管南又称为 “ 商都新区” ，实质上，这才是管南的官方命名，在郑州众多新区中，管南有着独特的优势，也正是凭借于此，它才聚集了众多刚需大盘，成为承接主城外溢刚需的主要聚集地。
管南的位置属于郑州东南方向，介于南三环与南四环之间，多条城市主干道迅速通达市区各个区域，还能通过 京广快速、陇海快速、南三环高架、南四环高架、绕城高速、机场高速 等实现快速出城。
早已通车的 地铁2号线 贯通郑州南北，还有去年年底通车的 地铁4号线 ，直通CBD、北龙湖，大大提高了管南区域交通的便捷和价值。
作为郑州东南的枢纽，管南处于老城区、经开区、滨河国际新城、二七新区、南龙湖之间，无论去东区还是机场都很快，区位价值无可比拟。
和主城区一路之隔是管南的主要优势，正因为中间无任何断裂带，管南才能够自然承接主城区和郑东新区的外溢，而相对于白沙，滨河新城等新区，管南外溢力更强。
管南片区
如果在五年前给你提到郑州南三环外，你的第一印象肯定是“”脏乱差”和“”老破旧”的感觉，原来的南三环确实也是这些词汇的代名词，区域环境差，原来很多的批发市场，汽车配件批发、卫浴批发、和物流园区，整个片区环境非常的差劲，以至于区域的发展一直广受想考虑这个片区住宅的人诟病，区域也一直不受大众关注。
但是自从2018年的11月开始，片区开始迎来大范围的治理，原来的一些批发市场全部进行了外迁，区域定位为 “商都新城 ” 整体环境得到了很大改善，未来区域也会迎来众多的政府扶持项目的建设，将来的管南将成为临近主城区最具发展潜力的片区，这里主要分析下未来管南区域主要有哪些可以彻底带动片区的规划和改变。
第一、区域的批发市场外迁
批发市场的外迁，使得整个区域彻底的甩掉这些市场带来的不利因素的影响，腾出来大量的可开发用地，大家都知道临近主城的北三环外，已经没有很多住宅用地可供开发 ，东边已经开发到白沙了，西边因为原来的配套本身不足，加上已经有了一些大大小小的楼盘开发，但是大开发商较少，并且受到区域位置缺少周边经济缺钱带动，区域发展一直缓慢，而管南批发市场外迁之后的可以开发的用地更集中，也容易集中开发建设 ，首先从区域的地块就为管南的发展奠定了其他区域不可复制的优势。
第二、区域内已经陆续引进一些重点的项目入驻，未来可以提供更多的就业岗位和区域的产业发展，其中包括:
恒大紫东城广场 ，总占地335亩，投资约90亿元，主要引进100多家的高端零售及餐饮品牌，打造全时段的国际都市生活圈。
紫鼎城市综合项目 ，项目规划有住宅酒店，办公住宅商业等综合项目，未来会大大的区域的配套生活设计建设。
世茂泰祥城市综合项目 ，用地309亩，投资120亿元，主要打造汽车领域综合汽车文化体验，汽车产业配套住宅的综合创新产业模式。
豫发企业总部项目 ，用地54.17亩，总投资12亿，打造豫发的全新企业总部，结合高科研发，产商融合，新互联网产业的郑州新的商业综合体。
永威奥特莱斯项目 ，总投资13.4亿元，未来将成为奥特莱斯综合距离主城区的一个新地标。
另外，还有 华扬板材居住项目 ， 日本永旺乐城 ， 金马企业总部 ， 商都国际酒店项目 ，大体量的商业综合体集中进驻，未来既可以提高整个区域的环境和综合配套，也会带动大量的就业岗位，为片区带来的持续的活力。
第三、区域迎来的重要的交通配套----小李庄火车站
小李庄火车站 的全新规划落地，未来将成为第二个“郑州站”，作为郑州本来就是以交通知名的城市，未来小李庄站的建成将改变郑州交通的布局，以小李庄站为中心未来辐射，管城区，二七区，南龙湖，和港区的中心地铁定位，未来地铁商圈的形成必定会加快管南的交通配套建设。 车站从来都是自带流量的，你更不需要担心周边有没有配套。
小李庄站作为郑州四主“客站”之一，也是郑州新规划发展的核心板块之一， 更是 “南动”与“中优” 策略的衔接点，因此它的每一次举动都能再次唤起大家对南部的讨论。其核心板块在 “南动” 7个板块中处于中心位置，是主城南拓战略中的关键，也是航空城与主城之间的重要纽带，更是 “南动” 城市发展布局的重要节点支撑。
小李庄火车站
小李庄站区域的初步规划为：范围2450公顷，重点城市设计范围330公顷，概念城市设计范围34.81平方公里，约52000多亩。
小李庄车站将全面承接郑州中心站的普客运输功能，建成之后，预计日客流量可达10万人，其辐射的管南区域也将迎来“爆发式”发展。对新郑、二七区、经开区都将有带动作用。郑东新区CBD的建设，提升了东区的价值，拉升了东区房价上涨的序幕。高铁东站的开建，让高铁片区飙升。
而小李庄站升级建设的落定引导的将是城市格局之巨变
第四、区域内大开发商云集
其中不仅包括融创，碧桂园等在内的一线房企，还有本地实力雄厚的，永威，康桥，正商，富田，振兴等大开发商的进入，而且项目都是占地千亩的大型住宅社区，后期更容易形成商圈配套，和配套齐全的综合生活圈。
大开发商云集
商都新区整体空间以“一核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊、多组团"为格局，从北到南依次被分为六大功能区，包括金岱宇通工业片区，十八里河功能区，水岸沿线功能区，商都物流园功能区，南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区；每个功能区都有不同的区域定位，有行政、工业、也有物流和居住，未来必然成为综合性的城市宜居新区。
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