现在的学区房真得是遍地开花，有一种学区，称之为“伪学区”。什么是“伪学区”呢？就是学校划分还没有落地、学校还没有毕业生的、刚刚公布托管等等。就如最近典型的各种“学区”传闻：学军托管、崇文托管、文澜托管、公益托管。。。。。。“伪学区”房水涨船高，你会考虑做接盘侠吗？扫码加入购房群一起讨论J1 还没有毕业生竞舟二小、行知二小、星洲二小
一、竞舟二小
竞舟二小实拍图
杭州竞舟第二小学2020年才开始招生，目前还没有毕业。
但一路之隔的河滨之城房价已达8万+/㎡，曾经去年年底去踩盘时，业主对今年能冲上10万+/㎡都信誓旦旦。
数据来自透明售房网
二、行知二小
行知二小是2018年开始招生的新学校，学生成绩和教育质量也是没有经历过验证。
而竞舟二小和行知二小对应的初中是十五中分校崇德中学，目前也还没有毕业生。
这二所小学分校，坊间传言大部分是浙大老师和阿里员工的子女，生源好，导致学校附近的楼盘，如河滨之城、西溪名庐，近一年时间涨得很高。
以建面约90方三房为例，从500万左右涨到700万左右，涨幅达150到200万，超过其本身价值，也严重透支了未来上升空间。
不久的将来，未来科技城北面的云城将会有大量的新房子开发出来，规划约15万套，房价预计不会突破4万的天花板。
那你还会为没有成绩证明的“伪学区”买单吗？
三、星洲二小
星洲二小实拍图星州二小，同样也是没有毕业生，但学校附近的西雅图成交价更是飙涨。2021年1月10日，成交了一套建面约89㎡低楼层三房户型，成交价5.12万/㎡。
数据来自二手APP
至于初中学区，暂时还没有明确对应的中学。附近的中学有三墩中学文理校区、丰潭中学景汇校区，两所中学就比较一般了。
旁边的初中谁来领办就至关重要，如果还是由三墩中学来领办那就别期望太高。
名校托管：华师大附小、育才登云路小学、文澜中学
一、华师大附小
华师大附小（图片来自网络）
学校位于浙江省杭州市拱墅区学院北路，总用地面积58402平方米，为78班九年一贯制学校，其中小学36班，中学42班。
属于学区范围内，最有名的就是融信蓝孔雀，2016年的产品，当时以均价约2万左右入手，如今二手挂牌7万+，4-5年，价格直接翻了三倍多。
也有传闻说华师大准备把名字收回去了。
数据来自透明售房网除了蓝孔雀外，还有学院府、雍景湾、学院北麓等在学区内的小区，挂牌价都是高高在上了。
二、育才登云小学
登云小学是由民办育才集团托管的一所全日制公办小学，设计规模为36个教学班，其中有较多锦绣中学的教职工子女就读此小学。
在育才集团的光环下，育才登云小学的家长无比希望能直升到育才集团托管的公办初中，目前小学附近的锦绣中学还是民办的，也曾传言育才集团将把育才登云小学更改成九年制的学校。
育才登云小学实拍图
一路之隔的九龙仓天玺/天荟从流摇到现在的6%中签率，前段时间融创宜和园法拍折合单价18.4万/㎡，跟对应育才托管的学区也有着千丝万缕的关系。同样还有民办文澜中学保留原有民办中学，收纳大关实验中学设立公办的“文澜实验中学”。
优质民办学校托管公办学校，是目前教育战略思想，由于托管的程度不同，对被托管学校的影响也不一样，未来如何就看生源质量以及接下来的升学率了。
未来科技城“学军”托管落空
2020年9月11日下午，杭州学军中学海创园学校冯定应书记在教师节大会上发言：学军中学将托管未来科技城三中、四小和五幼。
地图来余杭政府网
当时消息传开，附近的房价起飞！旁边的青枫墅园，就因为“由学军托管”，一夜之间急涨一百万！
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今年2月余杭发布的官方回复的一句话：关于学军中学托管未来科技城三中、四小一事不属实，截至目前未有合作办学协议。
而如今，一句“不属实”算是结结实实的打脸了“学军”之前单方面的官宣，也是给很多家长浇了盆凉水，许多业主学军学区房的梦，变成了一场空。
所以对追逐学区的家长们，没落地的概念学区房须谨慎！
我的建议：
1、尽量选择有成绩证明的名校分校，比如文鼎苑、保小申花。还没有毕业生的所谓名校，单价8-10万买进去风险太大。
2、总体来说还是生源是第一要素，毕竟小学初中的课程还不是很难的。
3、相对于居住老破小读本校，我更加建议选择居住环境更好，邻居层次差不多的出了成绩的名校分校。沉淀的房屋总价更高，房子更新，是保值首选。
4、警惕只是戴着名校帽子的普通学校，房价涨得过高，仅仅冲着学校的名头去，风险比较大，说不定考试成绩出来就崩了！
来源：韭菜说房