作为武汉四大居住新城中的后起之秀，四新片区在近几年来，渐渐走进购房者的视野，成为众多刚需热点置业片区之一。其原因不仅仅是最初的价值洼地，还有四新片区城市规划蓝图的出炉。
而武汉国际博览会展中心作为四新片区产业核心以及经济依托点，其正在扮演越来越重要的角色。四新也逐步成为众多房企玫城略地的前线战场，其片区发展如火中天。在供需两旺的四新片新盘和老盘价格会有怎样的撕杀？作为购房者在该片区置业又该如何取舍?
供应集中在新盘 需求集中在老盘
据亿房网研究数据统计,四新片区2014年住宅产品新增供应量约为130.21万方,销售面积约为67.75万方;而2015年1-11月份数据显示,该片区新增供应达135.77万方,销售面积约为129.04万方,其中为2014年老盘项目占96.38万方,2015年全新项目销售面积仅为32.67万方。从数据来看，当前四新片区供应主要集中在新盘项目，需求集中在老盘。
回顾四新近几年的变化，各房企走入四新，也经历了一个由慢到快，从犹豫到争抢的状态变化。自北向南分别有招商公园1872、卧龙墨水湖边、观澜国际、星光国际、和昌都汇华府、绿地中央广场、广电兰亭时代、金地澜菲溪岸等大小项目数十个。
2009年10月，金地集团斥资12.83亿元首次进驻四新，打造了金地澜菲溪岸项目包含别墅、花园洋房、高层住宅等多种物业形态，让金地成功在四新开疆拓土。此后，随着武汉政府对片区利好政策的不断出台，四新开始逐渐引起房企的关注。
2010年6月，和昌置业以底价2.4亿元拿下江城大道与四新南路交叉处地块，楼面地价1754元/平米。后开发为住宅项目和昌都汇华府，同年9月，万科、融科、绿地、联发、华润等名企抢夺四新梅子路地块，激烈竞价达363轮。最终该地块被绿地集团以12.8亿元揽入怀中，楼面地价达2791元/平米，建成为现在的大型社区绿地中央广场。
随后几年间，四新片掀起一波“抢地”热潮。2011年初，名流置业与鹦鹉村达成城中村改造协议；2011年2月，汉阳造拿下位于陶家岭的城中村改造用地。随后乐天集团、招商地产、恒大集团相继入驻片区。
亿房研究中心数据显示：四新片区2014年一共成交7250套，2015年1-10月份共成交9950套，涨幅达27%，仅上半年共成交5388套。作为价格低洼之地的四新片区，成交量也一直名列前五。
而从当前在售楼盘价格情况来看，广电兰亭时代目前整体均价7450元/平米，主推K2地块8号楼108-136平户型，136平户型均价8200元/平；绿地中央广场均价7500元/平米，在售11-15号楼86-130平户型；金地澜菲溪岸，均价7500元/平米，在售E17、E18、E20和E21号楼87.85-146㎡房源；开来都市丰景，均价7650元/平米，在售78-135平米户型；招商公园1872，均价9000元/平米，在售105-108平米户型；欣隆壹号公馆，均价9000元/平米，在售90-124平米户型；新城璟悦城，均价7500元/平米，在售75-116平米户型等。
从销售情况来看，去化情况较好的有广电兰亭时代、中铁世纪金桥、纽宾凯汉CITY、招商1872。其中广电兰亭时代属于该片区一直销售情况较好的楼盘，价格相较于其它项目也属于偏低，可见，价格是决定销售的必要因素。
新盘与老盘价格策略 产品多元化置业如何选？
四新片区楼盘较多，且新老搭配。除了今年新开项目开来都市丰景、欣隆壹号公馆、中铁世纪金桥、绿地悦澜湾属新盘，其它项目均为老盘。针对新入市的楼盘，老盘是继续采取价格优势还是调整价格？或采取对外推广？
从价格分布情况来看，四新在售老盘价格普遍高于新开项目。对于老盘开发商而言，加大推盘力度，维持现有价格体系，以保持其销售节奏；其次，采用提高价格策略，对比加推产品，形成价格反差，让新品能动起来，但价差比例不超过10%，以形成两条腿走路。以招商1872为列，现3期正在销售，前2期还有部分现房未售，如把2期现房价格提高，对比3期期房的低价，让客户更愿意买3期产品。
而对于新入市的新盘则多以采用低价策略，或采用差异化产品策略入市（走大户型，改善型产品）如绿地悦澜湾主推150-220平湖岸电梯洋房。
对于购房者来说，在四新片新盘老盘扎堆、价格竞争激烈的情况下，是该选择新盘还是老盘？
拿销售较好的广电兰亭时代来说，该项目为什么买得好？其一，该项目在片区内属于价格偏低的；其二，户型设计有亮点，主推的是紧凑实用型72-106㎡二房三房，亮点是赠送面积非常多，大部分户型均可实现二房变三房，三房变四房功能；其三，该项目是距离四新片区大型配套永旺最近的项目，占有一定的地理优势。
其次，再看销售情况也较好的招商公园1872，从价格来说，该项目属于四新片区居高楼盘，那么它的价格支撑点是什么？其一，以墨水湖为中心，楼盘距离湖景资源的远近也决定了楼盘价格的高低，而招商项目属于墨水湖首站；其二，从项目体量来说，该项目体量为100万方，配套较为齐全。体量越大，配套越全，越有价格支撑。
从四新片区楼盘整体定位来说，还是大多刚需族的首选，供应量巨大，价格难有较大的涨幅。既然是刚需置业片区，那么老项目已经有了前期的客户做基础，有的已经是现房了，购买更有保障，同时配套也起来了，让人放心；因为价格相差不大，还是选个让人放心的产品。
从产品来说，该片区也正在发生变化，产品也日趋多元化，区别于以往传统的住宅产品，目前新盘欣隆壹号公馆，社区内特规划有168米高的5A甲级写字楼，还有40-50平的LOFT产品；其次绿地悦澜湾也推出了大平层产品，除此之外，中铁世纪金桥在售低密度洋房。购房者产品选择面更广，产品差异化也越来越大。
拿新盘欣隆壹号公馆来说，该项目属于综合体项目，主打投资客，目的是让社区里的业主和周边的居民出门就可以上班，大大节约时间，提高工作效能；而绿地悦澜湾产品以大户型为主、主推大平层，定位以改善型为主；而对于年轻首套房置业来说，则首选广电兰亭盛荟精装房产品。
此外，四新片还有一些实力房企的新项目蓄势待售。农工商房产与湖北省交投公司合作开发的大型商住综合体：湖北国展中心广场也是这样一个不可小觑的楼市“新兵”。湖北国展中心广场位于四新大道与江城大道交汇处，分B4、B5、B6三个地块开发，项目总体量19.5878万方，东、西塔楼为标准5A甲级写字楼，标准层约1800平米（1栋40层西塔楼，1栋39层东塔楼），建成后将与武汉国际博览中心一同成为四新的地标性建筑。B5、B6地块则设计为高100-130米的多栋超高层住宅，项目的写字楼已全面开工，住宅将在近期动工。
除此之外，华发地产以总价4.32亿元、楼面地价2705元的价格拿下该地块。该宗地块也是武汉华发置业在四新购入的第二宗地块，今年2月武汉华发曾竞价半小时，以近5亿价格购入四新南路与梅林东路交叉口东北角地块。
总体来说，一个片区，绝不仅仅是某一个楼盘产品能支撑，需要多元化的产品来支撑和互补，才有可能得到更好的发展。新项目的入市，势必为四新的商业发展打入一剂“强心针”，也为四新楼市的竞争再度掀起一场“血雨腥风”。