提起桥北，大部分媒体都是一片唱衰，仿佛只要买了桥北，就直线入坑。 其实，桥北这些年，唯一的错误就是—— 没怎么涨价。 事实上，如果揪着这个点黑，南京四分之三以上的板块都没资格嘲笑桥北。仅仅只有少数的20%左右的头部聚集板块以及少量的补涨板块，这些年一直在上涨。 通常来说，一个板块，如果商业学校地铁全部到位，意味着他的涨幅，真的到头了！ 更何况，桥北还有个大问题：在售的新房，佛系地定了个不咋样的价格，差点给人砸盘的感觉。 巅峰时期2.2万起！现在1.8-1.9，买房人眼看着同在长江边，却已经突破5万的核心区，那滋味确实不好受。 不仅仅不涨价，房子还不好出手，原因无非集中于2大点：
第一， 早期规划，天润城、威尼斯水城、弘阳等项目体量过大，待出手房源过多，加上早期入手仅3000~4000元/㎡，低价抛盘力求改善的较多；
第二， 周边过于成熟，地铁3号线、S8，商业有弘阳广场、老浦口1914等，可以说是交通、商业配套、医院等应有尽有，缺乏可画饼的空间。
但是，灵魂拷问，桥北真的不能买吗？如果实在钱不够，可以入手吗？
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超出预期的不减配品质
首先，小添踩了盘之后，可以负责任的说，从小区品质的角度，桥北已经超出预期，甚至随着现在新盘市场的减配，桥北的小区简直就是有惊喜！
天润城16个街区、北外滩水城19个街区，明发滨江新城三期，再加上弘阳旭日上城等弘阳系产品，海德北岸、浦泰系等前期产品，开发跨度十几年。
从北外滩水城的各街区的建筑风格即可明晰看到中国地产审美变迁，从前期的西班牙、地中海风，到后期的Artdeco、现代风格，仿佛走过了一个时代。
园林景观、户型等也随着时间的推移，越来越优化，且经过多年的养护，景观园林已经葱葱郁郁，而且，当年地价比较便宜， 开发商也没有像现在很多盘恨不得绿化全部种上草皮，号称超大中央草坪。
以下为北外滩水城十二业主提供实拍小区景观照片，景观也基本上做到了四季搭配，三重园林景观，中心景观+宅间景观搭配，加上宽窄适度的人行步道，平时散步、休闲，还是较为舒适的。
鉴于人喜新厌旧的本质，所以，天润城12、14、16，和北外滩水城12、14、15、16、18等，后期的街区虽然离地铁稍远，但是在二手市场上反而流通性更高。主要是由于社区较新，无论是户型，还是景观等均较前期有较大的提升，更符合现代人居需求。
而明发滨江新城，由于一中学区，也成为桥北涨幅比较高的楼盘，虽然其户型以现在的居住习惯来看有点落后，但基本上可以算是桥北站稳了的学区了，不想换区域，或者囊中实在羞涩，又想给孩子稍微好点的学校的，只能选它了。
数据来源于链家网
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同样的江景资源，却被忽视
第二，小添踩盘后印象最深的是，同样是江景资源，整个江岸线上只有桥北这被狠狠地打了折扣，似乎稀缺资源在哪都吃香，唯有桥北景美也没用。
提起南京的江景，往往大家只会盯着河西滨江，也确实由于南京眼、绿博园、河西滨江风光带的投入，再加上河西号称宇宙中心，以仁恒江湾城为代表的豪宅，赋予了河西滨江更多繁华璀璨的色彩。
鼓楼滨江持续多年的开发，滨江步道、中山码头等也成熟，更多追忆了民国时的风情。
燕幕滨江风光带，一边是江，一边是山，燕矶夕照，观音洞、三台洞等人文景观，夏天也是踏水好去处。再加上燕子矶新城这几年的开发，也逐渐奠定了它的江湖地位。
而桥北这边的江，曝光度很少，毕竟一提起桥北，大家只关注密密麻麻的房子。但是， 桥北滨江生态公园也进一步升级打造，绝对可以算得上是家门口散步、遛娃、遛狗的好去处，江边的防护林，绝对可以算得上是一大绿肺。
北外滩水城实拍江景图
滨江步道实景图
江边人行步道，吹吹江风，看看长江东流去，也很惬意
江边防护林，以及清晰可见的长江大桥、狮子山、龙江
家门口这么大的休闲度假生态廊道，放在全南京，也不多见。只是，缺乏市场关注度，但从实际居住体验来讲，真的是谁住谁知道，谁用谁知道，给老人、孩子一片江山，还是比较浪漫的。
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江北新区商业独秀
第三，小添踩盘后去找地方胡吃海塞，可以负责任的说，从生活配套的角度，桥北可以算非常方便的地方了，商业密度较大，而且品牌引入一点不落后！
目前，桥北的商业从整个江北新区来看，可以说是一枝独秀。总建筑面积达110万方的弘阳商圈已经成为整个桥北最繁华的地方，说是为桥北新街口也一点也不为过，尤其是改造后的弘阳广场，重新开业时的人山人海也见证了桥北人民强大的购买力。桥北大洋百货，、印象汇、太平商场桥北店等也均在成熟运营。
弘阳广场，图片来源见水印
位于长江大桥北堡南侧的华润万象汇，计划于6.29日开业，开业后，又多了一个可以嗨的选择。
万象汇实景图
商业的成熟，无论是新房还是二手房，都不构成直接的高价值导向作用，反而在一定程度上由于过于成熟而缺乏想象的空间。
对于实际居住的便捷度来讲，绝对是利好，炎炎夏日，几个大的商场呆一天，逛逛商场，看看电影，鸡鸡娃，吹吹免费空调，绝对是惬意的。 那既然如此，为什么桥北还要被黑呢？为什么桥北就是涨不动呢？
从大的市场来看，17年以后，市场格局已经相对明显，而且，在房住不炒的大的前提下，靠买房躺赚的年代基本上已经一去不返了。南京非头部板块的二手房，往往都处于较为平稳的状态。而桥北，作为开发十几年的老盘，表现的更为明显。
但是，从南京整体市场表现来看，成交主力总价段集中在200-300万之间，而这个主力总价段，位置、配套、地铁、商业等最成熟的大规模社区，恐怕也只有桥北了。所以，即使外人再诟病，桥北却始终不缺乏流通性。
数据来源于：链家网
从链家网近90天成交来看，北外滩水城以及天润城挂牌套数均在2000套左右，成交套数分别为114套以及107套，挂牌量较高，也是房价一直上不去的重要原因，但成交量尚可。
那桥北真的是不能买吗？如果，凑足6个钱包，还仅仅能凑到60-70万呢？而本人又在桥北、3号线沿线城北等上班，从居住的舒适性和便捷度来看，居住于此享受地铁、商圈、学区的利好辐射，恐怕，桥北算是性价比比较高的选择了。 写在末尾 最近，曾经面临一个灵魂拷问，如果预算非常有限，是买桥北的老房子还是买偏远区域的新房？ 事实上，如果桥北唯一的原罪是价格不涨，那么和桥北同一均价维度、总价维度的90%的楼盘，其实和桥北一样，没有机会涨价。 所以，如果冲着涨价买桥北，本身就选错了动机。 但是买桥北，至少一个可以保障，你的生活有保障： 1、哪怕每天早上在柳州东路被集成肉饼，但是，你可以通过它按时、准点的进行通勤去奋斗； 2、哪怕你天天996赶末班车才能到桥北，24小时营业的好歹还有肯德基麦当劳； 3、你年幼的孩子或者年迈的父母在家里有什么不舒服的，桥北的医院，已经可以支持他们不用过江看病了； 4、如果什么时候心情不好，随便胡吃海喝还是买衣服发泄，这里真的有很多地方可去，实在不行，去江北大哭一场。 这是一个有人生活的地方，不是一个简单的睡城。 即便有一天你无法及时卖掉它，但是你有两个选择，总价低，住这的时候你可以好好的专心的攒钱； 不住这也不卖，你可以好好的租出去，既然不能给你提供首付，还能支援你一点还贷。 但是记住了，同等的预算的人，不买桥北，买到的任何地方，几乎无法具备1、2、3、4，而你同样面临涨不动、卖不掉的风险，最惨的是，往往还租不出去。
桥北，算是对刚需最友好的地方了，毕竟，除了房子和*款贷**外，我们还有别的更值得去追求的，坚持房住不炒。