体检试点的经验做法，被国家住建部作为第一批30条城市更新工作经验之一在全国推广。目前，江北区已启动了五里店万丰工校片区一期等7个重点片区和2个微改造片区的前期工作，涉及建筑面积63.51万平方米。作为重庆的商业大区，江北区近年来对龙湖北城天街、茂业百货等一批建设较早的传统商业项目进行改造更新，传统商业空间焕发新的活力，城市消费能级不断提升。

本次选取江北区洋炮局、叶水坊、长安三工厂、北仓文创街区、九街有个单位、寸滩老街、鲤鱼池42号艺术公园商业、郭家沱望江片区、瓦厂嘴片区、塔坪等共10个城市更新项目进行简介：

1、洋炮局1862整治提升项目

洋炮局1862文创园项目，位于江北区大石坝街道，占地面积约21万平方米，规划建筑面积10.18万平方米，坐拥1.3公里嘉陵江岸线与约1万平方米防空洞，预计总投资约5亿元。项目保留了大量老车间、老厂房以及文保建筑，将采取文创与商业相结合模式，围绕中国最早兵工厂——上海洋炮局的历史沿革，打造成为年轻活力派文创街区。街区主要分为艺术创意消费区、互动体验游乐区、滨江休闲餐饮区和特色旅游集散中心。

2、长安三工厂片区城市更新项目

长安三工厂片区城市更新项目位于重庆市江北区五里店鲤鱼池片区，紧邻观音桥商圈，系江北区与重庆长安汽车股份有限公司以城市更新方式共同推进的市级重大项目。2022年6月21日，长安三工厂片区城市更新项目签约暨开工仪式在重庆市江北区举行。项目由重庆市江北区城市开发集团有限公司具体实施，总投资约208亿元，拟分三期，其中一期投资约121亿元。项目实施老旧工业区转型升级，建设长安汽车创新研发办公总部、高端商业街区和配套用房，完善基础设施和公共服务配套设施，打造国际高端商业街区、智能汽车研发总部基地。

3、北仓文创街区

重庆市江北纺织仓库建造于19世纪60年代，曾经承载重庆纺织行业重要物流中转功能，90年代末对外承租。作为重庆纺织产业仅存市区的工业遗产，闲置十余年，占据观音桥商圈核心位置，在当前城市建设的发展趋势下，具备城市、社区、人文、建筑再生功能价值。

北仓文创街区现占地面积1万平方米，运营建筑面积5000余平方米，其中公共文化空间占总面积50%，文创商业面积占总面积50%，由城市图书馆、生活美学馆、文化咖啡店、艺术体验空间、创意餐厅、创客空间、社群大厦等组成。入驻活跃品质商户80户，间接及直接带动就业人口超过500余人。

北仓文创街区将老纺织仓库再利用，保留了原有建筑的结构及元素，以老建筑历史文化为基石，构建以文创产业为基础的新的文化产业生态。

4、九街有个单位

“九街有个单位”文创街区的前身是长安机器制造厂，位于重庆市江北区五里店街道，占地40余亩，具有历史风貌建筑20余栋。自2019年以来，该街区挖掘工业遗迹的文化内涵和再生价值，兼顾“工业记忆”和“文化创意”，盘活存量空间资源，让老工厂重获新生，成为独具特色的文旅文创项目。

项目挖掘长安机器制造厂工业遗迹的文化内涵和再生价值，兼顾“工业记忆”和“文化创意”，盘活存量空间资源，打造独具特色的文旅文创项目。

5、鲤鱼池42号艺术公园商业

鲤鱼池42号于2018年开业,项目位于重庆大九街核心区域。原长安李尔厂的旧改项目。定位于重庆“艺术公园商业”。是重庆首个朋克风艺术公园。利用长安李尔厂房改造为停车库，解决周边停车难问题。重建基础设施和美化环境。通过挖掘“重庆民族工业品牌”的历史底蕴，以绿色生态坡地式文创街区、周期性文化主题活动、品牌主题电影院和演艺文化酒吧为主题的公园。

6、郭家沱望江片区城市更新项目

该项目结合拆改留方式，完善片区公共空间的生态修复，对90年代以后老旧小区进行建筑改造和提升品质，修缮加固望江工业遗产保护建筑，展现军工军魂、生活风情、生态风貌，延续望江厂军工文化特色。

7、叶水坊城市更新项目

叶水坊城市更新项目位于华新街街道野水沟、大兴村片区，大部分建筑物是上世纪50至70年代建成。项目计划总投资70亿元，将发挥观音桥南面至北滨路经济带的核心区位优势，以老城记忆为基底，打造影视文旅、巴渝文创体验消费，为片区注入新活力。项目注重挖掘区域历史文化文脉，保留修缮三钢厂工业遗址，完善片区公共配套设施，修复生态功能，优化片区交通，打造具有重庆记忆的山城慢行长廊，依托轨道9号线打造集商业、办公、高端住宅为一体的TOD综合体。

8、瓦厂嘴片区城市更新项目

项目凸显军工文化IP，以江陵厂厂房、家属院为载体，通过提档升级配套基础设施、改善城市生态环境、提升城市滨江空间品质，打造为军工主题公园街区，营造军工文化场景感、烟火感，传承发扬军工文化记忆。

9、寸滩老街城市更新项目

寸滩老街（寸滩传统风貌区）是主城三十个传统风貌街区之一，江北稀缺传统风貌区。项目位于江北区海尔路寸滩街道，近邻城市中心CBD、两江四岸核心区、寸滩国际新城国际邮轮母港，是城市面向国际展示的重要滨江形象段。项目通过生态复构、形态复原、业态复合、情态复兴等城市更新策略，对寸滩老街进行滨水生态岸线改造提升、建筑肌理修缮复原和交通路网的互通互联；植入以文化业态为主导的产业，实现老街的全面活化焕新。

10、塔坪城市更新项目

更新项目位于重庆中心城区观音桥商圈，项目更新旨在增强区域联系，激发人*活口**力；完善基础配套，优化服务设施；改善建筑风貌，增补活动空间；导入功能业态，实现扩容配套。

来源：城市更新 Urban Renewal

整理：倍佑文商旅-老农

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