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具体买房问题请私信提问

问：老师好，女儿刚入职北京高校工作，年底能拿到户口，税后到手9000内。计划2020年10月前上车，首付款预计300个之内。 请问，1.投资为主，次新3居，请问能买的标的大概在多少价位？先圈定哪几个区域看房？2.是否现在开始养流水？多少合适？不知道表述的是否清晰，五哥费心，感谢

答：如果选的房子合适，没有溢价甚至被低估，那么评估可以满评或者超评，*款贷**再贷足，预计可以买到700-800万左右的标的。

问题又两点：

1.工资流水比较少，*款贷**需要提前沟通，养流水为长期准备没有错 2.次新房选筹需要更加谨慎，因为溢价的占据多数最重要的一点是，最好最近3个月买，不要等到2020年10月。

北京竞争最激烈的是300-600的刚需红海市场，非常难出笋，笋盘通常出现在800万以上的改善市场。

*弹子**300，北京投资回报率最高的板块推荐，详见公号内部分享。

会员提问：请教一下，学区房是小学重要还是中学重要？ 因为没太明白到底是学习本身的质量重要？ 还是说升学的机会大一些更重要？

答：小学升学率，对口中学，入学政策......都是学区房的考量樊巍 最关键的，你能付得起多少钱?你的孩子是什么属性，什么能力？ 不存在XX重要。 好比你去求职，是做工作态度重要，还是工作结果重要？ 是公司名气重要，还是公司加班少重要？ 首先要搞清楚工作是干什么，怎么干； 所以你能干什么，你能怎么干？

会员提问：五哥，你好。我现在在朝阳北苑附近有一套1100w左右135平米左右的房子，父母各自也有房子。本人京户，最近刚结婚，现在我的需求是1500w-1800w的独栋或者类独栋别墅，开车45分钟能到北五环就行，要求小区环境和服务要好，学区商业什么的无所谓，请问有什么好的选择？

答：推荐看孙河板块，这里定位就是未来朝阳的富人区，属于一块大的比较完整的地块，没有什么回迁房、自住房等政策房， 未来可能还会有人大附入住，这块距离望京也很近，可以看看 禧瑞春秋、天瑞宸章

会员提问：五哥你好，新人首问， 我在天津南开大学附近有一套总价180万的老破小，天津户口，目前还有106万的*款贷**，自己还款，因为意外怀孕，要准备结婚了，想在结婚之前先利用男友sfsd资格上车，结婚之后再在房产证上加上自己的名字。男友在四惠附近上班，我在亦庄上班，但不打算长期，将来希望在望京或海淀找工作，目前两人共同出资现金只能拿100W，两人年薪税前60万，打算通过其他渠道再凑50~60W，买一个大概350~400W的小两居，现在有些问题不知道怎么选择是最优的，希望五哥能够解惑 1. 我是卖掉自己天津房产凑钱，还是走其他*款贷**等程序比较好？ 2. 我比较想看回龙观附近的房子，男朋友比较看好管庄、常营附近的，请问哪个区域更有发展一些呢？

答：1.建议卖掉天津房产，*弹子**全打在北京更合适 2. 这两处板块属性类似，都是居住区，常营对接东三环CBD中心。回龙观对接望京和西二旗互联网产业园区 码农居多。两个板块没有明显差异，刚需自住建议选择双方通勤更便利的区域。

会员提问：五哥您好，新人首问。 本人sfsd，购房需求是给全家改善和保值，预算1600-1800。现在已有考虑的选项： 1.福熙大道一手洋房，精装省事。二手高板7.5，一手洋房9.3，小区内有高板和小户型，高低端没分开，会不会不抗跌？ 2.保利中央公园四居，是您推荐的望京板块，但小区规模小，地铁公交不方便，价格偏高。 3. 观湖国际二手四居，对于全家上班通勤都比较方便，院内密度不小，看您评价价格溢价。 问题一：请您帮助分析建议，兼顾自住和投资，公共交通，周边公园，居住品质，小区环境，生活配套，这两个小区怎么选？ 问题二：其他小区品质好的大户型，如望京、朝阳公园、北苑这几个板块有何建议，怎么选？是否这几个品质不错的都是溢价？请您提出建议，如何选择？ 辛苦了！谢谢！

答：天润福熙大道在北苑，位置不如望京，而且这个盘涨幅不太好，开发商定价就太高了，远没有同区域的其他楼盘涨的多，保值属性较差 保利中央公园还不错的，只是小区被割开了而已。 观湖国际品质还行，主要是限购以后，涨幅一致落后大盘。但也可能后期补涨，这就需要赌了，需要注意靠西侧四环的3栋楼有一定噪音 要回避 保利>观湖国际>天润福熙大道 品质溢价很正常，自住需要做个权衡。望京的东湖湾你也可以看看