楼市回暖几乎是每个传统销售旺季的必经之路，尤其是过了一个春节，成交量是“嗖嗖嗖”的暴涨！

开工后第一周环比春节假期那一周，新房成交环比上涨129.4%，二手房住宅成交上涨181.31%，不管是新房还是二手房市场都环比暴涨！

然而在市场回暖的背后，还是有一批房源在降价出售，据诸葛找房数据显示，苏州24小时内降价房源上新了1592套，其中有猛降100万、60万、50万的，还有一部分是挂了一年多还卖不出去的……

去年的市场行情普遍不好，二手房虽然有成交高峰期，但大多数房源还是比较难出手，部分房东可能想选择在今年市场更好的时候，赶紧把之前难卖的房子出手，回笼资金或置换或投资~

仁恒双湖湾猛降100万 …

仁恒双湖湾位于园区“鼎鼎有名、土豪遍地”的双湖板块，住在这里的业主，一般来说都是很惜售的，这一点根据链家网上的挂牌量就可以看出，除了仁恒双湖湾，其他像湖滨四季、世茂铜雀台、仁恒海和院等挂牌量几乎都是个位数……

双湖板块可以说是公认的终极改善板块，周边配套、生态几乎没有什么可以挑剔，但这套房子，在2月28号挂出，4天时间就降了100万……

目前该社区的挂牌均价为71959元/平，该套房源比整体挂牌均价低了1546元/平；

在去年12月成交的相似户型中，单价也仅63612元/平，而且调价之前房源挂牌价达到了77454元/平，的确有点过高了，降价也在合情合理之中。

还有多数降60万、30万、20万的 …

除了仁恒双湖湾以100万的降价位列降价幅度榜首，还有位于吴中郭巷板块鑫苑湖岸名家北区社区降价幅度也超级大，而且也是2月底挂出，4天后直接降价60万；

虽然价格降了不少，但目前该房源28825元/平的挂牌价，还是远高于本小区的挂牌均价；

对标链家网上该社区南区的相似户型成交价来看，如果该套房源想要卖出去估计还得再降降……

还有降价较多也还是位于郭巷板块的中海双湾花园，不同的是该房源是在去年双十二挂出，挂出2个多月后才选择了降价出售；

该套降价也比较良心，目前挂牌单价28501元/平，社区整体挂牌均价29642元/平，低了1141元/平；

而且参考该社区同样的户型，链家网最近成交的单价达到了29294元/平，还是很划算的。

除了以上3套房源降价幅度较大之外，还有不少降20万、30万的房源，其中还有热门的玲珑湾花园，也是降了29万出售，乐嘉大厦降了78万出售……

涨的没有跌的多 …

苏州楼市回暖的起点在哪里，那当属园区无疑，所以涨价房源最多的也是在园区，24小时内涨价的共有68套房源，其中有不少涨价幅度都超过了30万！

截取了3个涨价幅度最高的社区，其中双湖板块的九龙仓国宾一号涨价200万！目前挂牌单价109506元/平，比社区均价高了11770元/平，甚至比该社区的历史最高均价还要高出一点，能接受2880万总价的人也应该都是非富即贵的土豪们了；

园区湖东的尚澜湾、东环的韶山花园，也是分别涨了100万和62万，两个房源都是在今年1月初挂出的，涨价过后单价比对应小区的均价高了2-3千元/平，相较于九龙仓那套涨上的单价也还比较缓和了。

当然除了园区领涨以外，另外5大区域也有不少较高的涨价房源，其中主要是高铁新城、元和、吴江太湖新城板块的房源有较高提价，这几个板块也是近期置业热门的板块；

高新区没有较高涨幅，不过有涨价的区域基本都是在科技城、狮山、枫桥、浒关等或有学区优势、或有价格优势的板块。

不要被回暖吓到了 …

自春节开工后，想必大家也听到不少苏州楼市回暖的消息，当然到了金三银四楼市回暖几乎是必然的，而作为买房者呢，也不要看到回暖就过于的着急，买房这件大事还是得平心静气的去挑选；

如今苏州的一二手房市场都是处于爆仓的模式，二手房房源9W+，新房住宅房源量6W+，即使你是刚需，也能在改善扎推的新房中挑出一些刚需项目，更不用说二手房源；

不过二手房相比新房“水比较深”，定价体系也不如新房般规范，而且目前许多新房和二手房价格相差不大，二手房的优势就在于是现房、即买即住，但新房价格几乎透明，不容易被“高价狠宰”；

当然买什么房，还是适合自己就好~