有人说，“DS逆袭”的本质是“阶层跨越”，这个我不同意。 前者更为广泛，后者更为稀缺；前者更代表着过程，后者更多是超乎逆袭的结果。
2017年前在青岛买2套房，或者找个崂山*迁拆**户的女儿结婚，可以叫做“DS逆袭”，但“阶层跨越”靠这两种方式很难实现，即便是买彩票中1000万的奖，也很难实现。
这回主要聊聊“刚需逆袭”这个事儿，看看当下刚需买房人能不能通过入手青岛高新区的房子而实现逆袭？
首先，声明一件事，“DS”和穷是两回事，穷不一定是“DS”，DS除了经济上的穷，更多认知、视野、审美、习惯、教育孩子等方面都比较贫乏、空虚。
如果把200万以内的刚需买房人和“DS”划等号，这是不负责任的，因此本文标题还是把DS两字去掉了。 但是，200万以内的刚需能实现更多的生活、居住、事业上的提升，这也叫逆袭，主要来聊聊这个。
Part1 高新区的邻居圈更多代表的是“年轻”、“外来人口”、“积极向上”
近10年内，青岛算得上后起之秀的新区，唯一没有回迁户的板块就属高新区东片、中片区了。 早年这里大多是盐碱地和虾池子，没有太多原始的村落，自然没有回迁到这里村民。
没有回迁房意味着什么？
这一片居民多是从外地过来的新市民，共同营造一个新的居住生态和习惯，经济配套的格局和内部圈子也是重新建立。不是说青岛土著和回迁户多的地方就不适合外来人群居住，而是邻里关系和生活习惯的重新建立方面， 像高新区这种外地人汇集的板块，更为开放、包容、融合。
临近回迁房有哪些 “楼市故事”呢？
青岛有几个新建商品房，回迁房底商下面有快递代收点，旁边的商品房底商下面没有代收点， 连商品房门口的“丰巢箱子”从空空如也到直接撤走；
紧邻回迁社区的新建商品房，旁边开个菜市场，结果菜市场刚开始 靠打折鸡蛋引流到最后开不下去的局面 ；
新建商品房紧邻回迁房，每天早上起来听到的是对面回迁社区楼下的 超市促销蔬菜大喇叭的叫卖声或者“烤鸡架、烤鸡腿”、“磨剪子、戗菜刀”等声音；
更多深层的不聊了 ，这还是和回迁不同在一个社区居住的情况，有的新建商品房和回迁房、人才公寓混合在一个小区的老小区的话，那故事更多了。
因生活习惯、买房价格不同居住一起产生问题的楼盘不少，当年万科紫台保障房业主和商品房业主混合在一起，然后商品房通过设置绿植和铁门将其隔开，至于什么原因咱们就不说了。 这个问题就点到为止，懂的都懂。
青岛东李和张村河是多么看好的楼市板块，都无法避免商品房挨着回迁社区，华润崂山悦府紧邻李家下庄帮着挡住了高速的噪音，印象品跟车宋社区也是如此，东李有些新地块东西两侧都是回迁社区。 你再回头看青岛高新区东片、中片，几乎没有这种现象出现。
曾经有位楼市评论者讲过， 好的社区看不到“红白喜事” ，其实好的社区内最好不要听到这些以及唢呐、喇叭声音。当然老破小也是如此，挨着也有很多故事。
那很多人问了，市南有多少老破小和安置回迁房，人家豪宅高楼大厦不也挨着吗？这个问题很好， 挨着几十年的回迁房和城中村改造的社区跟刚回迁的社区，这两者也有不同，自品吧。
胡Sir在这里客观聊聊，青岛有不少典范回迁社区，住户并不缺钱，各种习惯并不一定比商品房住户差。
要么人家社区有不少营收，每年发大量福利，要么有些业主靠*迁拆**赚了不少钱，反而比很多商品房住户富裕不少。但是，更多的商品房业主还是更倾向于把自己的孩子送进更多外来人口居多的学校中去，这就是接下来重点聊到的 “高新区领先的配套资源”。
Part2 高新区的配套设施更为“现代化”、“时代化”，错配的资源成了高新区的成长福利
有很多人包括胡Sir自己也说青岛高新区的配套更多是服务大青岛范围的，并非高新区本身的。搞这么多医院、学校、体育馆放个没大有人的高新干啥，这不是“错配”吗？这句话，说难听是 “看似很多配套跟高新区业主生活无关，有些浪费” ，可换句话说是什么呢？
是高新区的资源错配还是高新区业主不配？这么高大上的配套，为何高新区的业主不能好好享受呢？
首先是教育资源 ，学校就不罗列了，基本上新建商品房周围都有。学校都叫啥名，什么北京第二实验小学、58中、青岛中学什么的，还有后面更多的，也不罗列了，至少都是新学校，而且还不错。
还不错是什么标准？
市南中片老破小和浮山后那边的学校本身也不是这些高新区买房人对比的地方，因此不去比较。但是，高新区的教育资源和条件，是优于夏庄、流亭等非城阳街道外的城阳区域，弱于开发区和胶南重点学校的，这个概念大概有个体会。
但是开发区房价也不是高新区买房人能接受的，不管改善还是刚需，都是接受不了，包括通勤时间和活动范围更不同。
然而， 高新区比开发区和城阳街道强的一个优势在于——可以考市内四区的高中。
不管怎么样，给了一次考青岛二中、58中的机会。别说这俩学校的考入率问题，也别谈普高录取率和升学情况。 至少这个报考的资格还是给了。
有很多人不解，城阳教育差吗？ 其实城阳街道的普高录取率已经不低了，实验中学85%~95%、实验二中的数据已经达到75%了，高分人数今年也有增多。甚至有些城阳家长还是不满意的话可以把孩子送到市区上学，城阳有钱人买市区学区房也不是没这个条件。
但是，对于很多想不明白的或者自身经济条件也不允许的家长而言，高新区教育资源丰富、接轨市区、能考市区高中，这就是一个不用过多解释的硬性优势啊！你拿一堆数据给买房人看城阳教育如何进步，人家拿这一条能考二中、58中，对于认知并不全、为学区买房的刚需购房人而言，选哪个？
说完了教育，再说说别的。 高新区说到底，除了地铁，其他真的挺全的。 世贸52＋开业3年多了，览秀城去年年底也开业了，国信搞个商业也估计3年内差不多，奥特莱斯大卖场也开业了。数数，就鲁商蓝岸新城说的那个商场没开，其实也无所D谓。
当然了，不能否定的是，高新区的高端餐饮除了甄海鱼宴外，没太多中高档餐饮，甚至连鑫复盛都没有。中高档烤肉、火锅、炒菜方面跟李村、市北、开发区、城阳还差不少。 高端酒店和住宿也是比较少，有规划进展，但还没形成市场基础。
鑫复盛饭店和亚朵酒店算是青岛中等偏上的旅游食住场所，高新区显然还没有，别说什么“铭家”、“新荣记”、“鮨”等高端餐饮和雅高、洲际等高端酒店了。
览秀城的消费档次暂时也不太高，里面丽达超市的商品确实比不上其他地方的丽达，但像大渔铁板烧、面宴等连锁品牌也跟城阳的商场隔开了差异化，比城阳万达还是稍微好一点。宠物市场和医美市场，高新区更没有成规模。
但是，你去看看上合、蓝谷、古镇口，白沙湾、未来之城，哪有这些商场阵容？
公园绿地更不用多谈，祥茂河公园、智力岛那一片公园，还有那个伊甸大棚、国信旁边的湿地公园。 放心吧，高新区有大量的湿地，除了盖房子，剩下的边角土地搞点公园问题还是不大的。
同时，像医疗条件也不差，康复大学马上了，胸科医院年底差不多也完成了，眼科、精神医院也快了。这医疗资源，真不错。 你想想，现在城阳街道内还只有一个“名声在外”的城阳医院，还得等着中医院那个唯一的三甲，跟高新区真没法比。
至于那几个什么中心，市民健身中心，长得跟UFO似的体育馆，时不时来些赛事或者演唱会；离的不远处的红岛街道内还有科技馆，也能带孩子开开眼。
9000每平起步的房价，高新区有这么多资源，还要啥自行车？
Part3 高新区的楼市更为健康，价格更为亲民，动荡幅度更小；低房价之下，租房、购置厂房、商办的创业成本更低
青岛高新区的房价没腾飞，一个是跟青岛房价宏观形势和高新区的发展过程有关系，再就是跟高新区的新房结构有关系。限价有点用，不能说没用，刚需房多也有用。
真正在青岛高新区买房赔钱入手的新楼盘其实不算多，数数也就融创红岛壹号院和星雨华府，像2018年到现在入手的新房顶多算是没赚钱。 像卓越嘉悦、和悦、鲁商蓝岸新城等楼盘只能说就亏了些利息和持有成本。 真正账面上比买入时价格低的楼盘，不算太多。没有说赔个50万以上的楼盘，这可比上合、蓝谷、古镇口踏实的多。
高新区房价真正出现所谓的“崩塌”的原因还是存量刚需楼盘太多了，而且人才公寓暗流涌动的出现，导致现在刚需新房价格只能在1万左右。
高新区购房人群的思想独立性也是值得一提 ，比如某些楼盘准备降标结果业主们各种互联网舆论反对最后得到“胜利”、珊瑚湾4号地块换物业等等事件。虽说换的物业不一定好、钱也不一定让谁赚走了，包括说开发商准备降标也好，人家开发商可能也就是那个“标”。 但种种事件说明高新区的业主确实更为独立和团结，少不了外来人群的那股“市场”劲。
二手房市场里，高新区的改善房源并不多，大部分存量刚需房的价格也在1万左右，三层LOFT似的叠拼和联排的单价也已经在2万以内。之前聊过融创红岛壹号院的二手房，中等户型的价格在1万3左右带精装，大户型卖不出去，之后像中海红著等所谓的改善房源大概率也步其后尘。
但这么低的房价基础就给了高新区买房人更多的幸福感：
100多万入手配套齐备的学区房，积分上学，这个价格比起浮山后的套二、市南中片的老破小，你选哪个？就连开发区挨着好学校的学区房还得2万左右起，你在高新区还能考市区高中，还不行？
2万以内入手全国价格最便宜的金茂府，恒温恒湿，中欧金茂府就是很好的案例，接下来金茂代建合作的高实金茂府也才1万5起步。精装修，恒温恒湿，别的区域，你去哪儿找去？
像中欧青特滨湖国际那种改善房，超出了传统的楼盘外立面设计，比肩崂山前海一线的会所的改善房，你花1万56就可以入手，还能上好学校，不比你去老四方买个鸽子笼舒服？
除了住宅便宜，高新区的创业成本也不高。 商业办公楼的租金同面积比城阳中心几乎便宜一半，厂房价格也比其他板块实惠，难道这不是很好的优势吗？
你来青岛高新区，创业、工作、买房就是比其他区域划算，逆袭的可能性是不是更大？ 200万以内的刚需能实现更多的生活、居住、事业上的提升；改善买房入手的门槛也比其他区域低很多，拥有更多生活资源和惊喜，难道这不是逆袭吗？
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