最近长沙的土拍市场可谓是怪事连连，在岳麓区内，编号为[2019]长沙市076号商住地块，折合楼面价2073元/平，被湖南金南置业有限公司以底价23495万元拿下；而在岳麓区另一个区域——含浦西却新出了一个地块挂牌，毛坯限价9800，土地挂牌出让最高限价为64669万元，成目前含浦区限价最高的地块。
这个在老远的三环外、长韶娄高速边，究竟是怎样的魅力，竟能夺得含浦限价最高的地块的花魁，下面就跟着东哥来一探究竟吧！
01地块简介
这次出让的土地分三个地块，地块位于人工智能科技城，也就是湘江智谷发展核心中的一城。
湘江智谷位于长沙西南角，是长沙重点打造的战略创新平台“两山四谷”中的四谷之一（湘江智谷、高新麓谷、中国V谷、种业硅谷）。占地14.34平方公里，总投资500亿元，分三期15年滚动式开发，将打造国际人工智能技术成果转化高地及中国人工智能产业应用示范基地。
人工智能科技城项目总投资100亿元，一期规划2.41平方公里，项目定位引进全球领先的机器人研发团队和企业进驻，致力于搭建全球领先的机器人创新产业研发应用平台。
02挂地交易条件
这次出让的土地分三个地块，其中P19-B01地块为住宅用地，毛坯限价9800元/平方米。具体挂地交易条件主要如下：
1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
2、竞得人须按照城市道路标准投资配建玉溪路（智达路-长韶娄辅道)、玉溪路跨玉赤河桥梁；竞得人须按照城市公园建设标准投资配建杨柳公园，公园面积66700平方米（具体面积以国土测绘成果面积为准）。城市道路、桥梁及公园的设计方案须通过长沙岳麓科技产业园管理委员会审查后方可实施建设。
3、P19-B08-1地块、P19-B39地块（工业用地）为工业地产项目，且工业地产用地需先行建设。该工业用地需符合湘江智谷片区的产业布局和规划要求。
4、竞得人须引入或培育不少于20家覆盖人工智能算法、硬件、应用场景等行业上下游产业链企业、研发机构。
5、须成立人工智能领域的博士后工作站2个，创新研发机构2个。
土拍向来都被认为是楼市未来的风向标，地块拍卖的价格，对这个片区的增值自然是不言而喻的。而这个在含浦西的地块位于人工智能科技城区域，其作为未来经济发展风口之一，各项政策加持利好，区域价值兑现或将只是时间问题，地价成含浦最高限价地也是在情理之中。