雅居乐富春山居
一、前言
为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场
（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解
（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势
（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑
（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微 锤哥教买房 集结成文，不定期发布
二、正文
好多人搞不懂到底是天河区还是黄埔区的，这个叫做雅居乐富春山居的楼盘，除了当初一手的时候满城风雨、满城尽带黄金甲式的火爆之外，在二手市场上默默的沉默，甚至掀不起一丝涟漪
专门的会所、酒店、商务会议，室内恒温泳池、黄埔区第一间小区型的图书馆（规模还不小）、专业会议室、好吃的私房菜配套都彰显这个盘的与众不同。如果你看过电影富春山居图的话，你就知道这个盘用这个名字的别有用心、处心积虑
代表雅居乐高端物业的富春山居，在产品设计和打造，在园林规划和落地，在项目整体形象上确实是做到了，而且项目背后的是科学城、萝岗区的世界500强的大佬们，以及背靠天河区的精英们，在客户的定位上确实是逻辑正确
典型户型就是2梯2户的豪宅设计，173平、184平、202平、242平、262平，你会发现跟雅居乐剑桥郡剑桥汇的户型比较类似，三段式的户型平面、电梯大堂的装饰风格，以及阳台的栏杆都一模一样
以豪宅和改善型住宅为主定位的富春山居，到底在科学城的地位如何，到底受不受欢迎呢，锤哥经过这么几年的观察的结论是：一般般，市场的反应非常一般般
首先是这个盘的二手流动性非常一般般，不在科学城和萝岗中心区的位置上，地铁6号线黄陂站800米的距离，学位的教育配套也一般般，周边的整体商业配套也几乎为零，何况逛个街或者去购物只能去开创大道的万达广场
还有南侧山体就是新塘公墓中华墓园，在风水上总有一大部分人不接受，这属于“硬伤”，但也有一种说法是潮汕人特别喜欢这个地方，旺财旺顶
记得当时一手这个盘是合富辉煌代理的，他们天天推广的那个大广告特别有感觉，姹紫嫣红、墨绿泛点的大孔雀，加上各路代言人马的加持，比如李云迪、杨丽萍们的高光，使得这个盘在调性和市场上的声音还是很牛逼
这个盘最舒适的就是那一片片、一大片的园林和园景，真的很舒适