能站在海口豪宅第一梯队的 （这里指的是住宅） 大家能数得出来是哪些楼盘吗？
这里所说的豪宅，主要是以价格为标准，当然，有些楼盘，价格确实是高得离谱，是豪宅的标价，但却没有豪宅该有的品质和配套。
先来看看最近海口单价上2字头的一些住宅的备案价排行榜。
数据来源：海口市发改委
可以看到，备案最高的是万华的洋房，已经达到28500元/㎡。从官方公布的备案价来看，虽然价格已经够高了，但大家千万不要天真，海口楼盘的价格，有很多都不按备案价卖的，私底下还有不少是需要加“茶水费”的，没有最高，只有更高。
今天要讲的，是一个卖猪肉的企业，去卖了高端楼盘，价格还超级贵！在海口豪宅第一梯队里“赫赫有名”。
没错，这个企业是罗牛山。提起罗牛山，可能它的猪肉比它的房子更有名。
罗牛山股份有限公司（简称“罗牛山”） 创立于1987年，1997年在深交所上市，是我国“菜篮子”股份制上市公司，农业产业化国家重点龙头企业。公司耕耘海南30余载，目前，公司已经发展成为以畜牧养殖、食品加工、冷链仓储与物流为主，集房地产、教育、金融投资等多元产业并举的大型集团公司，生产基地遍布海南岛、产业辐射全国。
在地产行业， 罗牛山玖悦台、罗牛山璞域 、还有早期的 锦地·翰城 都是罗牛山开发的。
罗牛山玖悦台 位于秀英区滨海大道78号，占地47亩，有3栋办公楼和2栋住宅，总容积率4.0，两栋住宅总高23层，三梯两户，总共168户，只有两种户型，282㎡和310㎡。
在海口，这个楼盘出了名又“豪”又“横”，它的样板间普通人都看不了，要验资300万才能看！
你们猜房价多少？
均价2.9万/㎡！ ， 这里面包含了装修费、车位费，懂的都懂。
这么大的面积，加上这么贵的单价，一套最小面积的， 都要800万以上！
罗牛山玖悦台实景图
璞域一期 位于海口市秀英区丘海大道46号，10栋楼，分别为8栋17-23层高层住宅、1栋幼儿园，1栋1层物业用房，总规划用地47071.37㎡，总建面162889.74㎡。
一期已经售罄，单价也不低， 2.5万/㎡ 左右。
罗牛山璞域一期沙盘图 璞域一期沙盘图
锦地翰城是罗牛山入地产行业的 第一个项目 ，2009年底发售，项目占地180亩，分4期开发，总建面50万平米。
说起罗牛山璞域，它是由A、B、C三个组团组成，总占地约380亩，分三期开发，项目涵盖顶豪大平层、总裁公馆、SOHO办公、超5A甲级写字楼以及商业独栋、国际风情商业街、五星级酒店、主题幼儿园等多种业态。
罗牛山璞域示意图
前面讲到的璞域一期已经售罄，今天主要讲的是 罗牛山璞域二期 ，占地约100亩（与璞域一期距离相差六七百米），一共有7栋高层住宅，均为2梯2户的纯板式大平层。
罗牛山璞域祥邦营销中心
这个楼盘近期要开盘了，在开盘前，咱们先去探探底。
先说它到底有多“豪”。
前面我们提到璞域一期，关键词：售罄，单价 2.5万 。
罗牛山璞域祥邦实景图
那么璞域二期的价格会是多少呢？
因为还没正式开盘，置业顾问三缄其口！
一问*不五**知：开盘具体时间不知、价格不知、优惠不知、装修价格不知、车位费不知！
但最终还是偷偷透露了一点： 请参考璞域一期的价格 ，二期价格自然要比2.5万/㎡还要 高 ！
所以，想要买璞域二期的，可有个心理价位了吧。一套下来， 四五百万 没跑了！这还是保守估计的价格。
另外得要注意了， 本次开盘，未交意向金客户不参与选房。
看吧，罗牛山一如既往的作风，还是又豪又横！
那到底它“豪横”的底气在哪呢？
我们一一来分析看看：
从地段上看 ，璞域祥邦位于秀英区丘海大道108号，面向丘海大道，走过那条路的人都知道，来往的大货车非常多，吵杂得很，周边还有一些仓储物流城和汽车4s店等等。
这个环境，跟豪宅楼盘可真不太配啊！
豪宅人设，第一关惨遭打脸！
罗牛山璞域周边路网图
学区怎样？
问到学区的时候，置业顾问一脸傲娇的说，这附近有个景山学校 （私立学校） ，北大附中和北大附小，然后还特别强调了一句， 我们的业主都是上私立学校的！
确实，因为璞域的学区不咋滴，没优势，项目划片为海口丘浚学校和十四中，估计住得起豪宅的业主不差钱，孩子一般都会送去私立，公立学校，看不上！
虽然是这么说，但总感觉哪里怪怪的，有钱人又不是傻子。同等价位，那为什么不选有学区优势的楼盘？
第二关，又ko！
商业、医疗配套呢？
秀英区有个万达广场，距离楼盘有3公里远，省医院也在附近2公里内。吃的用的看病的，在秀英区这个范围，也算便利了。
但目前为止，小区周边的一些基本的生活配套还是有所欠缺，出门买菜也不是那么方便。也许等交房以后会有所改善吧，交房时间是2025年9月份。
罗牛山璞域区位图
再说说户型 ，这次要推出的是12号楼和15号楼。有2种户型，147平米的三房两厅两卫和192平米的四房两厅两卫。
罗牛山璞域示意图
从户型设计上看，没毛病，大平层，大豪宅，两梯两户设计， 硬装交付 ，这点还是可以打90分的，总体看上去，品质在线。
户型图
最后说说园林 。
总体看上去还可以，比较有设计感，花里胡巧的东西挺多，有瀑布泳池、房车营地等等，听起来感觉很不错，但当你去转一圈后发现，纳尼，就这点玩意？一圈转下了，步行都用不了10分钟。
璞域祥邦园林实景图
总结一下：
罗牛山璞域，打造的是“豪宅人设”，但实地看了，整体还是差了一点，贵是真的贵。地段太差劲，园林也很小，学区不咋的，虽然业主有钱，要上私立，但豪宅的标配，不应该是配套品质样样都拿得出手的吗？
最近，开发商还请了很多网红宣传，无一例外，都是说这楼盘户型怎么怎么好、园林怎么怎么赞，关于地段、学区一概不提，开发商是懂得营销的。
罗牛山璞域祥邦实景图
但买房的朋友们，一定要全面了解这个楼盘的优缺点，是否值得入手，还得多从其他方面再看看，
欢迎一起讨论，避免当冤大头。