马鞍岛有什么企业 呢？身为万众瞩目的粤港澳大湾区集中焦点区块，马鞍岛近几年可谓是出尽了风头，深中通道的落项和动工、深珠通道的规划，马鞍岛的产业规划明确，进驻各大高新企业过百个。目前马鞍岛的企业建设情况是什么样的呢？让我们一起了解一下：
一、 产业建设基本情况：
进入2021年，抗疫工作告一段落，马鞍岛的基建配套就开启了加速模式。区域内到处塔吊林立、机器轰鸣，一派热火朝天的建设场面。马鞍岛已逐渐显露出大城雏形！
据翠亨新区官方最新消息，在今年的3·28招商引资洽谈会上，前海人寿中山医院（一所高端专科医院）、西湾外国语学校相继签约落地翠亨新区。而新区中学、社区医院、体育中心、翠湾文化艺术中心、音乐厅、科学馆、公交枢纽站、垃圾转运站、水陆消防站等16项公共配套设施建设。湾区国际医疗城、中山科技大学、榄菊大湾区博物馆、体育文化中心、公交枢纽战场等公共服务配套项目正在启动设计及动工建设中。
而其中湾区国际医疗城湾区国际医疗城规划用地面积 53公顷，将以“1+1+N”模式建设，规划5000张床位以高标准建设。即1个共享医疗区，1家综合三甲医院，5-7家高水平专科医院以及若干特色专科门诊、共享医疗区。
产城融合建设图片大牌云集，共筑美好人居要打造成真正的集产业、人居、生态于一体的未来新城，当然离不开良好的人居环境，目前岛内房企开发商火热进驻，其中不乏保利、恒大、万科、招商、雅居乐等大牌房企。不少更直接在高尚打造高端系列产品，如保利天汇、恒大悦珑湾、招商蛇口臻湾府等。图片鲲鹏展翅，一飞冲天。
未来，这座得天独厚的新城，将从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢，成为一座国际之城。
目前进驻马鞍岛的企业众多，博主整理了一下，以下是产业方向和品牌：
二、 产研一体示范区：
中泽重工、中炬和耀、炬达、粤新海工、卫宝科技、昇兴科技、哈工大装备产业园、纬创资通等。
产城融合发展区 ：中瑞创新中心、易山重工、富来精密、百欣电子、兆鸿、大信控规、中顺、鸿利达、康方、翠投健康医药产业园、戴思乐、深圳非常城市等。
创新产业聚集区 ：华润燃气大湾区总部、海雅粤港澳创客中心、熠日、星皇、古尊、雷诺、金雅福、星光达、湾区医疗城等。
北部综合服务区 ：中兴智慧城市产业园等。
先进智能产业区 ：广海新事重工、明阳风电、康达制药、中深科技园、纵行科技、中瑞欧工业园生物医药示范区、广船国际、保利长大、中电建路桥等。
科创研发启动区 ：北塔项目等。
门户交流服务区 ：暂未统计到企业（配套有：新中山港码头TOD）。
南部品质生活区 ：暂未统计到企业（配套有：榄菊大湾区博物馆）。
挑几个明星企业出来 ，有金雅福、保利长大湾区总部、中电建路桥湾区总部、银塔科技园等，这些大牌都在哪里呢？进度如何？我们一起看看。
金雅福项目：
拟投资约20亿，建黄金珠宝文创产业综合体
早在年初，中山金雅福科技有限公司拿下马鞍岛西三围工业业用地，总价约1.09亿。用地面积约3.33万㎡，容积率5-6，限高120米。
该项目于今天（10月22日），正式动工；拟投资约20亿元，占地面积50亩，总建筑面积30万平方米。
项目以黄金产业为核心，珠宝文创为载体，打造集创意研发、智能制造、电子商务、商贸物流、展览展销、休闲购物于一体的大型黄金珠宝文创产业综合体。
星光达项目：
投资20亿，建全球第六大珠宝钻石交易中心
1月16日，中山星光达珠宝有限公司拿下马鞍岛西三围工业用地，总价约1.5亿。用地面价4.81万㎡，容积率5-6，限高120米。该项目进展不错，参与了今年3.28云签约。此外，5月16日，在中山市2020年重点项目融资对接服务活动中，工行向星光达提供授信15亿元。（来源：中山发布）
9月17日，中建二局华南公司中标星光达新型产业制造基地项目，合同额约20亿元。项目位于广东省中山市南朗镇，总建筑面积约41.62万平方米，项目将打造集产业总部办公、研发中试、展示交易的全球第六大珠宝钻石交易中心。
项目集精益制造、研发设计、展示贸易、品牌孵化与工业旅游、文化体验于一体，建成后，将引入500家国际、国内珠宝产业知名的品牌和企业，形成以黄金珠宝为主体的全产业链时尚集群，带动当地相关配套产业年产值50亿元以上，直接创造3000个以上就业岗位。
银塔科技园（银海科技产业化项目）：
占地约1.14万㎡，限高120米
4月2日，广州市银塔天然气日化有限公司拿下马鞍岛西三围新型产业用地，总价6461万。用地面积约1.14万㎡，容积率3.5-6，限高120米。进展神速的是，该项目已经开工了！据中山日报报道，该项目是重大科技产业化项目，总投资5 亿元，今年4月初拿地，5月15日成立项目部，实现了从拿地到动工的项目加速度，工程计划2022年8月23日完工。
银海科技项目是集研发生产，新材料、新能源、节能、环保等专业科技成果产业为一体的绿色科技产业园。该项目规划总用地11395.4平方米，3层地下室，地上由两栋22层塔楼与3层裙楼组成，项目将自持部分产业经营，打造成为翠亨新区马鞍岛上别具特色、新型、绿色、智能、科研 、办公一体化的标杆项目。
保利长大湾区总部：
占地2.17万㎡，限高120米
5月20日，中山翠亨长大投资建设有限公司竞得了翠亨新区马鞍岛东三围的新型产业用地，成交总价6835.5万。用地面积2.17万㎡，容积率3.5-6，限高120米。那么，这个地块在哪里呢？交易文件显示，地块位于广船国际南侧，往东几十米就是伶仃洋，几乎是滨水而建。翠亨快线延长线以北，并非南部科学城内，当然也不在“未来之门”、“南塔”位置里面。
对于这个企业，中山人可能会有印象。保利长大公司参与了超级工程——深中通道的建设。同时，在今年8月15日保利长大工程有限公司作为牵头人，与中山市交通发展集团有限公司组成联合体，成功中标中山东部外环高速公路建设项目。继2017年中标西外环高速、2018年中标坦洲快线后，保利长大在中山中标的第三个完整超级工程，承揽了中山三条纵向交通大动脉建设任务，一口气参与了中山的四条交通命脉。
中电建路桥湾区总部：
占地2.17万㎡，限高120米
同样在5月20日，中电建路桥广东高速公路发展有限公司拿下马鞍岛东三围新型产业用地，总价7757万。用地面价2.23万㎡，容积率4.5-6，限高120米。交易文件显示，地块位于东三围，是保利长大总部的“邻居”。要说中电建路桥和中山的关系，也许不少人已经在路上见到这个企业的名字，因为中开高速就是由中电建路桥负责承建的。
作为中山负责筹建的第一条高速公路，也是中山历年来投资最大的基础设施项目，中开高速中山段全长约44公里，穿越中山市8个镇区。这分量，可想而知。
今年3.28，翠亨新区与六大代表项目云签约。除了上面提到的金雅福项目、星光达项目、保利长大项目，目前还有：
管理资产规模达300亿元的航天云制造母基金，具有综合功能的新型“互联网+"和“创新创业”服务载体海雅粤港澳创客中心，中美冠科公共服务平台项目。
此外，马鞍岛在城市建设上，还与华为合作，建设智慧城市系统。截至2020年8月23日，新区已落地项目138个，其中已投产77个，在建项目46个，预计今年有19个产业项目要动工。（来源：中山日报）
现在的马鞍岛，进入了“北部逐渐成熟，中部多高科技，南部虚位以待”的阶段。北部居住圈渐成学、文、体、游、居、业一应俱全北部以翠湖公园为中心，逐渐形成宜居宜业的生活圈。
工作——对接深港地区高端产业的科技金融新城。
上学——中山纪念小学、翠亨一中（规划）、文化用地。
娱乐——2万平的集盒·翠亨里风情街正在招商中、200米高商业群规划。
休闲——占地超2千亩的翠湖公园与体育馆。
居住——马鞍岛首个住宅项目万科中天西湾汇。
文体——翠湾文化艺术中心。
项目与深中通道另一边，南部科学城高起点、高规划。滨河治理工程推进后，更多项目将“动起来”。比如，位于科学城内的滨海地标再度落实，新中山港码头已经委托团队重新描绘蓝图。
今年，马鞍岛上随处可见的工地，披上了宣传围挡。宣传画上的“三年打基础，十年见新城，十五年大发展”。这是中山给马鞍岛放下的“狠话”，围挡后的大机器，就是最有力的行动证明。
而企业的引进，绝不可缺少的一环就是人才，目前中山的人才引进制度也非常宽松，好风凭借力，顺势而为的翠亨新区，必将“上青云”。力度空前打造“人才岛”。
三、人才引进：高级人才购房补助高达600万元
今年1月，翠亨新区公布了《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施》（下称《若干措施》），以十六条新政吸引人才集聚，目的是为新区建设国际化、现代化、创新型城市新中心提供人才服务支撑。其中提到的打造全链条人才产业等举措，都体现了大胆创新、敢于探索的精神。
比如，《若干措施》提出设立新区人才创新创业基金，通过股权投资、可转债等方式，主要投向符合新区认定标准人才创办的企业，重点支持种子期、初创期项目。坚持政策性基金定位，为人才创新创业提供精准金融支持，为新区营造浓厚的创新创业氛围。
而在鼓励企业机构引进人才，《若干举措》明确在新区成功引进1名诺贝尔奖获得者、国家高科学技术奖获得者、中国两院院士及发达国家院士、省级创新创业领军人才（一类）及团队的，市区合计给予单位或中介组织最高300万元奖励。引进1名第二类至第六类人才，市区合计给予相关单位或机构最高50万元奖励。
对引进的第一类到第七类人才，按政策将给予3年每月高达1万元政府特殊津贴；分3年给予600万元购房补助，对未享受购房补助的高层次人才，给予3年最高每月6000元住房补贴。诺贝尔奖获得者、国家高科技奖获得者、中国及发达国家院士可享受最高200平方米免租人才住房，全职工作满5年，无偿赠送所租住房。
对翠亨新区引进的全日制本科及以上学历、学士及以上学位人才发放生活补贴，其中本科生1.5万元、硕士研究生3万元、博士研究生6万元。对新区科研机构、企业与高校联合培养的全日制硕士研究生、博士研究生，连续两年每月分别发放2500元、3500元生活补贴。在翠亨新区工作满3年且在职获得硕士学位和硕士研究生学历、副高级职称的个人，也可一次性获得2万元补贴，获得博士学位、正高级职称的个人一次性补贴5万元。
而人才的引入，势必会带动地区的住宅项目发展，目前翠亨新区南朗镇及马鞍岛地块，进驻的房企几乎都是大牌开发商，由于定位基本在“高端轻奢花园社区”，楼盘的质量大部分保障性较强。
四、房产影响
岛上大型楼盘建设火热，基本新盘一出，优质房源会立即被抢走，万科、保利、雅居乐、招商等新盘相继入市，保利深西半岛、恒大悦珑湾等单价超2万/㎡高价盘开盘，依然被火速抢光。相对于其他城镇温吞的楼市情况，翠亨新区的房子是算是非常抢手的。
大牌房企的品牌效应，也会为区域的楼市提供一定的背书，不仅会使地区房价升值空间加大，更会进一步加速区域的基础建设，而人才的流入和定居，也会使楼盘在学区、教育培训资源发展上更进一步。
同时，优质的居住环境和生活条件，不仅会吸引更多人才，人才也会反过来带动区块的企业发展，两者互相影响，共同进步。
Ps：另外再单独写点吧~
其一深中通道可分担虎门大桥多个城市通行来往造成巨大车流拥堵，解压虎门大桥。中山翠亨新区的地位也变得完全不一样了，成为中山和深圳连接的关键角色。
其二，中山翠亨新区一脚迈入深圳前海核心区最快约20-30分钟通勤圈，为历史首次。满足通勤需求的超级通道”深中通道“，将承接大湾区内具有带头作用的BOSS级城市也就是”深圳前海核心区“。
那么作为深中通道出发点的中山将承接深圳前海核心区更多高新产业外溢带来的产业经济虹吸利好，大湾区几何中心——中山翠亨新区的区域价值将得到重新洗牌。
剖析 ：因为深中通道，深中两地被连接起来，一方面，对中山来说，是难得的发展机会，对深圳来说，也是释放企业高压成本（土地、人才）的地块之一。
可以说，深中通道对中山房价有着巨大影响，同时对深圳来说，也有产业升级和优化的影响。
写到最后：
剖析：目前翠亨新区仍处在规划完整的建设前中期，如果您想要投资翠亨新区的房产，尽量要做好3-5年的长线持有，一方面是深中通道为2024年通车，在通车后将再迎来一波涨价，直到5-6年才会趋向稳定，另一方面短线持有的利润一般来说远远达不到市场能有的利润上涨势头，当然总体来说，目前翠亨新区的升值空间还是比较大的。
但博主还是要添加一点马鞍岛目前在发展上的制约，马鞍岛虽然发展前景非常可观，但目前仍然处在开发中初期阶段，无论是自住还是投资，要考虑到发展的情况，就还是要做好长线持有的准备，毕竟基建要时间，小区的建设和完整度也一样需要时间，如果是想要有短期的回报，就建议您往东区、西区、港口那边考虑，虽然升值的空间相比比较小，但是基本都是比较成熟的区域，1-3年短期持有，也能有小部分回报。
买房子其实不难，首先要根据城市的配套和发展方向，然后根据小区内部的配套(园林、物业、商业、户型)等定位，再结合自身的经济条件，筛选出适合自己的楼盘，一个清晰的给购房思路方向就出来了。