红河州把新建的奥林匹克体育中心选在了弥勒城南片区。
一个四五线小县城，要搞一个百亿体量的体育综合体，整得成吗？
而且还掺杂着房地产，体育+房地产的模式，能在云南当下五花八门的地产开发模式中脱颖而出吗？
当下凭借4个特色小镇、网红打卡地走进云南人乃至更多外地人眼中的这个小城市——弥勒，其实本身就有着体育竞赛基因。在80/90这一代弥勒人小的时候，或多或少都曾追逐过汽车拉力赛，红河拉力车队就诞生在弥勒，明星车手林志颖、韩寒都曾到此比赛。
要说到体育产业，目前正在建设中的特色小镇红河水乡就规划了汽车赛事，可邑小镇和东风韵也建设了户外拓展运动区域。但在这之前都没有一个以体育为主题的现代型综合体。
几天前，云南弥勒发生了一重大事件。
举全力推进的“红河未来城”再迎新进展，红河奥林匹克体育运动中心与中奥体育集团、深圳市建筑设计研究总院签订运营管理和建筑规划设计合作协议。三方将共同打造红河奥林匹克体育运动中心。
当地人把“红河未来城”看成未来弥勒新地标。总投资110亿元，分两期建设，计划建设周期5年。其中的奥林匹克全*运民**动公园，建成后将成为未来弥勒人全民健身、休闲娱乐的新中心。
其实这个项目已经酝酿了3年之久。从今年上半年开工以来，一期有序推进。目前体育运动公园已经初具规模，绿地、运动元素已经呈现出来。
现在可能当地人讨论最多的是未来城的房子如何如何。整个项目的规划来看，一期包含住宅、运动公园、甸溪河改造、商业等在内的综合开开发。住宅部分，包括高层、小高层、花园洋房等。
所以，红河未来城不仅仅是一个体育项目，不仅仅是奥林匹克体育中心。
红河未来城 概念图
体育+房地产是什么概念？据不完全统计，截至2019年上半年，已有超40家房地产企业涉足体育项目。比如，恒大、雅居乐、碧桂园、万科等。
它们以体育特色小镇作为“突破口”，为建设项目注入新型健康产业动力。通过体育活动、体育赛事、体育教育、体育旅游、体育会展、体育零售等多领域融合，能实现房地产存量的转化。
但有人指出，体育+项目做的是长期运营，短期还是要靠房地产。从本质上说，体育综合体与房地产开发不是一回事，后期配套和服务要跟得上。
想说一句话，千万不要变成单纯的“卖房子”。
已经建成部分
我们再来看云南弥勒的这个体育综合体项目，艺丰集团在3年的研发过程中，注入了“健康、智慧、体育、生态人居”元素，注重生活方式和生态环境的设计。除了一座奥体中心，还规划了社区服务、健康医养、智慧社区、教育、商业等生活配套。
从城市布局来看，城西有湖泉生态园为核心的住区，城东有了一个体育综合体项目。
或许我们无需担忧它是体育+还是房地产+。至少从目前的推进来看，体育运动的配套都跟上了。签约的中奥体育集团，至少确定了这个项目的运营有了护航者。
且从规划来看，奥林匹克体育中心未来会有体育主场馆、全民健身中心、儿童乐园等，所涉及项目有篮球场、足球场、门球场、网球场、格斗馆、击剑等。
这个奥体中心，还仅仅只是红河奥林匹克体育运动公园的一部分。
一座城市可以有很多个商业中心、文旅小镇，但奥体中心只有一个。
一个奥体中心，能如何重塑一个区域价值？究竟会有多大的魔力？大型的体育场馆，所伴随的一场场赛事，能撬动的资源远超体育本身，也不仅仅是城市配套的体现。只不过，或许现在，人们的目光还没有放那么长远。
从目前弥勒在城市建设、房地产、文旅等领域强劲的发展势头来看，或许一个百亿级别的体育综合体项目的建成，并非难事。
（图来源于弥勒广播电视台 ）