2018年年底，加州的一场山火，
间接烧“旺”了2019年年初的加州房市。
大量房屋损毁，直接压低住房库存量；与此同时，巨额保险理赔金，又间接流入加州的房市，刺激买房者的购房需求。
一方面是房屋库存量跟不上，市场上好房源难觅。另一方面，数据显示，加州洛杉矶每年以约1%的速度实现人口增长，住房刚需又会进一步促进房市销售。
相较于近期的热门买房城市——达拉斯、亚特兰达等地，哪怕在山火的强外力因素干扰下，洛杉矶已经趋于高位的房价，在2019年房市开端，涨幅仍旧显得有些疲软。
根据zillow最新数据显示，洛杉矶的房屋价值中位数为694,200美元，在过去一年上涨了4.5％，而Zillow预计2019年上涨幅度在3.0％左右。
如何在洛杉矶的高房价与便捷的城市生活、多样化的就业机会等众多便利条件中，找一个平衡，就显得尤为考验买房者的眼光。
不纠结，不废话
地产君诚意推荐库卡蒙格牧场的优质房源。
花不多的钱，买超高性价比的好房源。
库卡蒙格牧场（Rancho Cucamonga）作为加州政府重点规划的三大新型试点城市之一，是一座当之无愧的新兴发展的潜力新城。
地产君挑了库卡蒙格的一套房子，来给大家举个例子。
这是一套售价为40.5万的公寓，室内面积为1463平方英尺，3卧3浴。
地产君简单估算了一下，这栋公寓的毛租金收益率达到了6.52%，这意味着这栋房子值得投资试水。
该房产的单位价格为$277/平方英尺（约为¥2万/平方米），仅高于区域内$28.77%的房产，房屋性价没话说。
对比邮编所在地区总体售价中位数为63.5万美元，较一年前上涨了26.05%，长势喜人，这栋公寓的房屋增值空间可见一斑，不多说，一套好房源无疑了。
内部装修陈设，地产君直接上图，大气敞亮说的就是这套房源~
像这样性价比高，收益率高的房子，在库卡蒙格还有不少，地产君在下文还会给大家详细介绍。但在介绍房源之前，地产君还有必要和各位读者安利这座潜力城市。
1.潜力新城，经济增速快
库卡蒙格牧场（Rancho Cucamonga）位于洛杉矶圣贝纳·迪诺县，与奇诺岗和东谷齐称为“内陆帝国”中的3大新兴城市，曾被誉为内陆帝国的城市先锋。近年来，这座城市的发展得到了政府的大力支持。
这也是一座华人聚集的潜力新城，一步一步发展，成为了全美经济增长最快的城市之一。随着经济的增长，也吸引了不少人来此购房安居。
2.高新企业林立，就业多机遇
受周边工业重镇安大略市及奇诺市的影响，库卡蒙格高新企业集聚，其中不乏有Apple Computer，Circle K，Costco等企业驻扎，未来发展趋势良好。
由于不少华人聚集，当地华人商圈也在进一步拓展，华人生活圈也日趋成熟。走在街上，也能看到不少华人的面孔。
牧场提供的大量工作机会，解决了不少就业问题，提升购房者的薪资水平的同时，也改善了当地的相关配套设施与休闲娱乐场所。
3.优质房源，性价比高
与周边的洛杉矶的尔湾、钻石吧等老牌华人城市相比，库卡蒙格有更高的性价比，房屋的投资回报率也高。
而且，这里的房产80%都是独栋别墅，周边环境好，房龄也新。在老华人区需要$100万才能买到的独栋别墅，在这里只需花费60-70万美元就可购得。40万美元起的联排别墅也有不少，可以说是首次购房以及资金有限人群的福音。
据zillow最新数据显示，牧场的房屋中值为523,200美元。Rancho Cucamonga房屋价值在过去一年里上涨了4.5％，Zillow预计明年房屋价格将上涨3.6％。
由以上图表不难发现，牧场的房价涨势喜人，并且还在不断攀升走高中。
4.千禧一代购房刚需刺激房市增长
千禧一代的居住需求，使得他们一跃成为美国购房的主力军，进一步推动住房自有率的增长。据统计，美国71%的首次购房者属于千禧一代，购房对于他们来说，是刚需。
新城市，新房，加上不错的学区，就业问题也能在库卡蒙格得到妥善的解决。周边配套购物娱乐，购物设施样样齐全。尤其对于华人而言，当地有入驻大华超市。
再加上，房价适当
夸一句，千禧一代买房模板城市无疑了
地产君总结了一下，潜力新城库卡蒙格经济增长快，就业机遇多，房源优质，房屋性价比和投资回报率双高。现在入手，无论投资还是自住皆可。
房源1
①三口之家标配，性价比之选
这是一套三卧三浴联排别墅，室内面积1231 平方英尺 ，售价32万美元，带有两个停车位。
房屋的毛租金收益率较高，为7.5%，很适合投资。
该社区有2235人居住，其中白人居多，占了半数以上，其次是亚洲人，占比约15%。
社区的家庭平均收入介于7万至7.5万美元之间。
该房产的单位价格为$260/平方英尺（约为¥1.88 万/平方米），高于区域内$25.73%的房产，房屋性价比较高。
房屋所在地区总体售价中位数为45.9万美元，较一年前上涨了3.61%，可以预测，在未来一段时间，房屋还将有一定程度的上涨。
房子拥有大型的厨房，有充足的柜台空间和橱柜，您可以为您的家人烹饪美味的菜肴。
早晨，您可以在用餐区喝一杯咖啡，吃点早餐，欣赏后院的美妙景致。
客厅拥有拱形天花板和大型窗户，享有充足的自然光线。楼上的主卧室也设有拱形天花板，生活区域没有公共墙壁。
步行不到一分钟就到达社区游泳池，步行2个街区可抵达Los Amigos公园及2个儿童游乐区。这里离篮球场，滑板公园，开放式多功能草坪场，运动场和成人户外健身器材区也很近。
房源2
②自住优选，投资亦可
这是一栋两卧一浴的公寓，室内面积816 平方英尺，售价23.7万美元，适合自住。
房屋的毛租金收益率较高，为8.1%，适合投资。
社区共有2736人，其中白人占了半数以上，黑人占了约为14%，亚洲人人数居第三，占比约为12%。
社区里家庭平均收入将近9万美元，接近本州平均水平。
该房产价格为$237,000，是区域内最低值，单位价格为$290/平方英尺（约为¥2.09 万/平方米），高于区域内$41.1%的房产，性价比相对较高。
房屋所在地区总体售价中位数为635,000美元，较一年前上涨了26.05%，涨势喜人。
房屋位于理想的Borgata社区，社区里拥有郁郁葱葱的步道，游泳池，网球场和户外烧烤设施。
起居室简单素雅，家具任意陈列四周，体现轻松的家庭氛围。
在阳台上养几盆花菜，仔细打理，绿意葱茏，富有生气。
这里距离210高速公路仅几分钟路程，距离众多购物区和餐饮场所也仅有几步之遥。
房子附近有Banyan Elementary School（10分），Vineyard Junior High School（9分），Los Osos High School（9分）。让孩子从小学到高中都能接受优质教育。
周边学校分布示意图▼
(以上学校和学区信息仅供参考）
房源3
③自住投资皆可，性价比高
这是一栋2卧2浴的公寓，室内面积969 平方英尺，售价32.5万美元。
房屋的毛租金收益率为7.0%，适合投资。
社区人数较多，共有4855人，白人占了6成，亚洲人约占15%。
社区内居民家庭收入介于10万至11万美元之间，超过州平均水平。
该房产价格为$325,000，高于区域内$1.29%的房产，单位价格为$335/平方英尺（约为¥2.42 万/平方米），高于区域内$86.45%的房产。
房屋所在地区总体售价中位数为629,000美元，较前一年上涨1.45%。
房屋内部，起居室配有舒适的壁炉。
厨房配有浅色橡木橱柜和漂亮的花岗岩柜台，简约时尚，具有现代气息。
两间卧室打造舒适的睡眠空间，且配有各自的浴室。
房子位于非常安静的位置，在非常理想的Etiwanda学区，离维多利亚花园购物和娱乐区很近，可轻松进入15号和210号高速公路。
您可以沿着修剪整齐的公共区域漫步，享受社区的设施，包括网球场，健身房，俱乐部会所，当然还有清凉的游泳池和按摩浴缸。
房子附近有Windrows Elementary School（9分），Etiwanda Intermediate School（8分），Rancho Cucamonga High School（9分）。
周边学校分布示意图▼
(以上学校和学区信息仅供参考）
房源4
④适合独居人士或陪读家庭
这栋两卧两浴的公寓室内面积为829 平方英尺，售价32.5万美元，带有一个停车位。
房屋的毛租金收益率较高，为8.5%，适合投资。
社区共有3095人，白人约占一半，黑人约占15%，亚洲人约占14%。
社区家庭平均收入约为85000美元，超过本市平均水平。
房屋所在地区售价中位数为45.9万美元，较前一年上涨3.61%。
公寓位于Rancho Cucamonga最好的社区之一，环境优雅宜居。
室内拥有华丽的新瓷砖地板。暖色调的外墙少女性满满，艺术感十足。
厨房配有新石英台面，白色为基调，整体感觉干净清爽。
位于顶楼角落的客房拥有超大的私人阳台，在这可以欣赏户外景观，放松心情。
社区设施包括充足的客用停车场，私人游泳池和烧烤区以及遍布各处的铺砌步道。房子靠近购物中心，餐厅和附近的许多公园。
房屋附近有Coyote Canyon Elementary School（8分），Ruth Musser Middle School（7分），Rancho Cucamonga High School（9分）。
周边学校分布示意图▼
(以上学校和学区信息仅供参考）